否极泰来。

这句话形容绵阳房地产毫不为过。

10月主城（不含安州）卖房1173套，环比大涨40%（上月838套）；成交金额13.75亿，环比大涨40.3%（上月9.8亿）。

这是下半年来，绵阳主城楼市成交首次回归四位数，成交金额首次回归10亿+。

10月的成交量是7月（当月仅成交435套）的2.69倍，成交金额是7月的2.86倍！足见绵阳楼市的韧性和后劲。

用地推介会，业界普遍看好绵阳房地产的未来

再看土地市场——

自10月以来，绵阳土拍市场高歌猛进，园艺、高新、涪城区拍出9宗土地，揽金35亿！

接下来，游仙区在11—12月还将拍出11宗，共计500亩，同时还有7宗，3765亩蓄势待发。

拿地的企业，既有城投公司，也有市场化走得好的国有企业，更有富临、福星等本土民企大佬，足见各类房企既看好绵阳市场。

成交看当下，土地看预期。绵阳房地产行业的发展趋势，比想象的更生猛。

经过“黑色7月”，绵阳房地产迅速回升，强势反弹，这是什么力量在推动？

一、房地产，就是一座城市经济和未来的蓄水池。

前三季度，绵阳实现GDP2719.13亿元，实际增速8.2%，总量全省第二，增速全省第一！今年底，绵阳将成为全省第一个跨入4000亿级的地级市，“成渝副中心”地位越来越明显。

绵阳“三推”活动走进宁波

买房子，就是买一座城市的产业、人口、金融、消费力和教育，这五项指标，绵阳长期排在成渝之后，领跑川渝地区同类城市。特别是教育，连续23年高考本科率和重本率排全省之首。

这就是房地产的重要支撑，所以不管市场如何变幻，绵阳楼市稍事休息后，又继续奔跑。

二、绵阳之志不在川，在乎天地远。

这就是“开放活市”，“跳出绵阳看绵阳，跳出四川看绵阳，在全国找坐标、争位次”打出了绵阳的知名度和美誉度。

现在，不仅“绵阳造”风行天下，而且八方英才聚集绵阳创新创业，在公众场合，绵阳不再是川音一枝独秀，而是普通话、各地方言、英语凑响一座城市面向国际、面向未来的交响曲，部分楼盘，还出现外国人购房的身影。

外国人在绵阳买房也常见了

建设具有国际影响力的中国科技，“双300”国家I型大城市，再次为房地产带来了向上向美的机遇。

三、绵阳是房地产向上向美的开创者，更是行稳致远的守护者。

过去30年，绵阳房价从来没有大起大落，从来没有受到头部房企烂尾跑路的冲击，这就是向上向美。

现在，为了进一步活跃房地产市场，绵阳先后与德阳、广元、遂宁、阿坝、巴中等地达成住房公积金区域合作后，又向西宁等西北城市延伸。进一步扩大了周边地市和西北地区到绵阳购房的积极性和便利性。

绵阳将成为西北地区购房者首选地

以后，绵阳将成为继成都之后，成渝双城经济圈又一个西北地区购房者的首选地。有外来购房就有外来人口入住，就有外来消费，城市就有活力，就有发展空间，从而又进一步刺激绵阳的房地产业做大做强。

