Part 01.

什么是涪城速度？

几年前，四川绵阳工业园的东区临港片区才刚刚起步，现在已经聚集惠科、富临精工、凤凰膜都、创明新能源、韩国示润、欣盛半导体等中外名企；

几年前，北区金家林是这里的黎明静悄悄，如今已形成连绵30公里的“科创大走廊”，绵阳空天产业、人工智能产业的大本营；

几年前，西区新皂的美好还描绘在图纸上，去年齐刷刷地引进四个百亿项目，塔吊林立、机块用轰鸣的建设场景令人心潮澎湃。

大干快上的涪城速度与激情

2023年前三季度，涪城区属经济总量完成489.13亿，无论是总量、增速、增量都高居全市县（市区）第一，首位度比2019年提高1个百分点，到2025年，有望提高3个百分点。

什么是涪城式的高质量？

已出炉的今年一季度和上半年全省183个县域经济质量测评，涪城高居全省第一！可以笃定，第三委度乃至全年，涪城都是全省第一！

涪城的速度和质量，就是绵阳在全国找坐标、争位次的内生动力。

为全域添彩的涪城美好

今天给大家说的这个新项目，开发商就是要用涪城的速度和高质量，打造园艺之光，激荡一城美好！

开发商是四川联汇房地产开发有限公司，开发团队来源于福星实业集团房地产开发的原班人马。

在房地产领域，福星系的团队有多厉害？

从2004年落子警钟街开发福星·鼎盛苑，到2009年前后在绵阳的城市心脏科委立交桥成功打造福星楼和都市时尚双核地标，5年时间成为行业标杆，这就是速度。

在20年的房地产开发历程中，福星团队操盘的项目从未有延期交房现象，从不拖欠供应商一分钱，从不拖欠民工一分钱，有供应商说，发票开过去，人还没到公司，该结的款就到账了。这就是速度。

绵阳科委立交桥的福星楼，凌弘老师摄

从名满绵州的福星楼、都市时尚到时代天骄，再到上江城，福星团队操盘的项目一次又一次地掀起绵阳房地产投资高潮、改写多少家庭财富命运，成就绵阳商业繁华、宜居高地。这就是高质量。

新公司联汇房产开发的珺睿云邸，相较福星之前操盘的项目，不是简单的复制，而是全方位的提升。

珺睿云邸，将全面运用涪城的速度和质量，以诚信、实力实现高质量发展，背后的核心因素就是把房地产的地段、地段、地段运用至极致。

Part 02.

过去，福星团队操盘的项目不仅有核心地段打造的核心商业，也有在涪城主城区域打造的26万余平米的高品质住宅大盘。

今天，他们在珺睿云邸，要用宜居高地打造宜居标杆。

绵阳的宜居高地，莫过于山舞园艺，水秀经开。

珺睿云邸，扼守园艺通往老城区的门户，将重塑绵阳宜居价值。

为什么是重塑？

项目占地约62亩，虽说是园艺板块，但又在涪城片区，可以说它是园艺山唯一上规模的涪城在建项目。这就将它与园艺山所有项目区别开来，成为一枝独秀！

项目区位图

什么意思？

风景，代表宜居，但再强的风景，都比不过地段，再强的风景，都敌不过一城烟火。

珺睿云邸的牛逼之处，就是既要园艺的风景，又要有涪城的地段和城市烟火，而且还要拥有全城最顶级的城市配套。

论风景——园艺人工湖公园、科技城人才公园、西山公园环绕、元通体育公园环绕，特别是西山公园，一路之隔，近在咫尺。可以说是“开窗见景，出门入园”。

乐荟城

论生活配套——周边超市、商务酒店林立，背靠乐荟城购物中心，毗邻元通农贸市场，周边是上马商圈、华润商圈，作为园艺门户第一规模楼盘，过了三里桥，就是市中心，跃进路商圈、临园口商圈，尽在10分钟车程以。可以说是“美丽抬头即见，繁华触手可及。

论医疗配套——出门即见社区卫生服务中心，绵阳人民医院、绵阳第一人民医院（404医院）、第二医院等顶流医疗配套10-15分钟皆可通达，为家人健康保驾护航。

绵阳行政集中办公区

论办事的便利度——项目的东北面就是绵阳市行政集中办公区，全面提升珺睿云邸的格局和调性，市级机关的公务员买珺睿云邸，上下班步行10分钟即可，安逸得板；这里的业主到市级机关办个事，步行10分钟即可，减少了全市绝大多数市民鞍马劳顿之苦。

