杨浦中原地区的房子价格情况，我们已经写了两个系列，跌幅都很大。写过的小区分别是市光三村和国和一村，他们跌幅都在30%以内，距离所谓要崩溃线还远得多。可是，同样是中原地区，另外一个挨着地铁口的小区——工农三村，过去一年的跌幅，已经部分达到崩溃的水准，真正让人难以置信！

介绍工农三村情况之前，我们普及一个楼市崩溃概念。楼市崩溃是指一定时间内，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。主要表现为短期内，一般指半年左右，房价跌掉30%-50%以上，甚至更多。说某个小区要崩了，大致也是上述表现。下面我们就比较工农三村的情况，你就明白我们是否是危言耸听。

关于工农三村小区，我曾经于9月8日写过一次。彼时写的原因是，那天有一套4楼44.55平方的房子被拍卖，最终成交价只有3.69万/平方，我认为比较便宜，写下了那篇文章。并根据当时的情况，比较了去年9月与当时的价格情况，发现去年9月，到今年9月初，工农三村由去年9月6.91万左右的均价跌掉了今年9月的5.5万左右均价，跌幅超过20%。在当时来看，除去学区房，很少有小区1年跌幅如此之大者。如今，过去了不到三个月，哪知道，这三个月可谓是工农三村的滑铁卢，跌幅之大超过了你的想象。

工农三村，由于9月我写过，详细介绍过，本次就不做更细介绍。

小区一样位于中原地区核心位置，地铁8号线市光路站站口东侧。小区北靠开鲁路，西邻中原路，东边包头路，南是市光路，地铁站就在小区西侧门外。市东医院就在小区东南侧，至于大润发、长海医院、共青森林公园、国太批发市场、东方国际水产中心等都不超过1km，无论出行、购物、医疗都是不错的小区。

工农三村与市光三村、国和一村一样，也是规模很大的公房小区。由上海农工商集团开发，不算很好，1990-1996之间竣工，总计173幢，近4000套房子。户型主要是1室、2室，少量3室；1房户型31-51平方之间；

2房在50-79平方之间；

3房很少，75平方左右。

房型方正，得房率比较高，超过80%。目前小区部分楼栋已经开始了加装电梯活动，相信不久将来更多的电梯会装起来。

工农三村，无论看地段、房龄、户型、交通出行等都不比市光三村和国和一村等差哪里去，可是，跌幅却远比上述两个小区大得多，近一年左右变化之大难以想象。

看上海绿军数据，目前工农三村在售房源有80套之多，9月时候，小区出售房源只有44套，三个月房源增加近一倍；其外网展示挂牌均价为5.84万元/平方，半年成交均价为5.45万，很明显，数据未能真正反映小区价格变动情况。

在售房源之中，单价5万以下者有6套，其中2楼2套，3楼一套，4楼一套，也就是说，4.3万左右单价买1房，4.8万左右买二房，根本就不是任何问题；取个中间数字，4.5万的均价成交，就是市场。

我们看看去年的成交记录。2022年7月底-10月，上海绿军成交工农三村小区房源总计6套，各种楼层都有，均价高达6.92万元/平方。

再看看过去几个月成交记录。9月-10月成交4套，11月暂时没有成交记录；4套成交均价为单价为5万元/平方；

上述4套房子，最后一套成交时间是10月底，距离现在已经过去了一个月，如今成交均价较之上月，又减去了10%，成交均价已经由上月的5万变成了如今4.5万元/平方，如果比照去年6.92万元/平方的均价，则等于每个平方跌掉2.42万元，跌幅高达35%，这个跌幅，是小编过去几个月写过的所有小区，一年内跌幅最大的。如果按照我们上述给房价崩溃30%-50%的标准，该小区在跌幅上，已经完全符合标准，唯一不同的是时间上，跌幅是在1年左右完成的，只有这一点没有达到。

无论怎么说，一年跌掉35%以上者，在整个上海的所有小区之中，都绝对是少见的。工农三村小区，按照目前挂牌套数来看，成交价还是会继续下跌的！若果12月再像11月那样跌幅如此之大，工农三村价格真得将实现名副其实的崩溃。

说实在，去年卖这个小区的客户，绝大多数都跌掉了整个首付！这就是真正的市场！