一月一度的官方70城数据、市场数据出炉。
极个别头部城市房价下跌的幅度出现了收窄迹象，但大部分城市房价依旧在下跌，并且跌幅比例还是在扩大的。
楼市依旧不容乐观，兰州市场也一样！
成交方面，2024年1-6月，兰州新房成交约10952套。上半年的新房市场，平均一下来看，月均就是15万方的一个行情。剔除补签影响，主城各区供销量下降3-4成，郊县楼市接近停滞。
上半年二手房成交约17546套，彻彻底底超越新房，今年上半年二手房的成交套数，甚至是去年全年的两倍，毫无疑问，这是价格驱动的结果。
房价方面，6月兰州新建商品房和二手房销售价格同环比均持续下降，新房环比下降1.5%，二手房环比下降1.3%。
那么关于新房具体到每个项目，房价到底是涨了还是降了？
房叔整理了目前兰州主城四区在售楼盘情况，大致分为5个梯队，给置业者提供一个参考，望大家能购得自己心仪的新房。（注：以下楼盘信息为公开汇总整理，仅供参考，具体以售楼部实际为准）
第1梯队（2万元/㎡及以上）2个：城关区2个
第2梯队（1.5-2万元/㎡）3个：城关区3个
第3梯队（1-1.5万元/㎡）35个：城关区16个，七里河区10个，安宁区6个，西固区3个
第4梯队（0.8-1万元/㎡）18个：城关区4个，七里河区7个，安宁区1个，西固区6个
第5梯队（0.8万元/㎡及以下）13个：城关区7个，七里河区3个，安宁区3个
房价第一梯队：2万/㎡＋新盘
区域：城关主城核心区
新房数量：2个
整体来看，兰州2万/㎡＋的楼盘为高端改善盘，目前基本上剩大户型，价格比较高，去化需要一定的时间，集中分布在城关区势能比较强劲的地段。
两个项目的在售房源都不是很多，鸿嘉国际广场，占据了主城区的核心位置，目前在清盘中，但项目的户型很一般。
IFCC兰州环球中心，凭借其周边优质的生活资源，依旧稳居兰州房价天花板，在售面积约40-420㎡的两室、三室、六室六种户型，目前在售均价25000元/㎡。
而且还有一点是目前核心区地段可开发的项目少之又少，所以未来该梯队的新房供应将显著下降。
房价第二梯队：1.5-2万/㎡新盘
区域：黄河北、火车站
新房数量：4个
第二梯队在售项目只有3个，但论产品、地段、品牌等，其实跟第一梯队算同一阵营的。
这个档位的楼盘，基本上都占据稀缺的城市资源，如位于黄河边上的兰雅星河湾，一线河景房，与市中心仅一河之隔，交通十分便利，而且周边拥有兰州肺科医院、甘肃省肿瘤医院等众多知名医院，是难得的黄河景观房，配套也很齐全，改善群体可以考虑。
房价第三梯队：1-1.5万/㎡新盘
区域：黄河北、东岗、雁滩、大砂坪、马滩、崔家大滩、彭家坪、西客站、安宁高新区、陈官营
新房数量：35个
兰州均价在1—1.5万/㎡这个价格梯段最多，是刚改、改善的集中段，有35个楼盘。
到了第三梯队，已经可以看到楼盘分布区域明显增多了，陈官营、马滩等新兴区域也有个别楼盘加入其中。
从产品看，高层、小高层、洋房都有涉及，但是这个价格区间仍是以改善置业客户为主。
并且这一梯队内的楼盘，大多项目都是品牌房企，其中更不乏央企、国企的存在，值得注意的是，这些项目中有部分项目是带装修，因此也提高了房价，普通改善群体可以多多关注。
绿城海鸿喜悦府是雁滩为数不多的在售项目之一，项目占据优越的地理位置，市场的关注度还是很高的。
项目的户型区间跨度很大，有建面约115-265㎡的三室、四室、五室户型可选，满足不同需求，如果你想在雁滩置业，可以考虑一下。
保利·天汇位于土门墩地铁口，且是央企保利打造的高端盘，受到购房者的高度关注，销售速度也很快，目前一期可售房源很少。
除此之外，诸如保利和光尘樾、万达城、中车共享城、中海铂悦府都是不错的选择。
房价第四梯队：0.8-1万/㎡新盘
区域：火车站、九州、晏家坪、彭家坪、安宁主城区、崔家大滩、西固、陈官营
新房数量：18个
这一梯队属于刚改、刚需楼盘，数量也占楼市大头。
这些楼盘的位置和周边配套相对要差一点，不过部分楼盘因为靠近热门区域，依托它们的配套，生活会方便一些。
比如崔家大滩、陈官营、马滩等板块，近年来受政策扶持，板块发展迅速。再加上众多知名开发商，接连进驻，比如龙湖、万达、万科、绿城等，竞争也是十分激烈。
城关性价比高的有华利盛景苑，不过所剩房源不多；七里河板块房叔比较看好华润未来城市、中车共享城等楼盘，国央企开发建设，交付有保障。
房价第五梯队：0.8万/㎡以下新盘
区域：火车站、九州、青白石、晏家坪、彭家坪、安宁主城区、崔家大滩、西固、陈官营
新房数量：13个
其中，主城区的外拓板块新房的价格多在0.8万/㎡以下，价格低，也意味着有部分不足的地方，比如位置较偏、配套欠缺。
如果预算有限但实在着急上车，建议多考虑一下通勤距离和品牌安全，以及你要买这个房子所看重的点，比如旁边有没有好学校等。
写在最后：复盘了7月份兰州主城的在售项目，最直观的感受就是房价又降了，真想买房的人，现在真的是买房的机会性节点。
楼市自有其发展周期，当我们从个人需求出发，尊重自身需求，在提升家庭生活品质的同时，或许也会在几个周期后收获叠加了时间价值的奖赏。
