房价从近十万一平跌到五万多一平，这真的是深圳跌的最惨的楼盘了。

但如果你知道这个神盘背后的估值，大概也会说一句，活该，它就是龙跃居！最高的时候，一套63平的户型要卖到736万。只是过了两年，房价直接打了四八折，暴跌到355万一套，很夸张是不是？

但如果我说十年前这个房子只要32万一套，你作何敢想？没错，七年就敢涨20倍，哪怕现在腰斩，对比代业主买入的价格还是翻了十倍。它跟这两年所有暴涨的网红盘不一样。因为它是经适房，你可以理解为初代的安居福利房。

2013年的时候申请只需要5170块一平，但龙跃居真正流向市场是在2019年。因为那会才开始补地价，转正变成商品房。而这个时间可真的是完全踩中了风口。

我查了一下最开始的成交价，龙跃居第一波卖出去的房子总价就去到了三四百万。也就是业主翻了十倍卖。而这钱当然也不是普通人能赚到的。当时申请的条件就非常的严格。

2020年开始，在一股神秘力量的加持下，龙跃居的房价就跟做了火箭一样飞涨。当时一个月能涨100多万。业主傲娇的很。不到一年的时间，房价就涨到了十多万一平。龙跃居一到三期都是公租房，只有四期是经适房。一共有2747套。最火的那会不到一年卖出去将近500套。也就是整个小区1/5的房子。你说这样平平无奇的保障房还都是小户型，为什么能这么火？

两个字，学校！当时学区房那叫一个火热，而龙跃居在龙华名校身外的学区里，周边都是1000多万的二手房。相比之下，几百万的龙跃居门槛就很低了。有博主说他当时买了三套。不知道现在还好不好？最关键的还是那股神秘力量。

我当时一直跟粉丝说要避雷这个项目。因为他明显有人炒房，普通的小白根本玩不过这些专业玩家。当时还有黑心的大V，甚至忽悠外地客高位高杠杆接盘，忍痛赚了他几百万。

按照深圳限售三年来算，现在这些大冤种房子还不能卖，就又亏了几百万。观察深圳这两年狂跌的楼盘就能发现，越是人为力量炒上去的，跌下来就摔得越惨。潮水退去才是它的真实价值。