房价的底到底在哪里？还要跌多久？

目前全国房价跌跌不休已经持续了一年多，哪怕是最抗跌的四个一线城市，房价和销售额下降的数量也达到两位数。这就是今年整个楼市最严峻的状况。

那么大家会问，这个房价的底到底在哪里呢？

理论上政策只希望一个就是金融底。在达到金融所能承受的底线之前，如果房价刹不住的话，那我们极有可能跌入到日本这个失去的二三十年的状况。那这个金融底是什么呢？它就包括两部分。

第一个是保交付。

第二个是化债，它代表一个什么样的底线，大家可想而知。

如果房价跌到它贷款部分都超过了这个房子的市场价格的话，谁还会去买？而保交付必须要有足够的资金注入。说白了，房子还得卖的出去才能保交付。这就是先有鸡还是先有蛋的问题。虽然上面已经给过了专项的保交付资金。但这属于一种撬动式的资金。它远远不足以覆盖所有的保交付所需要的资金量。因此楼是必须卖的出去才能持续完成保交付后续资金的输入。但是大家这个预期的情况下，谁敢买呢？这是第一个问题。就是房价必须达到大家的预期。必须站住或者是在下滑的趋势中刹住车。

第二，化债。围绕房地产相关的债务，地方上有很多。如果说这些债将来要还，简而言之也需要房所卖掉相关的收入才能达成陷入金看。无论是房企还是地方，这些项目在售的价格怕是已经资不抵债。当它一再下降，而且房企不得为一再打折引起的踩踏效应造成的价格进一步下探。此时这些资产假设乐观的情况下都卖掉。是不是足以覆盖他们借的钱，这就是个疑问。

那么说到这里，谁该为这样的房地产现状和债务情况承担责任？