都知道上海的二手房过去一年来跌得一塌糊涂，却很少有人关注过租赁市场。其实，上海的房屋租赁市场也真是惨不忍睹。

我可以先和大家说一下2022年相关数据。上海房地产相关的数据，除去网签套数数据外，其他都没有上海绿军的数据真实，无论买卖还是租赁。比如买卖成交价，官网数据一般是经过技术处理的，而绿军内网成交完全是真实的。但是，网签套数数据，上海房地官网则是真实的。而挂牌数据，官网数据则因为数据重叠，你是看不出来真正在售挂牌套数数据的，而上海绿军楼盘字典不允许重叠，反而更真实。当然，如果看房屋租赁数据，则完全要看上海绿军。

我们看看上海绿军内网住房数据的变化。2022年以前，上海绿军内网挂牌在租房源一般保持在5.4万-5.8万套之间，很少有突破6万套者；房屋出租普遍周期在20-35天之间；月租金3000元以下的房源，从未超过5000套；单日挂牌一般在1200套左右。

我们再看看现在，2024年1月下旬。目前上海绿军内网库存房源66600套；

目前每套房子的出租周期一般在45-57天；月租金3000元以下房源有7300多套；单日挂牌基本上稳固在日均1400套以上。至于租金的下降，那也是肉眼可见，我没有去翻往常的数据，就以小编所在最近小区苏堤春晓名苑小区为例，以前两房租金普遍在13500-16000元/月的租金；如今，基本上在11000-13500元之间成交，装修稍差者甚至更低；边上汇丽花园的一房，2022年基本上租金在7500-9000之间出房，6500左右已经可以拿到房子，以前这小区一房难求，如今1房面积的房子，居然有9套以上在租，甚至出现了半年没有租掉的房源。

说这些，很多人不信。其实，小编不做租赁生意，我就以自己的房子出租谈谈感受。我自己的房子，2022年出租时候，三天就出租掉了。到了去年第四季度初再次出租，居然一个多月没有租掉，后来我降价了六分之一，才终于租掉。如今，小编在门店内，经常遇到一些气势汹汹的业主，进来指责业务人员不负责任，导致起房子长久无法出租掉。其实，这类业主就还是2022年心态的客户，不愿意降价，没有人看房子，就出来怪罪业务员无能，没有用心给他出租。不能适时降价出租，最终损失的还是自己。覆巢之下无完卵，房价猛跌，租金不跌是不可能的！

前几天去看一位业主。他是2021年1240万买的房子，装修与买进口家电家具有花了100多万，如今，挂牌出售，挂牌价也就是接近买进价。真正能卖掉也就是1150万左右，算上中介费、贷款利率以及相关税费等，起码要亏掉300万才有希望卖掉。你说房价降价这么多，租金坚挺，谁会去买这个单呢？下面我们就再现一下目前在租房源的情况。

当前，绿军上海系统在租房源有6.6万套，我们可以看看套数与分布

月租金3000元以下，有近7400套，比网上多了50%左右。

其中1房有3000套左右；2房3100套左右；3房1170多套；4房价位段只有不到70套，主要都是郊区的。

月租金3000-5000元者，有23000套左右。

其中，1房10200套不到；2房8800多套；3房户型有3500套左右；4房则只有200套上下。 月租金5000-8000元者，合计有20400套左右。

其中1房4900套上下；2房10600套左右；3房4300套左右；4房不到500套。

月租金8000-12000元之内者，有7200多套。

其中，1房900套上下；2房3000套左右，3房2600套左右；4房500套多点。

月租金在12000-20000元之间，有5290多套。

其中1房300套多点；2房户型1600套；3房2300套多；4房只有760套左右。

月租金20000元以上者有3950套。其中1房50套；2房400套；3房1400套不到；4房1200套。以前，20000元以上月租金者，很少有达到3000套，一般在2700-3000套之间徘徊，如今有超过了3900套，比往常多是了三分之一强。可见，高端租赁情况更严重。

房型上来看，5房以上房源有1100套以上，单价超过20000元者有600多套，绝大多数还是豪宅。

看上述数据，租金在3000-8000元月租金房源总计有近44000套，占所有房源的三分之二多。也就是说，上海在租的房子，绝大多数还都是中低档房源为主。这与以前明显不同，以前房源主力为8000-12000房源，如今因为租金下跌明显，起码下跌20-30%之间，主力在住房源分布也发生了变化。如今挂牌的房子，想年前出掉，都是价格很低的，可以用惨不忍睹来形容。