近年来，楼市在经历了爆发式成长后，面临着很大的下行压力，各地楼市都不约而同地出现了以价换量、二手房挂牌量激增等现象。

然而在关注房价的同时，很多人都忽略了房地产的另一个市场，那就是租赁市场。

在部分人看来，租金只涨不跌，可从实际情况来看，商品房市场的不景气，已经传染了租赁市场，导致租金呈现出不同程度的下滑。

而在这次的租金下跌潮中，就连租赁需求极度旺盛的一线城市也不例外。

根据诸葛数据研究中心所公布的数据，2023年重点50城的平均租金为33.5元/㎡/月，同比下跌0.31%。

分城市等级来看：

一线城市在2023年下半年有较大的下行压力，平均租金环比“四连降”，同比“六连降”，但由于上半年租金撑得住，所以整体还是稳中趋升。

二线城市的情况比一线稍差些，12月环比下跌0.16%，同比下跌0.22%，年度数据上，同比下跌0.97%。

三四线城市，12月的平均租金为24.65元/㎡/月，虽然在当月实现同比环比上涨，但2023年一整年的表现也不算好，同比下跌0.1%。

而在这种降租趋势下，北上广深的压力好像格外大，出现了不少“暴跌”，其中既包括住宅，也包括写字楼。

例如第一财经曾报道过，上海陆家嘴附近的一套房子，之前月租7800，现在5500却还是没人租。

又比如位于北京金融大街的英蓝国际金融中心，2022年每平租金是28元，现在是19元。

又或者北京的凯富大厦，2022年每平租金是20元，现在直接砍到7元。

而且在宣传手册上，还表示“可送定制精装修配全套家具”，这种情况，可真不多见。

至于租金下跌的原因，自然是多种因素共同作用所导致的供求关系问题。

第一，经济预期不足、收入预期不足。

在全球经济增速放缓的大背景下，我国经济发展也面临一定的压力，再加上过去几年的疫情的影响，压力就更大了。

一方面，企业公司经营艰难，另一方面，居民的收入水平维稳困难。

这个时候，太多人想在租约到期后换个便宜的，而房东想留住或吸引租户，租金肯定不能继续涨下去，需要适当地放放血。

第二，二手房市场的冲击。

去年，“挂牌量激增”一词频繁出现，好几个城市的二手房挂牌量都突破了20万大关。

可由于市场不景气，房子并不好卖，不少急于出售房产的房东在短期内无法找到买家后，转而选择将房源投入租赁市场，边租边售。

这种情况，导致租赁房源供应量大幅增加，房源过剩压低了租金价格。

第三，人口外流对租金产生影响。

大城市机会多、发展高、工资高，这是大多数人的认知，可相对的，生活压力也更大，一部分扛不住的人，开始逃离繁华的大都市。

最开始，离开大都市的普遍是基层的苦命打工人，然而随着城市发展多地开花，一些人才开始转移到二线城市，甚至一些企业都冒着风险离开。

这部分人群是租赁市场的主力军，他们的流失直接导致租赁市场需求萎缩，进一步推动了租金的下跌。

第四，保障性房源越来越多。

日前，央行弄出了1000亿的“租赁住房贷款支持计划”，目的是引导租赁经营主体收购商品房转为保障性或商业性租赁住房。

而且除了商品房转租赁房外，政府也在大力建设新的改善房，所以改善房所占的比例越来越大。

大家都知道，改善房不论是在租金还是在房价上都比商品房便宜，高层虽然强调改善房不能上市交易，但商品房租赁市场还是会受到影响。

第五点，则是冬季出现的周期性现象。

年底以及第二年的前两个月属于返城季，这个时候，一直都是租赁市场的淡季。

这种周期性的现象很正常，当然了，返程季针对的还是住宅，只不过在当今的大环境下，这一点的影响或许是最小的。

总之，租金降低，对租客而言是个好消息，毕竟降低了生活成本以及公司经营成本。

可从另一个角度来考虑，那些受到影响的出租方就倒霉了，尤其是那些二房东，还有以租养贷缓解还款压力的的人群。