近日，在佛山市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一宗位于佛山市顺德区伦教街道办事处新塘村委会会景路8号，建筑面积为54.79㎡的房子被拍卖。这宗房产拍卖，虽然说建筑面积有54.79㎡，但是从拍卖给出的图片来看，这房子只有围墙，似乎看不到什么有模有样的房子存在，只见到围墙，然后部分临时搭建了泥瓦棚之类的。到时拍卖的房子旁边有几栋房子。从拍卖给出的评估报告来看，此次拍卖的房子，建于上个世纪八十年代，房子是一栋一层的平房，房子部分楼顶已经不复存在了。然后房子隔壁的邻居好像在旁边又开了一个小门。

这宗房子虽然已经没有居住意义，但是其土地使用权面积可不小，有98.54平方米，而且该宗土地属于国有出让用地，并不是佛山市农村集体用地，土地是已经缴纳土地出让金了，土地使用年限到2071年1月才到期，还有四十几年使用年限。

所以，此次拍卖，主要价值还是土地使用权。拍卖的起拍价为137.2万元，拍卖有4个人报名竞拍，竞争还是有点激烈的，经过了44轮加价竞拍才结束，最终以163万元成交，成交价比起拍价高出25.8万元。

在佛山市，163万元就可以买到土地使用权面积98.54平方米的住宅用地来建私人楼，大家说，这算不算便宜呢？

从位置来看，此次拍卖的房产，虽然是在佛山市顺德区的农村，但是位置并不差，房产所在的新塘村委会位于顺德区的西北部，村的东边不远就是佛山地铁3号线伦教站了。西边有广佛江珠高速，南边有广州绕城高速，交通区位优越。

值得注意的是，此次拍卖的这宗房产旁边不远，还有另外一宗房产被拍卖，房产目前现状也是瓦房和空地，房产主要价值还是土地使用权，土地面积高达317.56万元。拍卖的起拍价是433.3万元，不知道是不是起拍价太高的原因，最终拍卖流拍了。