《大连市甘井子区椒金山1控制单元详细规划》已于2024年12月2日获得了大连市人民政府（大政〔2024〕134号）批复。并于12月5日根据相关法律法规要求，进行批后公布。

本单元位于甘井子区钻石湾地区，本次规划范围东至光明路，南至黄海岸线，西至东北路，北至东方路，单元面积约635.80公顷；也就是我们熟悉的梭鱼湾板块。

从此次公示的规划信息显示，梭鱼湾板块主要承担商业服务业及居住功能，常驻人口为4.3-5.5万人、实际服务人口6.5-8.3万人。而整个梭鱼湾板块周边3公里内有居民小区约80个左右，常驻人口约为27万人。

《大连市甘井子区椒金山1控制单元详细规划》

从此次公布的规划，我们可以总结梭鱼湾板块具备以下五大发展优势：

一、多条地铁线路换乘，交通便利。

从上图可知，规划中的地铁7号线未来将经过该板块与地铁5号线梭鱼湾南站交汇换乘后沿着海岸线继续向北，通过往期规划可知，该条规划中的远期线路将经过泉水板块，延伸至大连湾！如果该线路能按此规划修建，那该板块内届时将有两个地铁换乘枢纽站。

另外，我们还注意到，地铁3号线梭鱼湾站的预留站在该图上属于“架空复合功能”标注，未来该站也是有极大希望修建的。

梭鱼湾板块开发之初备受诟病的就是交通问题，随着地铁5号线和海底隧道的开通，板块的交通便利性已经得到了极大的提升。

二、教育资源完备，未来规划多所中小学。

梭鱼湾商区板块内现有八十中学和恒远小学已经投入使用多年，并且属于整个甘区中教育水平前茅的学校。

而从规划图上可知，板块内还预留了3所小学、2所中学的用地。未来会随着板块内住宅、商业等陆续开发；新的学校也将投入建设。

三、主城区南向海，大量待开发住宅用地。

在2024年主城区的土地推介会上，也重点介绍了梭鱼湾板块是大连主城区难得的有着优质的南向滨海资源、同时有着超过120公顷大面积待开发土地的城市中心级板块，其中上图黄色区域均为住宅用地。

梭鱼湾板块待出让和已出让地块位置一览

而梭鱼湾板块目前已经准备好入市的地块是位于目前板块中小学西侧的地块，具体位置是和丰路东、和美街西、万鼎路北C区43600㎡地块。该地块其实在2022年入市过，为大城（2022）-4号地，但最终也未成交。而就2024年末的实际状况看，该地块短期内也难入市，预计最快会在2025年推向市场。

梭鱼湾板块待入市地块详情一览

四、医疗配套完毕，血液中心即将动工。

梭鱼湾板块的居民还很关注的一点配套就是医疗配套，目前已经明确的有——大连市妇女儿童医疗中心(集团)钻石湾院区和大连市血液中心项目。

其中，大连市血液中心项目建筑面积20000平方米、总投资额40366.17万，已经进入开发前期阶段；11月28日启动项目监理服务进行公开招标，按招标公告工期要求，该项目于2024年12月31日开工，2027年12月31日竣工。

而之前规划建成后将会接收整个春柳中心医院搬迁过来的大连市妇女儿童医疗中心(集团)钻石湾院区暂时则无新进展，但是地块也一直在预留中。

五、商业、文体配套齐全。

梭鱼湾板块自规划之初一直有一个商业中轴的设计，从本次批复的规划我们也能看到，其位于板块东侧，贯穿南北，呈现西北东南走向，两侧是红色商业地块，中间为绿色公园运动地块；而随着滨海的杉杉奥莱和梭鱼湾足球场对全市人流的聚集，相信该商业中轴建成后，也将成为整个板块的又一个人流聚集地。

另外，2024年6月，梭鱼湾的文旅招商规划信息显示，甘井子梭鱼湾将建海上运动基地、甘井子梭鱼湾雪中国四季冰雪运动综合体、甘井子“梭鱼湾码头”旅游演艺新世界等。

当然，以上种种大部分还仅仅是处于规划，兑现尚早。但即便是这样，梭鱼湾板块未来仍旧是大连主城区难得配套齐全、位置优良的湾区板块，可以说未来发展潜力巨大。