当你有外地朋友要来南宁的时候，你会带他上哪逛？
我一般只给两个答案，青秀山和朝阳。
青秀山的大名在2024年春节期间彻底火出圈了。
朝阳商圈是南宁本地最具代表性的区域，可以说是集南宁美食、文化、建筑于一体。
逛了这俩，基本南宁就走了一半。
上周，我带了个朋友逛了一圈朝阳。
这几年实体经济冲击之下，朝阳正在经历一场大震荡，我认为，很有必要写一篇。
喜茶、星巴克走了，奶茶街空了
朝阳也开始留不住人
最近的朝阳商圈，频频上本地热门。
先是24年11月30日晚，毫无征兆的，开了8年的喜茶南宁首店，且是旗舰店的喜茶印象城店突然闭店了，引发了一众老南宁们的集体怀旧。
时隔不到一个月，和喜茶距离不到200米，开了12年的星巴克百盛店也宣布闭店。
与此同时，当年一铺难求的奶茶街，如今竟然空了多间铺面，我数了一下，不到100米的奶茶街，竟然一下子空了三个铺面。
而且，这个三个店铺的空置时间都超过了半年。
甚至在，青云街口黄金位置的铺面24年9月份闭店之后，一直空了3个月，直到12月才被鹿角巷租下来。
除此之外，朝阳路靠近七岔路口的沿街铺面，也空了两间。
我打听到，这里的铺面从2004年万达开业起，几乎没有出现空铺无人租的情况，基本还未清空就有下一个品牌抢租。
有知情人士告诉我，朝阳印象城的租金非常高。
比如喜茶的店铺，网上流传月租金16万元/月，今年涨租到20万元/月。相关人士告诉我，喜茶的铺租没这么高，但也不低，因为地处七岔路口，昭示性强，租金大约9万元/月。
空置近2个月，原喜茶店面仍然没人租
我算了一下，按照一杯奶茶20元计算，喜茶在这个位置每个月要卖4500杯才能抵扣租金，想要盈利，老铁们自己脑补一天要卖多少杯。
在奶茶街，租金普遍在4万元-6万元/月。比如一间30㎡左右的店铺，月租金达4万元/月，平均算下来，每平米租金约1333元。这个价格可以说是南宁之最了。
而这个租金水平每年还在不断提高。
当然，面临问题的不仅是印象城，整个朝阳商圈似乎越来越难吸引人了。比如国贸中心，500元/月的店铺竟然没人租，我之前还专门写过，老铁们可以点《国贸中心要倒闭？租金500元/月都没人租》复习。
这些年来，实体不好做已经不是什么秘密了，但是作为南宁商圈顶流的朝阳也开始面临压力，可想而知市场的严峻性。
当然，面对这样的形势，朝阳商圈也开始觉察到压力，开始纷纷出招。
整容变身，新的商业体开业
朝阳的钱，没这么好赚
在朝阳商圈逛了一圈，我有一种「吞噬感」。原来老的商业体、商街正在慢慢被「吞噬」，呈现出全新的面貌。
有的在「整容」。典型的就是水街改造的带动之下，解放路、高峰路老旧的面貌正在逐步褪去。
解放路骑楼
原来破旧的商场、楼栋、凌乱的铺面，开始被具有浓烈岭南风格的骑楼代替，不少南宁老字号回归，如解放路牛螺粉、808饭堂、苏十老友等。
高峰路正在大变样
除了街区，商场也在求变。
继去年百货大楼重新装修之后，新朝阳商业广场也官宣要进行重新装修，我第一时间拿到了效果图。
新朝阳装修效果图
从效果图上来看，重装后的新朝阳更贴近年轻、时尚群体。
还有商业盒子要入局。
上个月，水街华府自带官宣了配建的商业体案名为：南宁NFS。商业体量为11万㎡，定位为中高端的商业盒子，打造集「潮流尝鲜池」「自在社交」「都市新烟火」「美食会客厅」「文化源野地」为一体的新兴商业氛围。
从流出的效果图来看，挺特别，特别是打造的滨江商业购物休闲体验，还挺令人眼前一亮。
水街南宁NFS效果图
我还了解到，项目目前外立面已经呈现，预计今年年底将开业。可以看到，朝阳商圈在努力改变自己，适应时代的变化。
即便如此，朝阳商圈面临的压力依然很大。
埌东-凤岭超越朝阳成南宁商业一哥
朝阳商圈在南宁市什么段位？
说是南宁最热闹、人气最高、最繁华的商圈不为过吧？
不过在今年1月2日，《中国商圈商业力指数榜单》对全国368个城市城、3000+商圈，基于商圈人口规模、交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力进行排名，南宁有两个商圈进入榜单。
分别是埌东-凤岭商圈和朝阳商圈。
令人意想不到的是，埌东凤岭商圈排名25，挤进了全国前30强，而朝阳商圈仅排名54。换句话说，南宁商业一哥是埌东-凤岭商圈，而非朝阳商圈。
在连续两年的全国商圈商业力排行榜上，埌东-凤岭商圈的排名一直在朝阳商圈之前。
仔细想来，原因有大概二。
一是体量上。埌东-凤岭商圈的商业存量约200万㎡，朝阳商圈存量商业约72万㎡，仅相当于埌东-凤岭商圈体量的三分之一。
二是业态上。朝阳商业的业态相对比较低端且分散，没有形成如万象城、航洋城等影响力巨大的品牌IP。
这段算送的
这几年，朝阳商圈可以说是南宁投资、改造力度最大的商圈。
三街两巷成为南宁的文旅新名片之后，三街两巷二期、中山路、水街的改造接踵而至，朝阳商圈被赋予的使命，或许将不仅仅是一个商圈。
在南宁的这些年，我也更能感受到，朝阳，作为商圈，也许不是逛街、购物的最佳选择，但一定是能感受南宁风土人情、饮食文化、地方特色最浓郁的地方。
朝阳商圈需要的不是多大、多漂亮、多豪华的商业盒子，也许，朝阳需要的就是保护好当下，做好自己，擦亮南宁文化的招牌。
