一百万出头就可以在贵港平南县城中心买到一栋非常大的私人天地楼来居住了，是不是非常便宜呢？

近日，在贵港平南县司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋位于平南县平南镇凯旋花园不动产被拍卖，虽然房子所在小区叫做凯旋花园，但实际上拍卖的房子是一栋自建的私人楼。这栋自建房一共三层，其中二楼和三楼设计有超大的玻璃窗户，采光性非常好，一楼有大小两个门，其中一个大门可以开进大车的。房子占地面积有107.92平方米，建筑面积422.56平方米，也是比较大的一栋私人楼，房子外墙装修看上去还是非常不错，不过其内部装修却一般，看样子好像也是没有人居住了。

凯旋花园在平南县，位置还是比较中心的，处在朝阳大道和环城路之间，附近有平南县朝阳小学、平南街道第三中学、平南县平南街道中学。小区距离平南汽车站不到500米，距离中心购物广场、商都步行街一公里多，距离平南县人民医院大概1公里。地段是非常不错的，不过房子虽然地处平南县城中心，但是房子的主要价值还是居住价值，没有啥商业价值。

这栋自建房的评估价是160万元，此前已经进行过一次拍卖，起拍价是111.9058万元，不过流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了89.5607万元，可能都是等着第二次降价拍卖再出手，所以这次拍卖立马吸引了6个人报名竞拍。竞争还是有点激烈的，出现了30次加价，最终以107.5607万元成交，成交价比起拍价高出了18万元，当然，成交价还是比第一次拍卖流拍价低，竞得者选择第二次拍卖再买入，选择还是对了。

按照建筑面积计算，这栋自建房的成交单价为2545元/平方米，大家说，是不是非常便宜呢？比平南县的高层套间还便宜。

值得注意的是，在去年的时候平南县凯旋花园还有另外一栋自建房也是被拍卖，房子占地面积和建筑面积跟这次拍卖都是差不多的，建筑面积也是422㎡（占地面积107.92㎡），但是房子从装修和位置来看，都比此次拍卖的好一些，三面见光的，最终房子是以153.3199万元成交。成交价比此次拍卖的高出了约46万元。