强势回归!兰州年度最期待的豪宅,引爆楼市!

痴旋谈房产 2024-06-28 10:20:48

你可能不相信,兰州楼市正面临着一个可怕的局面:无房可卖!

这并非危言耸听,而是有着详实的数据支撑。

1

兰州住宅去化周期约12个月

根据保利和润最新数据显示,截止2024年4月全市有效显性库存为252.5万㎡,去化周期12个月,有效显性库存量增加,去化周期延长1.6个月;有效隐性库存873.1万㎡,去化周期为41.4个月。

其中主城有效显性库存为178.2万㎡,占比71%,去化周期11.5个月;有效隐性库存为414.6万㎡,占比47%,去化周期26.7个月。

显然,市场上的库存量还是很大的。起码还有一年左右,显性库存才能卖完,而要消化掉市场上全部的库存,还需要将近三年多。

但值得注意的是,从去年以来,兰州市场上大部分成交房源,都来自于保利、绿城、碧桂园、万达、龙湖、华润、中海等这些头部房企。

而这部分头部房企所销售的项目中,很大一部分,已经成尾盘了,且基本没有什么新货供应。

与此同时,今年的土地出让情况也十分寂寥。不仅挂出的土地只手可数,甚至还有好几块主城的地,最后都惨遭流拍,哪怕挂牌价降低,也迟迟不见有人接手。

眼下,敢拿地开发新项目的开发商已经很少了,头部房企也都在忙着收紧投资,降低开工量,努力销售现有的房源,减少现有的库存积压。

同时,根据楼市最新数据来看,4月全市商品住宅供应2.6万㎡,同比减少90%,环比减少93%;成交面积22.2㎡,同比减少5%,环比减少45%,成交均价9199元/㎡,同比减少2%,环比增加7%,成交金额20.4亿元,同比减少6%,环比减少41%。

4月主力项目可售货量不足,现房存量有限,整体市场表现平淡。

再从区域市场的表现上来看:1-4月主城市场份额占比67%,4月成交占比77%,接近8成。其中1-4月城关区供销量居首位,七里河和西固供货短缺,量价均降,安宁区近郊盐池片区持续去库存为主。

所以,2024的兰州楼市,确实面临了这样一个尴尬的局面:主城核心区,真的近乎要“无盘可选”了。

2

保利天汇强势加推,热度爆棚!

一边是近郊库存高企去化困难,一边是核心区域无盘可选,今年的兰州新房属实让人挺纠结的。而这其中,最纠结的一定是改善群体了。

要知道,城关和七里河核心的几大主力楼盘大多已陆续进入了销售尾声,这个阶段也有许多人在期待主城有好产品上新。

毕竟,兰州所谓的改善盘大行其道,可真正具备品牌保障、产品质量,又能兼顾地段与资源,这种近乎完美的真正的改善盘,少之又少。

在这样的背景之下,七里河西站板块,传来好消息!

保利·天汇在蓄势了近半年后,再次加推了四栋新房源,妥善解决了兰州改善断层面临的尴尬境地。

令人感到惊喜的是,保利此次加推的项目,将产品每一处细节的打造,都做到了各个维度的全方位落地。

比如,它选择将公区作为突破口,重塑社区情绪场,以轴线打造景观院落空间,社区大堂的无障碍设计,还可方便日常老幼的出行,让客户在回到家时,可以很快进入生活节奏快与慢的转换中。

同时实现了场景升级,项目涵盖了社区花园、全生命周期闲逸活动区,以及社区艺术会客厅、高端沿街商业、名仕阶层品位交际场等高定私域,每一处设置,都能展现更高阶的生活方式,无不让人感到折服。

3

卷到极致,高端产品力风暴!

如今,楼市内卷加剧,倒逼房企在产品上不断突破创新,从卷大门、卷园林、卷会所到现在开始卷户型了。

此次,保利天汇加推的24和25号楼,两个户型都打破了常规,以建面约120㎡户型为例:它充分考虑了业主住在这里的各种生活场景,动静分区,一家人的生活互不干扰,每个空间尺寸恰到好处。

约4.8㎡的客厅,连通阳台,采光不受限;主卧更是套房式的设计,兼具舒适度和私密性。

97平户型,三房两厅一卫,还都是全明空间的设计,真的属实让人惊艳了一下。

室内通透敞亮,餐客通厅一体化,具备超高的使用率,兼具功能性和舒适性于一体,整体给人一种轻松惬意的居住环境,很适合资金充裕的刚需置业者考虑。

说在最后:回归主城成为当下人们置业的新趋势,而生活配套完善且成熟、居住氛围浓厚的高端改善项目更是难得一见,如果你对保利天汇这个项目感兴趣,可以联系房叔。

0 阅读:145

痴旋谈房产

简介:感谢大家的关注