年末之际，东莞的楼市还将再上演一番热度！

松山湖新盘—金地青雲境首开在即，莞E登记人数与房源数之比超1:1.9，这是当下东莞楼市价值的见证者。

首开火爆，两人抢一套房在当下东莞楼市实属震撼；我们站在楼市新周期角度，未来松山湖哪里的房价会破10万/平？

登记超1:1.9，松山湖豪宅火爆袭来

松山湖豪宅上新，整个东莞豪宅市场都沸腾了。

截止11月6日17时，松山湖金地青雲境首批登记超1:1.9，首批136套，登记人数262人，成为当下东莞新房市场的“领头羊”。

不仅登记数据给市场带来惊喜，项目营销中心诚意登记的人数还在蹭蹭的往上涨，足以体现了市场对项目的高度关注度，豪宅客户已经用脚步做出了选择。

东莞又一个摇号盘要诞生了！

房叔还留意了现场销售关于项目动态的朋友圈，发现仅仅在上周六的一天时间，诚意登记的客户超10个，好的房子加上好的价格，还是不缺客户的。

从金地拿地之初，项目已经成为东莞楼市的焦点，整个松山湖乃至整个东莞都在期待它的入市。

因此，金地青雲境的到来，可以说是转动了松山湖未来房价天花板的齿轮。

它未来可能是松山湖房价10万+之一的楼盘！

豪宅火爆，松山湖一直是赢家

今年东莞豪宅市场逆势火爆，是楼市彻底分化的具体表现，一批千万级别的豪宅备受市场热捧。

现在金地青雲境延续火爆的态势，也是正常的细分市场现象。

站在今天的楼市新周期中，要想跑在市场前头，就必须紧跟“头部”楼盘的脚步。

房叔认为，特别是在“新房改”预期下，房地产的逻辑已经开始扭转，商品房和保障房并行的未来，可能会呈现出保障房盖的越多越好，优质商品房的售价将越贵。

回到东莞这座城市来看，2023年是东莞的豪宅爆发年，东莞大平层的最高备案价已经突破8.2万/平，看齐一线城市了。

根据CRIC数据显示，今年1-9月份，东莞千万级别（1000-3000万）豪宅的成交已经达到975套，排在全国第八位，同时也创下历史新高。

从市场上成交的豪宅产品面积来看，这股改善的力量重点集中在建面约143-200平的户型。

豪宅属性的改善需求全面爆发，也意味着其更具流通性，未来的价值也将更有想象空间。

房叔还发现本次首开火爆登记的金地青雲境项目，首推136套房源中，建面约139-143平的户型有112套，建面约171平仅24套，意味着更满足市场上对豪宅型的改善需求，特别是建面约143平的户型市场受众广。

值得注意的是金地青雲境共计有520套房源，其中建面约139-143平的豪宅型改善户型有348套，占比约66.92%；建面约171平户型有70套，占比约13.46%；建面约200-205平户型有85套，占比约16.35%；建面约246平户型有17套，占比约3.27%。

从户型比例来看，后续金地青雲境的加推，大概率也会延续首开行情，成为东莞楼市的“一股暖流”。

综合来看，现在购买豪宅型产品，就是提前将资金储蓄在资产增值的新赛道中，抢占好优质资产的席位。

松山湖10万+俱乐部 ，具备“四豪标准”

你也会发现今年东莞热销的豪宅盘，基本都是具备了“四豪”的标准。

松山湖迎来了豪宅的新秀，它的出现势必会改写松山湖房价的排序天花板，而未来松山湖的楼盘不是都有机会挤进10万+的俱乐部。

未来有机会挤进10万+门槛的楼盘需要具备四个特征：一是地段豪、二是资源豪、三是圈层豪、四是产品豪。

首先来看地段和资源的豪，松山湖具备了难以复制的优势。

目前松山湖园区的产业、教育、自然资源等都是其地段价值构成的重要因素，它是东莞第一个国家级高新区，有华为为代表的高科技深度赋能，持续释放向上生长的能量。

在松山湖园区，它整合了一座城市的科技、人才、城市资源等，拔高了每单位面积的产值效率和高度，这相当于支撑其核心地段的基石。

如此看来豪宅的先决条件松山湖已完全具备了。

接着来看圈层豪和产品豪，地段豪和资源豪会成就圈层豪，以及产品豪，这是先决条件。

圈层豪的筛选工具是房价，在东莞这座城市总价700万起的房子，已经属于少数群体的游戏了。

最后剩下产品豪，比如目前松山湖在售新盘之一的金地青雲境，它是金地集团首个顶奢产品系列——御系。

开山之作，首落松山湖，势必会匠心铸宅；邀请了四位设计大师执笔，从建筑设计、园林设计、室内设计和会所室内设计等多维度构造项目。

产品豪首先是体现在外立面的建筑美学，采用青绿陶板，打造出独特的建筑视觉美学；再搭配上40%的超级窗地比+270°无柱子全面屏转角阳台+公建化设计手法，自然彰显项目的豪气。

其次是装配豪，目前样板间的装配以及交付标准，已经被打上了东莞豪宅装标优秀的“标签”。

最后是豪宅的长青则需要文化的深度熏陶，项目融合了《千里江山图》、岭南四大名园精华、以及优质教育资源等，展现其传世豪宅的属性。

综合来看，一个楼盘受市场热捧终究是有其独特的价值所在，你现在对松山湖豪宅的房价又有什么看法呢？