起拍单价仅约3877元/㎡，相比新房开盘价暴跌约68%，位于南通市苏通园区雍锦澜湾小区的一套法拍房，因其超低起拍价引发关注。
这套法拍房位于雍锦澜湾小区16幢606室（总层数12层），建筑面积约100.6㎡，市场评估价约69.64万元，将于11月22日二次拍卖，起拍总价约39万元，折合单价约3877元/㎡。
查询发现，这套法拍房所在楼栋，2019年开盘均价为12100元/㎡，对比而言，最新起拍价仅约开盘价3折，总价缩水约83万元，跌幅之大令人咋舌。
从实拍图来看，房源内部还是新交付状态，对于在苏通园区生活、工作的刚需客群而言，这套法拍房值得关注。
雍锦澜湾小区，2019年首开入市，当时备案均价为小高层12100元/㎡、洋房13500元/㎡。
在那个房价动辄3万＋、2万＋的年代，雍锦澜湾凭借较低的“上车门槛”以及苏通园区的“美好未来”吸引了不少刚需族和投资客。
不止雍锦澜湾，当时苏通园区的“红盘”还有海上传奇、江景瑞园、枫丹酩悦、九溪源著、湖畔堤、万科白鹭湾等，不仅购房者对这个“价格洼地”满怀信心，品牌房企也对这里充满热情。
然而，边缘板块终究是边缘板块，随着房地产大环境的急转直下，苏通园区首当其冲受到暴击，大量投资客亏本抛售，板块房价一落千丈。
相关二手房网站显示，目前苏通园区整体二手房挂牌量超1500套，挂牌均价约7100元/㎡。笔者统计了板块内多个小区最新二手房数据发现，实际成交价已跌至5000-7000元/㎡左右。
以目前挂牌量最大的海上传奇为例，该项目当初开盘价高层约10000元/㎡、小高层约12000元/㎡，目前二手房挂牌均价约8000元/㎡，最新成交均价已跌至6100元/㎡左右。
10月份成交的这套123㎡小高层，以最新成交均价6100元/㎡估算，跌幅约49%，房东亏损约73万元。
作为苏通园区标志性大盘，海上传奇每一次开盘都堪称“抢房大战”，当时还有不少外地投资客参与抢房，如今房价大跌资产缩水，这波投资客都面临大幅亏损。
海上传奇开盘现场丨图源网络
再看目前成交价最高的小区——九溪源著，该项目当初开盘价洋房约13000元/㎡、别墅约22600元/㎡，目前二手房整体挂牌均价约9600元/㎡。
10月份该小区新成交了一套6层洋房，建面约125㎡，挂牌价102万，最终成交价约94万，单价7563元/㎡，对比开盘价跌幅约42%，房东亏损约68万元。
回到开头所说的法拍房，众所周知，法拍房往往被视为二手房市场的风向标，其价格走势挑战着房东的心理极限，也重塑着潜在买家的价值认知，成为下一个接盘者心里的底价。
雍锦澜湾这套法拍房，起拍价仅3字头，比目前板块二手房成交价还要低不少，这是否意味着苏通园区二手房价格还有下探空间？对于这套法拍房以及苏通园区未来房价走势你有何看法？欢迎评论区留言讨论。
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