今天就是2025年了，在打出这个数字的时候我还有那么点不习惯。
回头看看2024年南宁楼市，不难发现「降」这个字是主旋律。
同是降价，2024上半年和现在的气象又截然不同。
如果说之前是「短时阵雨」，各大楼盘对价格还有所保留，想着能少放一点是一点，多赚一点是一点，那么现在就是「超强暴雨」，冲量、成交、KPI迫在眉睫，价格底牌彻底甩出，全线裸奔，并且会延续到春节前后。
某些楼盘降幅相当惊人，例如青运村从年中的1.2W+，降到了如今的1W+出头，降幅达12%。嘉和城商铺近期打出的3字头价格，相比高峰期1W+的价，降幅达68%。
就拿嘉和城的商铺来说，消息一放出一天之内我就接到了上百组客户的咨询。
但也别高兴得太早，面对五花八门的价格战，选不好很容易踩坑。
如果你手头资金不宽裕，又有在年关买房的打算。那么这一期的攻略会对你帮助很大。
这次咱来聊聊如何低门槛淘好房。
0首付低首付盘
这样上车不踩坑
如果此刻投身楼市，会淹没在眼花缭乱的促销里，5字头，7字头，0首付，一口价，12万礼包，送车位.....满屏都是。
除了刷价格的，还有刷热销榜的，乍一看相当有诱惑力，但并非都值得入手。
有没有什么选房法则？有！
首先，咱先明确一点，看热盘不看冷盘。
一个楼盘的冷热是市场检验后的结果。
有些地段、配套、产品、价格等方面综合属性比较高的楼盘，自然会卖得好，购房者认可度高，市场热度也高。
还有些楼盘即使价格降幅很大，也很难走得动，这就是我们常说的冷盘，毕竟某些方面硬伤过于突出。很多老铁贪图便宜一时脑热上了车，结果发现哪哪都不好住，这样的盘一定要绕路走。
我盘了一下，南宁各城区低首付热度又不错的盘，这些值得一看：
良庆：合景叠翠峰 （0首付） 、邕府紫荆园 （首付2万起）、大唐新希望臻园 （首付3万起）
邕宁：建发和鸣 （首付5000）
青秀：云星城 （首付6万起）
兴宁：恒力城（ 首付2万起）
西乡塘：正恒国际 （首付2万起）
江南：美的天玥（0首付）、 荣和公园里 （首付1万起）、 银光御品 （首付1万起）
上面这几个盘的首付都在0-3万之间，有现房、地铁口、精装等优势，均价7000-8000 能上车，但或多或少都有点硬伤。
我举几个例子，同是首付2万起，恒力城非常适合在凤岭附近上班的刚需老铁，但学校是短板。99平的3+1方户型，3阳台双飘窗，可以看小区园林。
正恒国际位置比较核心，在西大旁，配套各方面都很能打，学校也不够给力，户型方面市场接受度不高。
首付5000的建发和鸣，龙岗板块的配套有多掉链子不用我说了，唯一好的一点是离江近，休闲游玩很方便，而且较之前相比现在基本上算0首付上车了。
合景叠翠峰虽说0首付，今年强促销攻势下也走了一波量，但市场口碑不是特别好，产品力也拉垮，综合素质不高。
不能淘到好房了吗？未必。
邕府紫荆园与其他楼盘相比，各方面综合指数还不错。
一是在五象湖东板块，今年比较热门的置业板块，新盘多，板块关注度高。二是配套比较能打，2号线坛泽站地铁口、五象万象汇、三中、新民中学、良玉小学、实验一小，「铁学商」齐活了。
首付2万起，均价8字头的低门槛，75-105平的户型，75平2房性价比很高，对刚需老铁非常友好。
其次很重要的一点：买房一定要理清楚需求。
你最看中什么?价格、地段、配套，还是学校。如果价格摆第一的话，其他方面就得有取舍。如果追求均衡性和书包，价格上就得做出让步。
低首付楼盘太多太多了，知根知底非常重要，切忌让需求踩在短板上。
打比方你想买来养老，龙岗的邕府朱瑾园就很合适，6字头，低首付，靠江，旁边还是医院，宜居舒适。建工城虽说0首付，但要啥没啥，你要是买来养老铁定是坑。
如果你去过很多楼盘不知道怎么筛选，或有心仪的楼盘又对具体情况不够清楚的，找我就对了，这些我都可以帮你搞定。