绵阳房地产的虹吸效应加速提升。

买房子，就是买一座城市的股票。

以上三种因素的叠加，造成绵阳的城市股票持续上涨，产业、人口、金融和消费力和教育等五大维度形成的内生动力，让绵阳房地产既要赢在当下，还要抢占未来。

绵阳房地产的未来在哪里？

国家统计局副局长盛来运表示：从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%。

中国房地产用了20年的高速增长，走过了一些发达国家上百年的历程，为中国经济保持高速增长作出了重要贡献。

但是，房地产和所有行业一样，到了一定阶段后，就会出现调整，就会出现优胜劣汰，这种淘汰有利于房地产进入高质量发展阶段。

也就是说，房地产草莽生长的时代，一哄而上抢房的时代已一去不复返，高质量发展阶段已成为房地产持续健康发展的新赛道。

于是，国家科学提出了“让保障房保基本民生，商品房回归商品属性”。

保障房保基本民生，商品房回归商品属性，就是在如今全社会都基本实现“居者有其屋”的大前提下，商品房是用来解决提高舒居品质的功能，用进一步放开的市场方法来解决。

具体做法包括——

1、取消城市中心区、城市副中心等核心区域的限价措施，允许开发商自主定价；

2、放宽远郊区域的限购政策，不再对购房者的购房资格进行严格限制；

3、取消远郊区域的容积率限制，允许开发商在不影响周边环境和生态的前提下，提高土地利用率。

由此可见，极度刚需适合住保障房，商品房已全面进入改善时代。

10月，绵阳主城均价8642元，环比微跌1.3%。极度刚需楼盘下跌，拉低了全城均价。比如4K—7K级楼盘有20个，只有2个在涨，3个基本持平，有15个在跌！

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从绵阳市场反馈也可以看出，仅仅是满足居住基本要素的房源越来越没有市场，越来越上升不了商品房的层面，只能跌跌不休！

越改善，价格越坚挺

时代在变，格局在变，需求在变，绵阳房地产迎来了新一轮巨变！那就是必须打造满足人们对美好生活向往的商品房，提升市民的幸福感、城市形象和城市能级。

这，就是绵阳房地产的未来。

哪些房产品才能赢得未来？

在绵阳，最热门的房产品有两种：城中大平层，解决上班的便利；郊区墅居，解决提升享受生活的需求。

白领、金领阶层，通常首选城中大平层；富豪开始移居郊区墅院。圈层模式由此打开。

墅院，可以将人与自然的融合、园林艺术、私密度、情感回归、得房率、宽居尺度做到极致，所以成为终极改善。

年代越久远，院子越值钱。比如山西的乔家大院、王家大院；城市的能级越高，院子越值钱。比如北京的四合院。院子，堪称高端人居中的传世之作。

取消限容后，郊区墅院，还将迎来前所未有的大发展。

绵阳墅院产品的集中地，2023年以前看仙海、金家林、绵安北一线；2023年以后，则看城南涪城、经开区板块。

绵阳城市向南，产业向南

绵阳城南的墅院最有前途，符合买房子就是买城市发展的方向这一逻辑。

绵阳城市向南，产业向南，如大潮奔涌、长风浩荡。

看产业——

绵阳的四大百亿企业，就有两个在城南大展拳脚——长虹和惠科。

去年，涪城招引的三大百亿级先进制造业，就有两个布局在城南——创新新能源和欣盛半导体。

看趋势——

一条绵遂内铁路，将打通绵阳南进高质狂飙的命脉；规划中的国际机场落址芦溪境内，进一步打开绵阳城市南进、产业南进的新空间。绵三一体化发展，共铸绵阳都市区日渐明朗。

高铁商务区概念性效果图

看大城布局——

在高铁南站周边，一个现代化的高铁商务区悄然布局，市政配套日益完善。

比如引进蓝城、九洲千城、华如天成等实力房企，将打造共面积近万亩的中国西部一流的高端生态区。

其中，华如天成打造的天成熙院总占地约2000亩，精心规划600亩国有住宅用地修建约3000套院子，约1400亩打造景观和各类生活配套，成为绵阳不可多得的全生活链配套的传世院落。

天成熙院效果图

在天成熙院15分钟生活圈内，有四O四医院领办的市级公共卫生医疗中心、绵阳市人民医院和绵阳市骨科医院的新院区，有正在规划的空港中学，还有一条成绵第三高速公路，从这里开车到成都，可以控制在50分钟以内。

看绵阳正在变现的发展未来，城南万亩高端生态区，必然是未来绵阳产城融合、商业旅游和城市现代化的新高地。一流的教育、医疗、交通配套，将加速郊区变新区，新区变城区的步伐。

绵阳房地产进入改善时代，墅院产品，将成为房地产高质量发展的新风口，助推绵阳房地产业在浩荡的春风里坚定前行，在灿烂的阳光中奋力奔跑。

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