如果房价继续下跌 20 年我们应该怎么办？

1. 观众朋友们大家好，我是三哥。今天来探讨一下，如果房价继续下跌 20 年甚至 30 年，作为城市里有房人或刚买房子的房主该如何面对？首先要清楚国内房价继续下跌甚至持续下跌的原因，有两个大方面。

2. 第一个原因是由于过剩的集中大量建房。从过去城市化 01 年到目前接近 20 年时间，楼市的突飞猛进和迅速陨落，根源是房子大量集中建设和来不及消化的吞食量造成了过剩矛盾。

3. 第二个原因其实和国内外经济形势有关。纵观国内外和国际形势，可见不光楼市萎靡不振，包括其他生产、运输、制造等出口相关的各种生活用品行业都受到不同形式限制和发展。

4. 所以在这样大背景下，楼市借助此形势可能会继续加剧下跌。如何应对？还是要从这两个原因找办法。

5. 第一个，国内房子在短时间 10 年左右大量急剧建造，与现在完全消化不掉有矛盾，所以要从源头出发，对新建项目、大型基建工程园区要有针对性级别限制，不能所有开发商批地就建房，这样无法解决楼市下跌矛盾，要从源头限制大型基建园区新建工程。

6. 第二个，对于空置房消除和吞噬量，最有效办法不是福利赠送而是降价，要根据大众国民收入水平和需求愿望进行调整，唯一办法就是降价，只有降价才有更大几率和效率卖掉大量空置房。

7. 第二个说到国际形势无法改变，能做到的是降级消费来计划自己未来生活发展。对于已买房甚至有两套以上房子的用户，个人建议抛房兑现现金维持未来可能无法猜测变故的生活，因为无论生活方方面面都需要金钱维护，手里房子贬值缩水财产概率大，只有抛房才能换现金保证未来生活。

8. 如果还没买房或准备买房，要计划好买房能力和资金，不要勉强，更不要借款、房贷或抵押，得不偿失，压力、将来缩水贬值力度可能更大。

9. 做好以上这些，最后要保持冷静分析未来楼市走向和对生活最低要求，分析到底要买什么样房子，能买 100 万的就不要买 150 万的，能买 50 万的就不要买 80 万的，降级消费，用最短时间度过现在贫困区，未来的事未来再谋划。