你什么时候见过：一线城市首付降到15%；一线城市买房只要半年社保；一线城市房贷利率基准在45BP之下；二线城市国家队亲自下场收购商品房……

1

6月，全国楼市看到了一丝曙光，那就是少数城市的住宅成交量显著反弹。

根据全国房地产市场机会与风险监测系统：全国50个重点城市的房价（综合一二手房），自2021年10月开始步入下跌通道。

2023年小阳春表现明显，房价跌幅明显收窄，但只是昙花一现，4月开始跌幅持续扩大，尤其是10月-12月，跌幅跳水。

今年1-2月，房价跌幅有所收窄，但3月至5月，跌幅再来一轮扩大，创本轮房价下跌以来最大月度跌幅。

刚过去的6月，救市后成交有所反弹，但房价跌幅仍处于历史最大区间，只是要比5月跌幅微微收窄！

简单总结就是：楼市还在低迷，房价也在持续下跌，但已经在慢慢收窄。

2

事实上近几年，全国楼市，一直在极限中拉扯，兰州涨跌情况如何？

根据58安居客房产研究院数据，6月份兰州新房均价8597元/㎡，环比上月下降 0.57%，其中主城四区（城关、七里河、安宁、西固）均价10465元/㎡ ，环比上月下降0.89%，整体价格稳定，5个区县房价环比上月微降，4个区县房价环比上月持平。

从各区域房价来看，城关区均价12240元/㎡、七里河区均价10540元/㎡、西固区均价9662元/㎡、安宁区9418元/㎡！

2024年6月，兰州新房市场供需两淡，仍处于低位盘整阶段。

从供应端来看，6月兰州主城区无新房供应，基本为老盘加推，诸如陈官营的万科水晶城、彭家坪的龙湖揽境、土门墩的保利天汇，这几个楼盘凭借着各自的优势，都是兰州目前去化还不错的楼盘。

从需求端来看，兰州购房需求分化趋势进一步显著，市场上成交较好的楼盘依然是高端改善楼盘和超高性价比的刚需楼盘这两类。

接下来，我们再分区域看这几年各个板块的价格变化！

01、城关区：

从板块均价来看，城关区这几年各板块的均价基本处于下跌状态，除了城中心、黄河北两个区域，其他板块的下跌幅度还是比较高的。

其中青白石的跌幅最大，超17%，主要源于银河国际四期锦绣天成，目前均价在7300左右，相对一二三期价格确实降价不少，具体的原因也跟大环境有关系，因此板块房价水平受成交结构影响较大。

城东的跌幅超11%，主要和板块内的保利和光尘樾、华润二十四城的降价和清盘有关。

雁滩是个典型，本以为会是个共识强，只涨不跌的板块，毕竟曾经的一线豪宅，各大富人区奠定了这里的不败神话。

但从房价的真实反映来看，劣势依旧存在，医院、商业配套完善，城市界面不错，宜居程度高，但论学区依然很欠缺。

02、七里河区：

从板块均价来看，七里河区这几年各板块的均价全部处于下跌状态，崔家大滩板块更是达到了所有板块跌幅的最大值39%，主要是由于区域内万达城项目开发产品的差异。

起初2019年11月一期入市价格在13000-14500元/㎡左右，后续四期的大平层将价格拉到16000元/㎡左右，2021年6月份万达进行了壹号院的新产品入市，但销量并没有直线上升。

伴随恒大事件影响万达量价开始受到影响，开启了变相以量换价模式，特惠房源大量推出、工程抵房以及清盘团购等一系列营销来提高销量。

03、安宁区：

从板块均价来看，安宁区这几年各板块的均价有涨有跌，但个别区域的均价跌幅也达到了28%。

费家营板块，近4年来唯一价格”稳当“的板块。近几年也的确没出什么新盘，所以横着也是真横着了。

04、西固区：

从板块均价来看，西固区这几年各板块的均价有涨有跌。

陈官营板块，经历了从刚改到改善再回到刚改的变化，价格随着主城价值的回归被刺破，但区域内的楼盘去化都不错。

写在最后：通过对几个代表性的板块进行时间纵向对比，一方面由于大环境的原因，另一方面就是兰州房价越来越回归主城价值——越内核，房价越坚挺。

当下主城新房价格相对坚挺，尤其改善项目，房价仍处于稳涨态势。反观边缘板块的新区受市场冲击较大，进入“以价换量”时代。

对于购房者而言，资金充足看高新，注重环境改善的奥体、主城核心区等价值高地，优先教育的刚需自住，彭家坪和陈官营的个别楼盘也是个不错的选择。