据「新知南通研究院」不完全统计，2025年1月，南通市区（不含通州区、海门区、通州湾，下同）主要在售新房项目共计成交备案约379套，环比下跌约47%，同比上涨约52%。
2025年首月“销冠”花落市北崇州云玺，单月备案38套，该项目目前还有159套未备案，整盘去化率已约85%，预计将在今年完成清盘。
紧随其后的是主城区中海臻如府，单月备案29套，该项目自去年4月入市以来已卖出427套，目前整盘去化率已超50%，表现抢眼，据悉其二期地块也将于近期启动。
排在第三的是开发区昔日红盘——江山鼎，该项目2014年首次开盘，至今已超10年，去年12月四期终于领证，推出2栋10层小高，共计40套，均为建面约195㎡大户型，截至发稿前已备案26套，据悉其成交价在1.3万/㎡左右。
信息显示，江山鼎四期共规划2栋10层小高和4栋4层别墅，预计今年12月交房。此前该项目凭借“倒挂”优势备受关注，如今随着大环境下行，其价格优势已微乎其微，此次四期规划为清一色大户型，也显示其目标客群已转向周边改善人群。
江山鼎四期效果图
▲江山鼎四期效果图
除江山鼎之外，去年12月底还有龙憩苑和澐玺禄两个纯新盘领证入市。
龙憩苑位于五龙汇板块，开发商为山西华瑞，现房销售，规划4栋25层高层，共计392套，目前已全部领证，截至发稿前已备案6套。信息显示，该项目打造建面约142㎡/177㎡/204㎡三大户型，单价从2.1万/㎡到3.8万/㎡不等，总价起步约300万，最高超770万。
澐玺禄位于任港湾板块，开发商为本地国企崇川建发，规划6栋联排和11栋5-10层洋房，共计297套，户型建面约102-270㎡，目前仅推出11号楼、共24套房源，截至发稿前尚未有备案。
根据统计，1月份南通市区依旧有多个项目成交“挂0”，详情如下：
其中，仁恒紫琅世纪已连续10个月“0成交”，入市一年仅卖出8套，表现远不及预期。为了应对市场压力，该项目在上月中旬加入“价格战”，小高层折后约2.4万/㎡，相较首开价直降约5000元/㎡，以建面约186㎡主力户型估算，总价直降近100万，这一举措能否换取流速，我们持续关注。
值得一提的是，上述成交“挂0”项目中，还有两个库存超1000套的大盘，去化压力可想而知。
一个是北大街东升旭辉中心，2022年1月入市，至今备案540套，整盘去化率约33%，还有1104套未备案。根据统计，该项目近半年仅备案了2套，基本处于“停滞”状态。
另一个是市北远创湖悦云境，2020年7月入市，至今备案1167套，整盘去化率约46%，还有1386套未备案。根据统计，该项目近一年仅备案了5套，以此估算距离清盘遥遥无期。
粗略统计，截至2025年1月，南通市区已领证新房项目最新库存约2.26万套，按照近12个月月均去化量估算，去化周期约47个月，其中去化压力较大的依旧是中创区和任港湾五龙汇板块。
1月份被视为返乡置业的高峰期，南通多家房企推出促销活动，购房政策目前也非常宽松，但最终的成交数据却略显清淡——环比下跌近50%，回落至去年9月水平。当然，备案数据存在一定滞后性，1月的“热销”或将在2月的数据中得以体现，我们拭目以待。