同时，项目周边交通路网也极为发达，剑南路西段、新庙一路、八角南路、创业大道、九州大道连接贯穿全城各个商圈和区域，可以一站式通达，自由切换。

东辰学校

论教育资源——与全国民办学校东辰学校只隔一条八角南路，娃娃在这里读书，可以实现出了家门就是校门的美外，周边还围绕着园艺小学、子云小学和绵阳中学。

珺睿云邸，园艺板块唯一一个集涪城老区与园艺新区所有优势的规模楼盘。兼容大风景、大商业、大医疗、大教育、大交通、大行政配套于一体；以全城独有的神仙级配套，重新定义什么叫宜居高地，打造绵阳独树一帜的宜居宜教宜业宜投资的园艺核心规模楼盘。

Part 03.

如果说地段和外围配套是一个楼盘成功的压舱石，楼盘本身的打造则是成功的核动力。

珺睿云邸的核动力有多强大？

项目一期鸟瞰效果图

项目总户数约900户，分两期开发。目前在建为一期，占地约24亩，共计4栋楼，其中1-3 为住宅，4号楼为酒店，住宅283户，车位410个，车位比1:1.4，商业1060㎡，一期容积率2.6。

二期约38亩，6栋楼，约600户，容积率（B：2.4、A：2.5），目前报规中。小区绿化率35%。

核心竞争力是什么？

1、2.6的低容，约62亩地，只修900户，在这样的地段，难得！

2、商业是独栋，商住分开，提高居住品质，难得！

3、车位比高，而且20%的车位有充电桩，未安充电桩的入住后可以申请安装，这就是人文关怀，业主第一！

地下车库效果图

4、虽说分两期开发，但建成后合为一个小区，只有一个组团，丝毫不比看是超大楼盘，实则多个组团的楼盘小。

5、低容的楼盘，不仅私密性好，楼间距宽，而且可以利用大量的空间打造小区园林。

园林景观效果图

项目的景观采用“一环、一廊、两庭、五园”的园林体系，包括全龄健康跑道、阳光云廊，挹翠融春、花溪瑞鹊等两大中庭会客厅，四宜集芳、水光云影、丹枫凝霞、一镜悦天、冠云落影等五大主题园林，融合坡地景观的特色与文化，释放更多平整的绿地和活动空间，为广大业主绘制一幅大美倾呈的归家画卷。

6、项目的交付标准实现全改善的高配标准——

比如全龄化的主题架空层构筑业主第二会客厅；

架空层效果图

科技赋能全智慧社区，全监控系统防止高空抛物；

飘窗全断桥铝+中空low-e玻璃隔音保温效果好；

全部采用子母门和智能门锁方便安全；

与绵阳市水务集团合作开启直饮水系统入户，确保品质饮水成本更低更便捷更放心；

施工单位核心团队负责修建的项目多次斩获绵州杯优质工程奖，让项目品质更有保障；

小区主大门效果图

小区大门、单元入户大堂，均采用星级酒店式设计和装修；标准层前室与过道、地下室单元入口前厅、书香门第、全龄运动等公区都采用臻装，用细节打造美学社区，征服一大批“完美控”。

酒店式入户大堂效果图

7、打造全城罕见的精品户型，构建园艺无双的超高得房率、高性价比美学社区。

户型区间60-143㎡，主力90-100㎡。看似小户，实则小户不小。主力户型全部可实现4房功能或3房带超大景观阳台。空间灵活多变。

背后的逻辑就是用超凡的设计理念，突破空间尺度和拓展实际功能，实现套内实际使用面积约等于建筑面积，提高生活品质，让利于消费者。

各种因素的叠加，使得珺睿云邸营销中心开放后每天人气满满，仅两天时间，就有58个家庭率先办理诚意登记。

珺睿云邸现象用铁的事实证明：绵阳人不缺房子，但缺好房子，特别是高性价比的好房子，各种美好因素富集的精品房子。

珺睿云邸预计在2024年1月开盘，将以如诗的风景，至全的配套，至美的教育、至胜的地璺，贴心的情怀，让涪城速度和高质量在园艺山开花结果，激荡绵阳房地产向上向美地健康发展。

· END ·