近日，在北海市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一宗工业房产被拍卖。此次拍卖的是位于北海市经开区澳门路以南、吉林路以东的工业用地使用权及地上建筑物，该工业房产为北海和荣活性炭科技有限责任公司。工厂就在北海市经开区竹苑小区旁边，然后北边还有一个南地世合园小区。从位置来看，地产北海市经开区比较热闹的地段，其旁边不远就是北海经开区商业街了，附近居住小区还是比较多，还有一北海市第十一中学。

此次拍卖的这个工厂，厂房比较简单，主要是一些铁皮棚房产，工厂用地面积为11999.95平方米，约18亩，工厂不是很大，厂房也是比较老旧了。工厂的厂房建筑面积有多大，拍卖公告并没有说明。

此次拍卖，工厂的评估价是1167.5385万元，起拍价817.277万元。拍卖开始后，有2个人缴纳了163万元保证金报名竞拍。本来以为这将会经过一番加价竞拍才结束拍卖，但是没有想到的是，拍卖结束的时候，只有一个人出价而已，另外一个报名者并没有出价，工厂也是以起拍价就成交了。而最后竞得者是个人，并不是某个企业拍下的。

817,277万元在北海市经开区位置不错的地方买下一个用地面积18亩的工厂，大家觉得这个成交价，竞得者算是捡漏吗？