最近几年地产行业大洗牌，而土拍市场更是风云突变。

去年基本都是央国企或地方城投出来托底，左手转右手，把土地市场气氛烘托起来。

而到了今年，土拍市场似乎终于开始热起来了，各地都拍出了溢价率到顶的“地王”，甚至出现一些 “陌生”民营企业出来搅局，顶着高溢价抢走热门地块。

比如上海的民营房企——大华集团，初次进入北京市场，在41家房企的争夺中，最终幸运用近13亿元夺得了昌平朱辛庄地块。

比如浙江的民企房企——伟星置业，豪掷31亿拿下南京河西南地块，楼面价43173元/㎡更是创下南京历史土拍第二，羡煞一众央国企。

还有杭州的坤和集团、南通的亚伦地产等等，他们到底是何方神圣，竟敢大举抄底楼市？这个时间点踏足地产、凶猛补仓，真的会赚到钱吗？

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首先，他们在土拍市场买买买的样子，简直可以用“杀疯了”来形容。

先说浙系民企伟星置业，2022年火力全开，仅是在合肥，就花102亿拿了10宗地，成为合肥当年拿地王。

而在全国范围更是新增土地20块，拿地总投入约243亿元，论拿地投入排在它前面的，仅有滨江、龙湖两家民企。

2023年的伟星依然势不可挡，在今年1-4月新增土地货值排行榜上，它以162亿力压中海、中铁建、越秀、华发等众多央国企，荣登行业第11名。

其实说起“伟星”，很多人并不陌生。母公司伟星集团靠纽扣起家，“三间古庙、七个工人、九台机器”的艰苦创业故事在浙江台州临海一带广为流传，后来卖建材水管的伟星管业也是家喻户晓。

而伟星置业，正是在伟星股份和伟星新材两个主业务下诞生的新公司，从2010年，低调踏足芜湖、合肥市场，深耕安徽区域，之后一步步把口碑做起来。

如今开始在南京、杭州大举拿地，特别是在当下民企拿地乏力的大环境下，更是给了伟星地产扩张的机会。

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同样逆势扩张的还有另一个纺织业大亨，也是南通首富的企业——亚伦地产。

在今年4月初西安的一场土拍中，龙湖、碧桂园、华润等7家房企都瞄准了一宗62亩的热门住宅地块，最后触底摇号，被亚伦地产以16.5亿幸运拿到。

仅仅过了一个星期，亚伦地产杀到广州土拍市场，打败中铁建、美的、龙湖等15家大牌房企，以23.23亿元拿地，而且又是一块触顶溢价率的热门地块。

自此，今年亚伦地产的新增土地货值达到了94.8亿元，一举进入了拿地榜单前20名，接近中海地产、华发股份等央国企的新增土储量。

还有做文旅的祥源地产，在去年行业最低谷，斥资4.84亿元，竞得了上海市青浦新城地块。

以上种种迹象都表明，实业大佬纷纷看好当下楼市，他们在用真金白金投票，住宅土地能拿，并且能赚钱！

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为什么这些实业家如此有底气豪赌地产，特别是在大众对房地产失去信心和预期的当下。

首先，他们在生意场拼杀几十年，深谙一个道理：别人收缩的时候，是最好的扩张时机。

当下，房地产行业不断洗牌出清，大量品牌房企暴雷出险，土地市场竞争不再激烈，这个时候是逆势补仓、分一杯羹的好时机。

这些实业老板，经历过几轮经济周期，常年来与周期打交道，擅长以变化的思维去观察市场。

前些年，在房地产狂飙的年代，这些实业老板专注在主业，比如伟星就在卖建筑原材料的水管，赚的盆满钵满，而如今房地产式微，土地价格几年都没涨，甚至还倒跌，这个时候是抄底拿地的好时机。

并且，这些实业企业有主营业务输血，融资能力强，地产仍然是当下投资的好标的。

其次，和很多人的认知相反，当下的拿地开发项目是能赚到钱的，而且是肉眼可见的利润！

前些年，土拍市场遵循着“限地价”原则，即使是核心地块，备案价不能备高，这种限价政策把开发商的利润限制地死死的。

根据相关的统计，2019年下半年杭州限房价后整体的利润都在7.8%，到2020年下半年利润已经不足3%，甚至有些高位拿地的项目要亏本卖。

而如今楼市频出刺激政策，备案价一次次被放开，比如上海，同板块新房的联动价上涨5%-10%，比如苏州，工业园区新房价格从限价4万涨到5万多。

这样一来，项目的利润非常可观，至少在10个点以上，控制好建安、营销成本，利润做到20个点不是没可能，对于房企来说，当下是非常幸福的时刻。

拿激进的伟星置业来说，2021年，伟星房产实现营收281.6亿，同比增长40.6%，以百强企业的净利润率均值9.8%来算，当年净利润约27.6亿元，而这个营收和净利润分别是伟星股份和伟星新材营收、净利总额的2.89倍、1.65倍。

可见，像房地产这样营收规模大、盈利能力强的生意，但凡是有资金基础，民企都不会想错过。

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当下，楼市观望情绪浓重，诸如“土拍市场要凉”、“行业赚不到钱”等唱衰之声不绝如缕。

而这些实业大佬却逆势而为，坚决做多，纷纷布局楼市，而且力度一点不亚于把地产当主业的央国企。

但房地产谁说又不是一座围城呢？

围城外的实业大佬们想进来，而围城里的地产大佬们拼了命的想要逃出去。

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