近日，在南宁市宾阳县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖。此次拍卖的房产比较特别，拍卖的是三栋连在一起的自建房。房子位于宾阳县宾州镇昆仑路236-1号、236-2号、236-3号。拍卖的房子如下图所示。三栋房子都是四层的，然后楼顶都加盖了铁皮棚，应该是为了防晒的，加盖铁皮棚，顶楼四楼就不会太热。三栋房子的建筑面积都是一样，每栋355.44平方米，总建筑面积超过一千平方米了，达到了1066.32平方米。房子内部装修情况不详，从图片来看，一楼应该都是用作商铺用途。

房子所在的昆仑路是国道G322的一段，也是宾阳县一条主干道以及宾阳县与南宁市之间往来重要的交通要道。不过虽然房子毗邻交通要道，但是区位也谈不上非常好，离宾阳县城中心地段有点距离，处在新桥镇和宾阳县城之间的中间位置。

可能是地段谈不上非常好，虽然拍卖的三栋房子建筑面积非常大了，但是起拍价只有167.6471万元，折合单价才1572元/平方米。拍卖开始后，只有2个人报名竞拍。但是没有想到的是，两个人竞拍，竞拍过程也是相当激烈，2个人一共加价了150次才罢休，最终三栋房子以213.0471万元成交，成交价比起拍价高出了45.4万元，同时也比评估价高，三栋房子的评估价是197万元。

当然，按照建筑面积计算的话，此次拍卖的三栋房子，成交单价是1998元/平方米，两千一平都不到，似乎也不高，大家觉得呢？

值得注意的是，从以往拍卖来看，宾阳县昆仑路沿线的房子似乎并不非常吃香，此前有过多栋房子被拍卖，连续三次拍卖都流拍。比如今年4月份，一栋昆仑路204号房产，建筑面积有532.75㎡，最后第三次拍卖，起拍价只有110万元也是没有人要。

而此前拍卖成交的一栋，是在2022年，房子建筑面积为164.2㎡，最终在第三次拍卖中，才以起拍价28万成交，成交单价才1705元/平方米。

这样一对比，此次拍卖的三栋房子，算是不错的成交价了。对于这样三栋连在一起的房子，竞得者买来肯定不是用来自住的了， 就看看作为临街房产，能不能出租给别人收房租了。如果能全部出租的话，投资回报率应该还是比较客观的吧。