在钦州市，即使房子没有房产证，但是还是这么抢手，看来好房子不愁没有人要啊！

近日，在钦州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的拍卖，一栋位于钦州市沙埠何屋生产队钦江西面的私人自建房被拍卖，这栋房子最大的特别就是房子是没有房产证的，只有土地使用权有证。但是房子确实是一栋非常不错的房子。房子的土地使用权面积为90平方米，一共有6层，建筑面积有496.42平方米。房子的土地属于城镇住宅用地，为国有出让用地，已经缴纳土地出让金了。房子从外部看还是非常新的，而且还是一栋边户的房子，三面见光。不过房子内部装修情况不详。

这栋房子虽然没有房产证，但是有土地证，后续应该再办理房产证登记就可以了，可能是建好房子后没有来得及办登记而已，当然是不是未批先建就不知道了，所以不知道会不会面临罚款之类的。

虽然没有房产证，不过这栋自建房拍卖，起拍价还是要91.6224万元，同时还是吸引了多达7个人报名竞拍，房子整体还是非常抢手的。整个拍卖过程，7个竞拍者为此房子一共出价了85次才结束拍卖，最终房子以168.0624万元成交，成交价比起拍价高出了76.44万元，溢价率83.4%。

虽然拍卖的最终溢价率比较高，但是按照建筑面积计算，这栋自建房的成交单价也是只有3385元/平方米，这个单价在钦州市还是算比较低的，何况这还是一栋三面见光的天地楼呢。

从位置来看，这栋房子是在钦州市区的钦江西岸，位置并不算差，南边距离永福大街大概就400米，交通出行比较便捷。附近有钦州市外国语学校、钦州市第八中学；距离市政广场大概2公里，距离仟仟万家钦州购物中心大概1.5公里。应该说，周边商业比较一般，所以房子的商业价值不高，比较时候用来自住。

对于，钦州市这栋还没有房产证的自建房拍卖，大家觉得168万元的价格如何呢？