楼市又出新招！

今天接业内爆料，广州的各区不动产登记中心口头通知新政策，对港澳台及外籍人士的购房政策进行了调整。

新政打破了此前的限购规定，让港澳台及外籍人士在自用、自住条件下可在限购区购置1套 120㎡及以下住宅，非限购区和限购区120㎡以上住宅购买的套数放开，不再限购。

同时，商服类物业购买也不再设限。

要知道，按之前的政策，港澳台及外籍人士不可以购买广州非住宅产品，也就是写字楼、公寓、商铺等产品都买不了。

此外，在购买住宅产品时，也限制诸多，如需提供无房证明，且承诺商品住房是用于自用等等，才能购买一套住宅。

新政生效后，港澳台及外籍人士在广州对公寓、商铺等产品可以随便买，而住宅只要是120㎡以上面积的，也可以不限套数，随便买！

这一改变释放的不仅仅是购房的可能，更是释放强大的购买力。它为市场带来了新的机遇，激发了潜在的需求。

这也利好了广州的公寓类项目及偏改善的住宅项目，因为新政也意味着更广阔的客户群体和更多的销售机会。

而对于广州发展而言，如果能凭借此举措，吸引更多的港澳台及外籍人士定居，吸引人才，也能算得上多赢。

当然，政策虽然是利好，但对当前楼市能起到多少效果？我认为有限。

虽然港澳台的购买力向来不容小觑，尤其是香港，常有来大湾区城市“扫货”的先例。

据2023年香港中银的调查，有46%的香港受访人都有到大湾区来买房的打算，有的是用来投资，有的是为了自己度假住，还有的是计划用来养老。

△ 图源：香港商报

大部分购买者认为相比于香港的高房价，大湾区的房子简直是价格低洼，而且从香港过来的交通也很方便。

但就地理位置而言，距离香港、澳门等城市最近的还是深圳、中山、东莞、珠海等城市。

特别是如今深圳对于港澳台的限购政策也颇为宽松，此前商办物业类也是彻底放开，这使得广州要吸引香港人前来购房并非易事。

△ 香港、澳门与大湾区各城位置，图源：网络

此外，这次政策放开限购所覆盖的人群，其实是远不及广州今年1月27号出台的不限购新政的。

那“1.27新政”的效果如何呢？

从数据上看，今年1月底广州出台不限购新政后，2月受到春节假期影响，成交量仅剩2000套出头。

3月、4月受政策利好，成交量逐渐攀升，但到5月成交量又开始跌，政策效果已经开始疲软。

虽然此后市场又放大招，“5·28”新政的落地使得6月成交迎来一波翘尾，成交量达到了6787套。

但也可以看见，1月底广州的不限购新政出台后，市场成交量虽然有所回升，但也仅仅维持在4000-5000套左右，并没有出现井喷式上涨。

连覆盖面更广的不限购新政都尚且如此，此次楼市出招，或许能在短时间内促进一波交易量，但对于整体楼市而言，预计提振效果十分有限。

但出招总比不出招好，接下来楼市还有增值税减免、买房入户等政策空间，你觉得广州会继续放大招吗？