二手房底牌已亮出，这样买房少走10年弯路！

最近「取消公摊」这事在网上不断发酵，讨论热度相当高。其中就有一种观点认为取消公摊后二手房卖不动了。其实，取消公摊本质上只是改变计价方式，并不是消灭公摊本身。二手房卖不了有点言过其实，不过影响确实存在。就有很多想买房的老铁来问我：驴哥，我到底该买新房还是二手？我是新手要怎么选？今天咱就来聊聊首套房买一手还是二手。买人生第一套房的年轻人，普遍面临两个方面的问题：一是不会选。没有购房经验，信息面很窄，房地产知识储备不足。二是预算不高。刚毕业或工作一两年，工资四五千，父母帮忙掏个首付，月供自己还。说实话，现在的市场对年轻人已经相当友好，想当年我买第一套房的时候，首付还要三成。当年100万的房子30万才能上车，现在15万就能上车，压力小了一半。选择面还很多，可以买老城区、五象的3-4房。首付低，利率低，大漏房不多，但仍有可淘空间。从时机来看，现在确实是买入人生第一套房的机会。但也不能盲目上车，说一个案例。我一个粉丝，首套房买的五象南某楼盘，当时手头钱不多觉得均价6-7千符合预算，谁想住进去后发现各种不方便，要地铁没地铁，要学校没学校，配套也不成熟，上班还老远，最后不得已又重新置换了一套离工作地更近、配套成熟的房子。所以说，首套房一定要考虑好未来住进去后生活的方方面面，不能因为钱不够就轻易妥协，毕竟短期内换房成本也不低。至于是买一手还是二手，是很多人纠结的点。常言道「买新不买旧」。新房在价格方面有优势。某些板块内新房二手房价差不大。比如五象湖东澜庭府的二手房挂牌均价在1万+，板块内一手房也是这个价，甚至部分房源价格更低。新房的得房率高。同是三房户型，老的二手房普遍要100平以上，新规下的新房得房率高，八九十平就能做三房，总价低压力也小。如果总价相同，新房得到的面积更大，更划算。逛一圈新盘你会发现，现在的70平三房、90平四房、110平五房都不是事儿。除了得房率高，新房选择余地也大，楼层、户型、朝向都可以根据喜好选择。新房规划和设计更前沿。不断变化的市场，逼着房企们不断创新，现在的一手房，小区规划的配套更好，人车分流、泳池、会所、健身房、体育公园、社区商业、幼儿园、小学，基本上都是标配了。很重要的一点，新房房龄短，若后期有换房需求，流动性也强。既然是第一套房，意味着很少有人能一步到位住上期望的房子，买的时候应该提前为5年后的置换做好准备。南宁大部分新房都集中在城市新拓区域，虽然人气和成熟度上不如核心区，但城市界面好，路网宽敞，配套档次高，市政场馆林立，几乎每个板块都规划有小学中学，以及地铁沿线，日常生活不在话下。老城区也有部分新盘可以选择，比如新一代的产品北投印象、华润江南中心、保利锦上、中交公园学府等。配套、品质和户型都很能打，适合在老城区工作的刚需和刚改的老铁。倘若新房匹配不到，可以考虑二手房。一般来说，二手房小区建设年代早，占据了每个板块较好的位置，比如离地铁、商业近等。周边环境已经非常稳定，配套和生活成熟度有优势。主城核心地带土地几乎饱和，普遍以二手房为主，个别新盘价格高，例如凤岭同一板块的蓝山上城和龙光君御华府翰林，就存在巨大价差。二手房作为现房，真实性眼见为实。小区里有几颗树几盏灯，环境一目了然，房子内部有没有漏水、发霉、裂缝、脱落，好坏看得清清楚楚。除此之外，二手房在学校方面确定性更好。对口的学校能查得到，看得到，周边居住人群稳定，不会突增人口学位紧张。房龄十年以上的的二手房，价格普遍低于一手房，不同房源还有议价空间。但硬伤也很明显。二手房小区因为年代久远设计理念落后，很多小区绿化率低甚至没有绿化和园林景观。一些老旧户型无客厅，无阳台，不对流，采光差，得房率还低，居住舒适度很差。至关重要的一点，通勤距离决定了你的居住幸福感！南宁城市不大，公司到家的距离一定要控制在20-30分钟以内，通勤距离过长一方面浪费时间，另一方面耽误事。倘若未来有换工作的可能性，可以选择位置相对折中或靠近老城区的房子，生活配套全，去哪上班都比较方便。说了那么多，一手房和二手房各有优劣，到底怎么选？我给出的建议是：首套优先考虑一手。新房产品好，设计好，得房率高，符合年轻人审美。加上房屋折旧、产品迭代等优势后，性价比还要显著提升，流通性更强。现在很多楼盘是现房销售，交房也不必担心。有书包或其他需求可考虑二手。倘若有孩子上学需求的，所考虑范围的新房不能满足，可以考虑二手，但要注意房龄和价格，以免以后站岗。如果还不知道该怎么选，找我就对了。不了解市场，我可以帮你避雷避坑。预算有限，我可以帮你精准筛选。难以抉择，我可以按需配房，只要你在买房上有需求或者有疑问，我都能帮你解决。上周我组织了个「粉丝房源分享会」，帮1000个南宁人买房卖房的活动，（详情点击蓝字《来了老铁！帮1000个南宁人卖房买房》）。活动还在持续进行中，感兴趣的老铁随时可以联系我，把你的买房卖房需求发给我，剩下的交给我。