低月供楼盘看这些
主打一个性价比
说完首付再来说说月供。
买房除了首付，月供也相当重要，这决定了你未来5-10年内的生活质量。
尤其是刚需老铁，买房一定要量力而为，月供控制在自己所能承受的范围内，千万不能让房子把自己压垮了。
对纯刚需老铁来说，月供在2-3千左右是比较合适的。
我整理了一下目前市面上月供2000左右的楼盘，建议大家重点关注一下这几个：
江南 ：荣和公园里，精装价格也就8-9千，月供2000起 。项目在青川大桥南，旁边就是华南城，还有滨水公园，自住环境还不错。69平户型，阳台面积足够大，可以拓展成第三个房间。
良庆：光明城市的安合苑和雅集苑。项目靠近五象总部基地，位置还算不错，旁边就是五象湖公园的桂象湖，周边小学中学生活配套该有的都有。户型上安合苑 60-120平，雅集苑 120平，月供1900起，均价7字头起。综合来看各方面还不错。
邕宁：轨道东樾府，龙岗目前新开的正地铁口盘，预算不高，又想要性价和配套，不挑地段的老铁值得考虑。78-119平的户型，月供2000起。85平的户型能做出4房空间。很适合三代同堂的刚需家庭。
西乡塘：金地相投格林水岸 （月供2000起）、人和公园溪府（月供2100起）、金地宝塔风华府（月供2200起）、威宁青川里（月供2200起）。
对于习惯老城区的老铁来说，想要独立居住又不愿离父母家太远，价格还能接受，这些楼盘就很合适。
江南： 碧园南1号，双地铁上盖住宅性质的小户型不多了，旁边还有商业配套，据说很多空姐空少都住这里。48平左右的户型， 均价5080起， 月供只要970起，作为年轻人过渡的第一套房，住个5-8年完全足够。
虽然老生常谈了，但我还是想强调：纯刚需老铁要考虑通勤时间成本，买房切忌不要离上班地方太远。
已婚有娃找学校？
不必总盯着第一梯队
结婚有娃了，意味着马上要面临孩子上学问题，学校也变成买房最重要的因素。
对于这类老铁，我也给个建议：
别想总想着挤第一梯队。一是「老破大」为主，不具性价比，二是新房不多，有也是价格奇高，或单位房，未来站岗风险不小。
如果你钱包够厚，铁了心要读某校，随意。
第一梯队之外，平替的也不少。
比如威宁青运村，五象的天桃+二中青运校区双书包组合，今年就吸引了不少老铁上车，价格很有诱惑力。
还有五象湖东的几个热门书包盘，青云台、和顺学府，未来悦，有新民中学和三中二选一，板块价格也比上半年有所调整，算顺应市场节奏，年末销售成绩还不错。
青秀的话，我建议看荣和凤岭学府，项目马上清盘，价格有漏可捡。我们刚刚帮一位粉丝成交了一套，价格非常美丽，平时想都不敢想。
还有轨道御珑壹号城，轨道云启，东方尊府，金地宝塔峯上府，新开盘的邦泰璟和，近期价格有波动，走量速度相当快，想抄底的这个时候就要下手了。
找二手房书包房还是那句话，条件允许的话，盯着青秀凤岭就完了。双凤翔，双天桃，民主+天桃，滨湖+凤岭北，翠竹+新民，这些优质学校都集中在这些板块，毕竟是南宁富人区，生源素质不低。
当然了，二手房这块我手上有不少好房源，不知道怎么找，怕买错买贵，找我一定没错。
近期也很多粉丝委托我们急售手中房源，捡漏的机会不少。买一手房二手房，都可以找我。除了帮你匹配合适的房子，还能帮你补足板块未来的发展规划，以及帮你利益最大化。
这样说吧，我们拿到的价格不一定是最便宜的，但也不会有人能比我们拿到更低的折扣。
专业团队干专业事。买房卖房找咱「小驴买房」准没错。
我上次组织的「粉丝房源分享会」，帮1000个南宁人买房卖房的活动，（详情点击蓝字《来了老铁！帮1000个南宁人卖房买房》），还在持续进行中。感兴趣的老铁随时可以联系我，把你的买房卖房需求发给我，剩下的交给我。
