你可能不相信，兰州楼市正面临着一个可怕的局面：无房可卖！

这并非危言耸听，而是有着详实的数据支撑。

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兰州住宅去化周期约12个月

根据保利和润最新数据显示，截止2024年4月全市有效显性库存为252.5万㎡，去化周期12个月，有效显性库存量增加，去化周期延长1.6个月；有效隐性库存873.1万㎡，去化周期为41.4个月。

其中主城有效显性库存为178.2万㎡，占比71%，去化周期11.5个月；有效隐性库存为414.6万㎡，占比47%，去化周期26.7个月。

显然，市场上的库存量还是很大的。起码还有一年左右，显性库存才能卖完，而要消化掉市场上全部的库存，还需要将近三年多。

但值得注意的是，从去年以来，兰州市场上大部分成交房源，都来自于保利、绿城、碧桂园、万达、龙湖、华润、中海等这些头部房企。

而这部分头部房企所销售的项目中，很大一部分，已经成尾盘了，且基本没有什么新货供应。

与此同时，今年的土地出让情况也十分寂寥。不仅挂出的土地只手可数，甚至还有好几块主城的地，最后都惨遭流拍，哪怕挂牌价降低，也迟迟不见有人接手。

眼下，敢拿地开发新项目的开发商已经很少了，头部房企也都在忙着收紧投资，降低开工量，努力销售现有的房源，减少现有的库存积压。

同时，根据楼市最新数据来看，4月全市商品住宅供应2.6万㎡，同比减少90%，环比减少93%；成交面积22.2㎡，同比减少5%，环比减少45%，成交均价9199元/㎡，同比减少2%，环比增加7%，成交金额20.4亿元，同比减少6%，环比减少41%。

4月主力项目可售货量不足，现房存量有限，整体市场表现平淡。

再从区域市场的表现上来看：1-4月主城市场份额占比67%，4月成交占比77%，接近8成。其中1-4月城关区供销量居首位，七里河和西固供货短缺，量价均降，安宁区近郊盐池片区持续去库存为主。

所以，2024的兰州楼市，确实面临了这样一个尴尬的局面：主城核心区，真的近乎要“无盘可选”了。

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保利天汇强势加推，热度爆棚！

一边是近郊库存高企去化困难，一边是核心区域无盘可选，今年的兰州新房属实让人挺纠结的。而这其中，最纠结的一定是改善群体了。

要知道，城关和七里河核心的几大主力楼盘大多已陆续进入了销售尾声，这个阶段也有许多人在期待主城有好产品上新。

毕竟，兰州所谓的改善盘大行其道，可真正具备品牌保障、产品质量，又能兼顾地段与资源，这种近乎完美的真正的改善盘，少之又少。

在这样的背景之下，七里河西站板块，传来好消息！

保利·天汇在蓄势了近半年后，再次加推了四栋新房源，妥善解决了兰州改善断层面临的尴尬境地。

令人感到惊喜的是，保利此次加推的项目，将产品每一处细节的打造，都做到了各个维度的全方位落地。

比如，它选择将公区作为突破口，重塑社区情绪场，以轴线打造景观院落空间，社区大堂的无障碍设计，还可方便日常老幼的出行，让客户在回到家时，可以很快进入生活节奏快与慢的转换中。

同时实现了场景升级，项目涵盖了社区花园、全生命周期闲逸活动区，以及社区艺术会客厅、高端沿街商业、名仕阶层品位交际场等高定私域，每一处设置，都能展现更高阶的生活方式，无不让人感到折服。

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卷到极致，高端产品力风暴！

如今，楼市内卷加剧，倒逼房企在产品上不断突破创新，从卷大门、卷园林、卷会所到现在开始卷户型了。

此次，保利天汇加推的24和25号楼，两个户型都打破了常规，以建面约120㎡户型为例：它充分考虑了业主住在这里的各种生活场景，动静分区，一家人的生活互不干扰，每个空间尺寸恰到好处。

约4.8㎡的客厅，连通阳台，采光不受限；主卧更是套房式的设计，兼具舒适度和私密性。

97平户型，三房两厅一卫，还都是全明空间的设计，真的属实让人惊艳了一下。

室内通透敞亮，餐客通厅一体化，具备超高的使用率，兼具功能性和舒适性于一体，整体给人一种轻松惬意的居住环境，很适合资金充裕的刚需置业者考虑。

说在最后：回归主城成为当下人们置业的新趋势，而生活配套完善且成熟、居住氛围浓厚的高端改善项目更是难得一见，如果你对保利天汇这个项目感兴趣，可以联系房叔。