深圳，这座永远走在创新前沿的城市，不仅是高精尖产业的摇篮，更是孕育了众多具有前瞻视野与雄厚资本的购房者的热土。作为粤港澳大湾区的核心引擎，深圳以其广阔的发展前景，不断吸引了来自国内各地的精英人士争相涌入，为深圳楼市注入了蓬勃生机与无限潜力。

2024年已行至半程，回望深圳楼市，一场持续性的深度调整让市场逐渐回归理性，购房者的心态逐渐趋于冷静与审慎，房地产市场也逐步回归到了其居住本质。当前，购房者在挑选房产时，更加倾向于那些具备长期价值和能够提升居住品质的项目，优质地段、便捷交通、高品质教育资源以及绿意环绕的公园绿化等，成为了他们决策时的重要考量因素。

特别是那些被官方正式认定的核心区资产，凭借其稀缺的土地资源、完善的配套设施以及优异的地理位置，成为了当前楼市中的“硬通货”，备受市场瞩目与追捧。它们不仅代表着资产的稳健与增值潜力，更是购房者对于高品质生活追求的美好期待与诠释。

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当前楼市整体趋于平稳，

房子以居住价值为主

深房中协数据显示，2024年上半年，深圳新房交易14470套！2024年7月，深圳二手房签约量为5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，创下2021年2月以来的新高。市场的持续回稳，主要得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率政策。

从2023年7月份开始实施“双证合一”，8月份“认房不认贷”，到2023年底“750豪宅线调整”，再到今年2月份放宽购房者人社保/入户年限，4月份开展“以旧换新”，5月初“分区限购”政策优化，以及近期的“5·28”实施降首付比例举措等多项利好政策叠加，房地产市场明显回暖，市场及客户信心不断提升，使得市场仍然保持了一定的活力和稳健的发展趋势。

据DT商业观察《2024买房意愿调查报告》显示，如今大多数人在买房时，都将重心放在房子居住价值上。86.6%的参与者表示，看重房子带来的生活便利性，如周边设施完善、交通便利等，54.2%的参与者强调环境的重要性。

综合体住宅，因其城市占位和自带商业、优质教育资源等配套的优势，汇聚着繁华商圈、时尚潮流、高阶生活等，是这座城市炙手可热的置业热土和价值高地，成为当前居住价值的优先选择之一。

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庞大而稳定的人才基数，

是楼市信心所在

深圳，之所以是深圳，不仅因为它是四大超一线城市中仅有的非直辖市和非省会的城市，更因为源源不断的人才涌入，为它带来的澎湃活力与不息动力。

过去三十年, 深圳市以持续性的人口净流入，使得其常住人口增量远大于其他超一线城市，仅在2010-2020年期间，年均流入量更是高达72万人次！庞大的人口基数，更为城市各行各业的发展带来强劲的创新活力与潜力，成为城市科技创新和经济持续发展的重要保障。

*数据来源：《深圳市第七次全国人口普查公报》数据

深圳全市面积约1997平方公里，常住人口超1766万人，整体人口密度超8800人/平方公里，领跑国内各大城市！第七次全国人口普查结果显示，深圳市民平均年龄为32.5岁，堪称当之无愧的巨大人才蓄水池！得益于深圳高速的经济增长和相对宽松的落户政策，使得其人口总量更具有明显的稳定性！

*数据来源：深圳人民政府网站

据《2023-2024年度广东省薪酬调查报告》统计，深圳2023-2024年度平均月薪达12300元，同比增长7.2%，月薪与增幅均位居广东之首！尤其在部分行业大规模降薪的背景下，依旧跑赢了2023年深圳GDP增速，拥有着强大的抗经济波动能力和购买实力。

*数据来源：澎湃客户端、南方日报

截至2024年，深圳建成区面积约1217k㎡，位于当前超一线城市中末位，人多地少，资源竞争不断加剧，尤其城市核心区的稀缺资源，因其无法再生等因素更加炙手可热，且随着时间的增长，将愈演愈烈。

回到生活本身，什么样的房子更有价值？相信大多数人的答案都是都会综合体之上，不仅是城市繁华所在，更是庞大人气和商机汇聚之地。都会综合体已成为衡量一个板块价值高低的标准之一。

尤其在城市核心区，每一座都会综合体的诞生，都是城市繁华焕新的转折点，都会综合体为城市发展带来了不可估量的推助力，使得其物业拥有无可比拟的稳定性与舒适性。

近期入市的城建凌云华府，位于罗湖核心区笋岗红岭新核，是片区惟享的在售住宅新盘，不仅周边配套完善，其综合体之上自带的万象汇商业、幼儿园至初中的优质教育资源等，更是为之加分不少，成为当前楼市少有的“硬通货”。

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城市都会综合体住宅，

主城难得一见的品质生活

近年来，为满足人们对生活品质的要求，城市在不断向外扩张的同时，原本城市核心区的更新升级也不断推进，拔地而起的都会综合体，已开始成为城市中芯的品质生活保证。

城建云投创新金融总部基地都会综合体，在立项之初，开发商就将项目定位为城市繁华原点，建筑设计由久负盛名且擅长城市都会打造的伍兹贝格、欧博设计来操刀，室内精装修也是由国内知名的深圳杰恩创意来担当。

杰恩创意设计主导的城建凌云华府营销中心，更是斩获了2024缪斯设计铂金奖。

（效果图，具体以实际为准）

作为项目首发住宅的城建凌云华府，是约63万㎡都会综合体之上的城市封面之作，占据着城市中轴交通、商业、配套等优质资源，堪称城市品质生活的代表。

作为深圳官宣核心区的罗湖，一直是城市品质生活的优选之地。

城建凌云华府便是位于罗湖福田双区交汇的繁华地带，也是政策重点倾斜的笋岗新城市会客厅，周边不仅配套完善商业氛围浓郁，更有多个城市公园、三甲医院、大型文体坐标，满足品质生活的需要。

（效果图，具体以实际为准）

根据深圳地铁的规划，城建凌云华府周边有7/9号线红岭北站、7/17号线 (规划中) 笋岗站、14号线罗湖北站等多条地铁线路，方便快捷的抵达深圳各区。城市快速线泥岗东路、红岭路，向北连接清平高速，向南连通深圳黄金通道深南大道。

（示意图，具体以实际为准）

城建凌云华府自带有约8.3万㎡华润万象汇潮流商业，1公里内（地图测量仅供参考）还有有宝能环球汇、万象食家及HALO广场等，超25万㎡城市级商圈，让生活的每一天都精彩纷呈。

（效果图，具体以实际为准）

城建凌云华府还配建占地约3600㎡社区幼儿园、建面约6.3万㎡九年一贯制学校，此外，周边有笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）及深圳中学等教育资源，让未来拥有更多的选择和可能。

（示意图，具体以实际为准）

项目比邻约1.4万㎡文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即享笔架山公园、洪湖公园、翠竹公园、围岭公园、红岗公园等城市绿肺。

（效果图，具体以实际为准）

项目周边更聚集有深圳市体育中心、深圳市大剧院、市工人文化宫等城市文化配套；2公里内（地图测量仅供参考）享深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院等多家高水平医院，为业主健康保驾护航。

（效果图，具体以实际为准）

城建凌云华府，以四梯四户/四梯五户近一比一梯户比、约3.15m层高、户户双阳台等豪宅标准设计，满足居者中芯理想生活之需。当前正在推售的是建面约80-144㎡的瑧品住宅二至四房，有需要的可尽快前往项目现场咨询了解。

户型鉴赏

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【声明】本文对项目周边交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。