纳尼？越秀·和樾府惊现法拍房！

这还没有交房呢，便有业主顶不住了？

建面约98㎡的高层东南向户型，起拍价仅228.74万元。

也就是说，起拍单价只需要2.3万元/㎡！

这么漏的价格，总共吸引了17个竞拍者，以及近2万个吃瓜群众围观。

今天，一场激烈的战斗在广州法拍房市场上演！

截至发稿，战斗仍未结束，目前已有20个出价，最高价为3837456元，折合单价3.9万元/㎡。

即便是以这个价格成交，买到也是赚到！

虽然在京东法拍上，该房源的评估价仅为305万元，但其实和樾府在新盘阶段的价格远不止于此。

2020年10月的时候，和樾府首次开盘价格已经高达4.4-5.6万元/㎡。

到了2021年底，项目的成交均价站上6万元/㎡。

而据京东法拍的信息，该法拍房源登记时间为2022年4月25日。

也就是说，该业主是在2022年买入的，而当时均价约6.1万元/㎡，一套98㎡的户型，怎么说总价也得550万元以上。

383万元拍下该房源，相当于打了个7折。

即便买家要承担各种税费，但怎么算也是划算的，总共省了约100万元。

据数据机构统计，近一年来万博的新房成交均价虽然有点微跌，但截止2024年第一季度，其均价也高达57771元/㎡。

所以，在巨大的价格差面前，也难怪有这么多人都为这套房源举起小牌牌了。

不过，该套房源的风险还是挺多的，特别提醒的“红字”足足有600多字。

除了税费等费用需要买家承担外，因为还没有收楼，法院不负责过户、清场等相关事宜。

拍卖成交后法院负责向不动产登记主管部门送达有关权利转移的裁定及办理转移登记的协助执行通知书，但能否登记仍以相关职能部门的审查决定为准，法院不再进一步协调，也不对此作任何承诺。

如果被拍卖的原业主不配合过户的话，后续麻烦还是挺大的。

不过，相比较于其它二手法拍房来说，因为该房源仍未交付，没有什么租约障碍。

之前我们也写过有关购房法拍房注意事项的文章，大家可以戳此回顾。

虽然法拍房在价格上十分诱惑，但要想购买可得做好功课，不然很容易就会踩坑。

之前看到有购房群里讨论，和樾府这套法拍房价格这么低，会不会影响小区房价，影响万博房价啊？

对此，我只想说：朋友们，想多了！

要是整个小区突然涌出大量法拍房，那才会影响到小区房价，但这几率十分小！

但值得注意的是，最近法拍房数量的确增多了，机构数据显示，广州一季度总共挂拍拍品1621套，成交397套。

其中有很多都是之前高杠杆买房的人，房价下跌后，银行评估价也“跟降”，影响后期续贷。

要是无法正常续贷，资金链断裂后，也就只能眼睁睁看着房子被法拍。

还有一部分自住买家，因为收入受影响，无法维持正常月供，导致弃房断供。

对此，乐居君建议大家：

虽然目前广州处于购房窗口期，房子可以买，但请量力而为，不要加大杠杠，并且购房之前预备好半年左右的现金流。

以前的高杠杆游戏，已经玩不过了......