收楼，有时候就像是开盲盒，有人欢喜有人愁！

尤其是这几年，收楼逐成为买卖双方的“大考”。“买家秀”与“卖家秀”之间的差距，让收楼秒变“捉妖”现场，买家苦不堪言！

眼下，正值年中交付“大考”。据不完全统计，近段时间广州超40个楼盘后交付，到底是惊喜还是惊吓？

今天，我们就来盘一下收楼的那些事！

01

颜值即正义！说好的玻璃幕墙去哪了？

不知道大家有没有发现，这两年新盘外立面是越来越卷了。

很多楼盘为了打造“豪宅”般的感觉，开始大面积采用“玻璃幕墙+铝板”的外立面，再加上各种圆角曲线设计，颜值在线。

比如老黄埔某网红盘，就靠着大面积的玻璃幕墙，狠狠圈了一波粉。

而最近好几个新交付的楼盘，也都是主打“玻璃幕墙+铝板”的外立面，本以为也能狠狠圈粉，但万万没想到：翻车了！

日前，番禺某红盘刚刚交付了一批新房，我们也去看了下，整体看下来感觉还不错。但有着“火眼金睛”的业主们，却不干了。

比如外立面，业主称实际交付与宣传的大面积玻璃有出入，颜值降低忍不了！

而海珠某豪宅盘，还没到交楼的时候，业主就已经开始各种WQ了。

业主称，外立面实际交付与宣传的“玻璃幕墙和铝板”不符，涂料设计忍不了。

同样的，荔湾某江景盘也被业主爆料称，其外立面由铝板和玻璃幕墙也降配成普通的材料了。

02

绿地变工地？业主：我要搬进黄土里吗？

如果说外立面是楼盘的“第一张脸”，那么园林便是楼盘的“第二张脸”了。

这两年开发商对于园林的打造也是“大手笔”，各种新中式、宋氏、岭南风格的园林层出不穷。

并且为了突出逼格和档次，很多开发商甚至大手笔从国外引进名贵的树种、石材…

但说起来容易做起来难，有的园林美如画，但有的园林却秒变“荒野”。

比如南沙横沥岛某江景豪宅，在交付时就让业主傻眼了。

小区园林光秃秃，只有星星点点的绿化，现场甚至还有工人匆匆忙忙把树种上，满地的黄泥地面、尘土飞扬…

不过也有楼盘园林倒是做得不错，比如前面提到的番禺红盘，园林就让人爱了。

03

整改问题好几页！墙壁上长蘑菇？

比起这些外在的问题，房子的质量问题让业主更不能忍了！

漏水、渗水、管道生锈、墙壁开裂…这些问题，基本上在每一个楼盘的交付现场都能看到，区别在于严重的程度。

比如南沙某楼盘，很多业主就反映家里渗水严重，不是墙壁皱了，就是地板拱起。

还有更夸张的，墙壁里长蘑菇！

像天河某楼盘业主就反映，其交付的新房整改问题好几页，最后实在是忍无可忍全部拆掉重新装修。

而隔壁邻居家里，竟然还长出了蘑菇！

△图源：网络

当然，也有一些为了孩子上学，花了巨资买下了房子。结果到了上学的时候，猛然发现学校打水漂或者居然还没建好，业主简直心塞塞。

04

延期交付、停工烂尾…我的房子在哪里？

对于已经交付的业主来说，还算是幸运的了！

还有一些业主本该到了交付的时间，却被通知房子延期交付，甚至停工烂尾了，欲哭无泪。

像是天河东的合景臻颐府，原定于去年9月3日交楼，谁料到现在，房子还是一片工地。

△图源：小红书@然哥航拍

同样的，海珠沥滘旧改项目——珠光海珠新城，目前也陷入了延期交付的局面。

有业主称，其去年购买的房子原本在4月30日交楼，但目前已经被通知延期至9月30日。到时能不能按时收楼，业主也深表怀疑。

说实话，这年头交房WQ已是基操，这和当前的楼市环境不无关系。

开发商资金不足、被迫降价卖房，交标自然下降，质量肯定不无从前。

尤其是目前还有不少楼盘，为了快速回笼资金赶进度，拿地半年即开工，一个星期内出板房、然后开放、开盘…节奏快得让人目瞪口呆。

在这样的快节奏下，不免让人心生疑惑：这样赶进度，房子质量还能好吗？

讲真，现在的楼市环境真的不一样的，楼市高周转、高杠杆的时代已经过去了。

虽然过去两年，在保交楼政策下，楼市去库存得到快速推进，但当前的库存规模仍然较大。

所以，希望开发商还是能够慢一点，做好质量保证，给业主更满意的房子。