上海的二手房价，今年跌得厉害，这是一个不争的事实。毕竟，今年4月以来，上海的二手房价可谓是一路下行，跌跌不休，成功实现“七连跌”基本上没有什么意外了！纵然这样，说有哪个小区的房价有跌回到2018年的水平，实话说，我还没有遇到。然而，昨天和一群行业内聊天，谈到了小编主营商圈上青佳园的一套三房时，他们的推荐词是：这是一套用2018年的价格可以买到的房子！我有点不大相信，毕竟那套房子，如今的报价1100万以上的。回来后，我详细找同事们了解了一下，结果让我大吃一惊。

说起上青佳园这个小区，知道的人不多。换个角度说，几乎在上海的人都知道，就是长寿路地铁站口那个耸立着一座难看的假山的那个小区。

如果说地段，上青佳园小区那是没的说，长寿路、常德路口。如果说交通，地铁7号线、13号线长寿路站就在小区楼下。论商业，边上纬陆时尚，对鞋面亚新生活广场；正对面旭辉里和鸿寿坊（普陀新天地）；东南面斜对面是巴黎春天和189广场，几乎都是0距离。论配套，东面200米是长寿公园，600米是普陀区人民医院。附近银行、邮局、学校、娱乐设施，500米内，只有想不到，没有找不到，可谓是应有尽有！

上青佳园，小区不算小，房龄长短不一，可惜地是小区品质太一般。上青佳园小区，还有一个名字叫御品常德，由上青置业开发，开发跨度12年，一期2001年竣工；最后一期则2013年竣工。整个小区其实很大，总计29个门牌号，1320多套房子，在长寿路板块就规模来说，也是数得着的。其中2号-13号楼为2001年竣工，都是小高层；14-19号沿着常德路，2003年竣工，为13-17层小高层建筑；28号、30号、32号，沿着长寿路，为2004年竣工，32号为16层小高层，其余为高层建筑，31号也是2004年竣工，但是是商住；20号-23号为12-15层小高层建筑，2009年竣工；唯有25号和26号是2013年竣工。其实，2009-2013年之间竣工的都是小区里面。小区绿化也还行，有42%；车位比较短缺，大堂也很小；沙田物业管理，物业费为1.75元/平方。可以说，上青佳园小区，谈不上什么品质，就是一个一般的小区，在长寿路板块，最多排列在第三、第四档位。

上青佳园小区梯户比还行，户型则相对较差。2-13号都是1梯2户；15-19号也是1梯2户，14号为1梯3户；28号、30号为2梯5户，32号为2梯1户；21、22号为1梯2户，20、23号为1梯3户；25号为3梯7户，26号是2梯7户。小区户型，没有所谓主力不主力，1房、2房、3房户型都差不多，无论哪种，户型都是一言难尽。1房面积段在60-86平方之间，户型除去80平方左右那种外，其他都一般；

2房面积段在78-1135平方左右，除去112平方左右一种不错，其他户型也是不尽人意；

3房面积段则120-154平方之间，除去154平方左右户型相对理想，其他多数也是很一般。

至于特殊户型，也是一塌糊涂。

综合整个上青佳园小区，真不是很理想的自住小区。1，户型绝大多数很差；2，朝向一般，绝大多数楼盘都是朝西南；3，比较吵，无论南面的长寿路，还是西面的常德路，都是主干道，噪音不小；4，小区得房率也比较低；5，小区车位短缺；6，外面那个假山，很多人都认为很傻；7，小区房子价格也不算便宜。如果不是地段、配套、交通，我真不知道，上青哪里配得上它的价格！

上青佳园小区，过去几年其实价格变化不小。根据上海绿军数据，目前在售房源有27套，挂牌均价在9.5万元/平方。

这个小区，上海绿军一直成交不多。根据小编从同行得到的数据，去年成交均价在9万左右。

昨天，某公司房源交流会上，上青佳园某套房子，124平方，报价1000万左右，底价920万左右即可签字。如果920万成交，则这个房子的价格真正跌回到了2018年。因为，也是这个户型，也是这个面积，楼层比如今在卖的这套还要好，彼时上海绿军的成交价是919万！

也就是说如今，以2018年的价格，是有可能在上青佳园买到房子的！

那套上青佳园，今天得到消息，被某公司成交了！价格998万！比房东的心理预期高出了近70万！说实在，我简直不敢相信！因为，在上海绿军的推广广告里，明确说920万可以成交！不知道买下这套房子的客户是否会后悔死！

上青佳园价格跌回2018年了吗？目前还有点距离！按照目前情况，感觉应该不会遥远了！去年小区成交价均价还在9万以上，如今单价7万多点买这个小区已经不是问题。毕竟，以2018年的价格买房子的机会出现了，只是，没有抓住而已！