昨日，绵阳主城10月楼市成绩单（成交备案数据）出炉，全月卖房1173套，环比大涨40%（上月838套）；成交金额13.75亿，环比大涨40.3%（上月9.8亿），均价8642元，环比微跌1.3%。

详见昨日推文：10月强势回归：销量2.69倍，金额2.86倍！最出彩的区域和楼盘出炉

10月份市场表现的主力楼盘分别是——

粼江云境、璟上江澜、美丰景泰苑、四季公园、东原启城、江山天宸、绵州水郡、九华府、树高丽晶荟、领地观江邸、兴发公园华府、九洲览山晓、九洲三江屿、树高上院、宏辰云著、九洲江渚、溪山和鸣、未名湖畔、长虹城、骏邦美院、领地樾园、阳光云江樾、万合龙城等。

排在前10位的楼盘销售金额8.44亿，占销售总额的61.4%；销售数量673套，占销售总量的57.4%，市场两极分化加剧。

绵阳楼市进入大洗牌时代。好楼盘卖得风风火火，劣质楼盘卖得打瞌睡，只有绞尽脑汁打政策擦边球诱惑客户。

与上月比，均价出现微跌。与最高峰的3月（均价9057元）比，均价下跌4.5%。从平均值难识真面目，还是具体到各个楼盘才有说服力。看看是哪些楼盘拉低全城均价了呢？

万元级楼盘20个，8个在涨，11个在跌

宏辰云著

园艺 宏辰云著，3月12013元，本月11719元，下跌0.2%。该楼盘一直是整体稳中略升，但到了清盘捡漏期，低楼盘和个别户型价格相对要低一些。

粼江云境

经开板桥 粼江云境，3月11468元，本月12047元，上涨5.1%

经开南塔 树高丽晶荟 新盘，本月10456元

丽晶荟开盘盛况

园艺 览山晓，3月12230元，本月12544元，上涨2.5%

园艺 领地樾园，3月10115元，本月10440元，上涨3.2%

园艺 景茂誉玺，6月10784元，本月10186元，下跌5.5%

跃进路片区 桐里华庭，3月12741元，本月12136元，下跌4.7%

金家林 金岭一号，3月14761元，本月11112元，下跌24.7%

御营坝 九洲江渚，3月12961元，本月12439元，下跌4.0%

小枧 华宇锦绣云玺阁，7月11288元，本月17677元，上涨56.5%（别墅推高均价）

金家林 金湖庭院，3月9982元，本月12372元，上涨23.9%（产品形态有异）

花园片区 书香园，3月10902元，本月10732元，下跌1.6%

园艺 神州云庐，3月11349元，本月12204元，上涨7.5%

园艺 观花福禧 去年同期的观花湖畔比，观花湖畔 14705元，观花福禧12788元。

松垭 碧驾玉庭，3月14899元，本月14656元，下跌1.6%

小枧 江屿湾，3月10260元，本月10177元，下跌0.8%

仙海 东辰仙海院子，3月12620元，本月12911元，上涨2.3%

仙海 仙海龙湾，3月13826元，本月12384元，下跌10%

仙海 海珀澜山，3月15509元，9月10373元，下跌33%

园艺 三阳揽境，3月9485元，9月10017元，上涨5.6%

9K级楼盘7个，5个在涨，2个在跌

小枧五里梁 印江山，3月9938元，本月9766元，下跌1.7%（清盘捡漏）

小枧 绵州水郡，3月8934元，本月9796元，上涨9.6%

经开核心 三江屿，3月9078元，本月9433元，上涨3.9%

普明 长虹城，3月9373元，本月9441元，上涨0.7%

小枧华宇锦绣玺岸，3月9308元， 本月9250元，下跌 0.6%

小枧 阳光城江山悦，3月9365元，本月9580元，上涨2.3%

园艺 倍特香槟华府，3月9507元，本月9639元，上涨1.3%

璟上江澜

绵投板块 璟上江澜，3月8389元，本月8445元，上涨0.7%

南山路 美丰景泰苑，3月8872元，本月8856元，下跌0.1%

青义 九华府，3月7865元，本月8192元，上涨4.1%

经开南湖 四季公园，3月8385元，本月8153元，下跌2.7%

教育园区 东原启城，7023元，本月8156元，上涨13.8%

江山天宸

经开三江湖畔 江山天宸，3月8466元，本月8714元，上涨2.9%

会展中心 溪涪和院，3月9714元，9月8144元，下跌16.1%（清盘捡漏）

游仙镇 海天瑞府，3月8309元，本月8016元，下跌3.5%

青义文泉上筑，3月8058元，本月8438元，上涨4.7%

塘汛 金和天府，3月8136元，本月8104元，持平

代家湾 锦绣澜山，3月8769元，本月8872元，持平

南塔 南山春晓，3月9545元，本月8726元，下跌8.5%（清盘）

小枧 丽都花园城，3月8642元，本月8995元，上涨4.0%

金家林 树高上院，3月8875元，9月8208元，下跌7.5%（清盘捡漏）

4K—7K级楼盘20个，2个在涨，15个在跌

溪山和鸣

小枧 溪山和鸣，3月7567元，本月7808元，上涨3.1%

金家林 蔚蓝海岸，3月8626元，本月7780元，下跌9.8%

普明 领地观江邸，3月8053元，本月7447元，下跌7.5%

游仙镇 兴发公园华府，3月7160元，本月7184元，持平

双碑 未名湖畔，3月9193元，9月7844元，下跌14.7%

小枧 骏邦美院，3月8221元，本月7451元，下跌9.3%

塘汛 玺园，3月7691元，本月7422元，下跌3.5%

塘汛 丽都花漾年，3月8034元，本月7995元，持平

游仙 福泽天禧，9月13659元，本月6656元，下跌51.2%（应为产品形态不同）

科发泰升府

经开文武路 科发泰升府，9月7304元，本月7209，下跌1.3%（产品形态有异）

石马 滨江壹号院，3月8036元，本月7994元，下跌0.5%

游仙镇 锦顺鑫翔瑞锦城，8月7511元，本月7366元，下跌2.0%

永兴 蜀崛禧悦，3月7636元，本月7507元，下跌1.7%

青义 领地城，3月5495元，本月5333元，下跌2.9%

游仙镇 兴发御龙花园，3月7078元，本月6863元，下跌3.0%

安州华西龙景苑，3月6839元，本月6422元，下跌6.1%

游仙镇 未来香江，3月7650元，本月7664元，持平

金家林 翡翠御园，3月7519元，本月7475元，下跌0.6%

松垭 云江樾，3月5291元，本月5698元 上涨7.0%

龙门 万合龙悦，3月5741元，本月5418元，下跌3.2%

10月万元级楼盘20个，8个在涨，11个在跌；9K级楼盘7个，5个在涨，2个在跌；8K级楼盘14个，6个在涨，7个在跌；4K—7K级楼盘20个，2个在涨，15个在跌。

8K以上的楼盘有41个，保值效果最好，有18个在涨，20个在跌。

7K及以下的低价楼盘有20个，其中就有15个在跌，保值性较差。

这就是市场供大于求，购房者愿意添钱买好货的必然结果。

全城61个楼盘，有20个在涨，35个在跌。也就是说，任何时候，均价下跌，都有楼盘在涨；任何时候，均价在涨，仍有楼盘在跌。

大家都不缺房子，但缺好房子的时代，唯有品质、地段、环境、配套上乘的房子，才能笑到最后。

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