深圳放松分区限购，杭州取消限购......

这两天，接连两个重点城市献出楼市“必杀技”，乐居君的手机都快被刷爆了！

很多人私聊问我：“广州呢，什么时候轮到广州啊？”

与此同时，4月的楼市成绩单新鲜出炉，没想到，广州最近表现还不赖啊！

首先是新房方面，据广州中原研究发展部数据显示，4月共网签5218宗一手住宅，环比上升29%。

这是进入2024年以来，新房网签量首次突破5000宗水平，创下年内月度成交新高。

从各区域情况来看，除越秀区外，其它10区的成交量均录得环比上涨。

表现最佳的是海珠，总共成交260套新房，环比大涨60%。

这主要得益于保利燕语堂悦、中海大境、珑璟台等优质楼盘的开盘/加推。

此外，白云、黄埔、花都、天河、南沙的成交量环比涨幅也大于30%。

值得一提的是，虽然上月新房成交环比涨幅十分亮眼，但与去年4月相比，成交量却同比下跌33%。在去年下半年起，广州连续两次放松限购，但即便如此，市场信心仍未完全恢复，刚改客户购房观望情绪较浓。以此可见，广州楼市距离全面复苏仍然有一段比较长的路要走，需要更多的利好刺激。

在这个环境下，想成为楼市“尖子生”，要不就是产品过硬，要不就是价格够笋。据广州中原研究发展部数据显示，4月共有12个新盘开盘/加推。首日去化评价达到“优”的保利云境，便是靠“性价比”赢得购房者喜爱，249万起就能买白云新城三房。而首日去化评价达到“良”的，大部分都是霸占核心地段的优质楼盘，如越天河、中海大境、华润长隆悦府等。特别是在120㎡以上户型不限购后，中心区的改善型项目就更加吃香了。

目前，广州全市库存量为1166.07㎡，去化周期达22.9个月，处于较高的水平。其中，有8个区去化周期大于18个月警戒线。

前短时间，自然资源部发文提出，原则上去化周期高于36个月的城市将暂停宅地供应。

虽然广州远远没达到这条线，但近几个月去化周期都呈现上升趋势，去化压力明显增加，预计今年广州新房市场将以去库存为主。

至于二手房方面，成交量延续3月热度，虽然环比录得微跌，但仍保持在9000套以上。

成交量数据不错，但这是用业主的“腰包”换来的。

4月二手网签均价为27537元/平，环比上月下跌1.9%。

据广州中原研究发展部监测，部分业主持续降价促成交，月度指数下跌至16.8%，环比下降3.4%，跌至历史新低，不少盘源降价幅度超5%。

像一些老破小的业主，废话不多说，直接“砍”掉自己几十万，多套房源一天就秒售了。（戳此回顾）

从各区情况来看，4月多区成交均录得环比下降，其中花都、南沙跌幅明显，而番禺、荔湾的成交量却逆市而上。

夺下成交量冠亚军的分别是番禺与海珠，分别成交1360套、1175套，市占率均超13%。

番禺二手成交以华南板块为主，多个大盘持续供应房源，因配套成熟等获得购房者喜爱。

海珠二手房则以“性价比”取胜，目前区域内在售的新盘基本都是改善盘，单价高、户型大，随随便便总价都要上千万。

而区域内的一些楼龄比较大的二手小区，则给刚需群体多种选择，3字头的单价就能买到成熟地段的二手房了。

每年4月都是传统招生季，学位房在这个时间段也是最好卖的。

因此，4月二手成交最活跃的板块为东风东板块，均价81644元/㎡。

此外，本月天河亦有多个板块成交活跃，比如后天河北板块、东圃板块，其成交均价分别为70358元/平、49042元/平。

说实话，广州楼市虽然没有全面复苏，但也已经有回暖态势。

起码不管是新房还是二手房，成交量都处于年内较高水平。

最近来问“该不该买房”的人也越来越多了，每次乐居君的回复都只有一句话：

悲观者正确，乐观者前行。

现在部分核心区域的优质产品，价格已经降到位了， 淘笋几率也比以前大很多。

但不得不说，这类产品的购入窗口期，已经开始缩短了。

要是真有购房需求，现在便可以找准时机入手。

等到大家都反应过来楼市已经回暖的时候，价格就不是那个价格了......

文内图表、数据信息来源：广州中原研究发展部