一、5月10日厦门首轮土拍取消定配建，相当于给了开发商更多的可售房源和货值：
在限价没怎么变化（从71800变成72000，就多了200）的情况下，开发商有了更高的利润，这是一个大趋势，因为限价不可能一下子提很多，会造成房价上涨过快的假象。
所以接下来岛内新的供地，限价都不会有明显变化，除非确实资质跟目前差很多的，才会有明显低的限价，或者像将军祠这种比较优质的地块再往上拉一点点，但配建是大概率都没了或者做很小，给到开发商更多利润空间，增加拿地意愿。
1、五缘湾H05这块地，恒禾七尚旁边，4.9万平，套均140平，不超过340套，也就意味着大户型为主，搭配部分小户型，这块地有两处景观，一处是西南方向看湿地公园，一处是透过恒禾七尚的两栋楼有个还算开阔的海景面，虽然不及五缘湾海和恒禾七尚这种一线的绝佳景观面，但考虑这块地未来入市时间是下半年，那个时候五缘湾海、天琴海、天琴等稍微景观面好点的房源已经售完，那么这块地将成为下半年五缘湾唯一有好一点景观面的房子，湿地公园tod大户型几乎无景观且户型太差，只要这块地给一个好点的开发商来做，都可以完爆TOD。
目前这块地参与竞拍的开发商还是比较多的，大概率触发摇号，本身体量不大，资金成本相对较低，加上有比较好的景观面，安全性相对较高，所以自然会成为开发商的香饽饽；
2、五缘湾H06这块地，也就是西潘或者金山，擦点五缘湾的边，12.6万平，套均90，1380套，这块地可发挥空间最大，因为质素不及其他项目，想要有高的溢价，除了下探总价段，和在售新盘拉开总价差，往下游客户池开捕鱼外，没有更好的解决办法。
60多平的两房四百多万的总价是否会做我打个问号，我只是觉得在一个学区很一般的地方，花个七万左右的单价，是否有这么多人愿意为此买单，2房不够住，学校不咋地，以后流入二手房市场后起码得卖个七八万吧，真的值这个钱么，同总价去岛外核心区买个学校也不错、大三房或者大四房，难道不更香，如果是我的朋友，我不太建议入，除非是真的只想在岛内居住且不太在意学校的品质刚需，当然，据说兜底的开发商是发哥，发哥如果有魔力让金山的学校挂一个好牌子摇身一变成为所谓学区房，那自然有买单的理由。
倒是80平左右的三房，不管是1卫还是2卫，都还有比较大的市场，总价500-600万这个区间，客户量还是挺大的，尤其是首改客户，但也会同时面临着目前置换客户最大的问题，手上的房子能不能卖得掉。但不管如何，这个项目目前的想象空间，足够影响岛外所有房子和岛内一众的二手房，岛外300万+以上的客户可能都会想着是不是下半年跳一下够得着岛内400万+的新房，400万以上的够得着500万+，而岛内原本500万内这种完全和新房没啥竞争关系的二手房们，一下子就被打乱，接盘侠们有了更新的目标，除非是为了孩子着急读书落户的，不然都可以等等，300-500万左右的二手房都有了新的被挑剔的理由。所以这块地最大的影响是搅动了整个岛内外的二手房市场，二手房接下来会面临更大的承压，岛外的新房去化会更艰难。
3、彭厝北这块地，8.6万方，套均74平，1150套，从之前上海师范大学附属学校的引入，到各种什么商场医院的规划大饼，都已经在为这块地的出让做准备，如果那些饼都没有，连国贸和保利都不会去兜底，翔安现在什么悲剧大家都知道，不亏个底朝天就谢天谢地。这块地只能是国贸和保利去接过来继续做沁源的二期三期四期，要是有其他开发商去接盘，这里很快又会陷入价格战，参考同安一中滨海校区旁边的建发文澜春晓和特房樾鸣湾，最后只能以价格站收口。
被同一家开发商拿走，至少避免了这种尴尬，但新增1000多套的房子，加上沁原本来的库存也很大，按照平均每个月几十套的去化速度来算，卖个2年没什么问题，这还是在流速稳定的情况，但凡翔安出了新的黑天鹅，或者岛外其他区有更性价比的供应出来，流速下滑，那卖个3年也不是不可能。
二、建发五缘湾海已开始登记，一共233套房源可售：
119平 36套
130平 13套
145平 73套
170平 25套
220平 43套
270平 43套
200+大户型目前3楼以上都无遮挡，但目前在传前面那块地以后租户合约到期后回收重建，可能规划十几层的建筑，真假未知，不予置评，真要安全的就尽量买在15F以上；小户型本身套数不多，145平内的都不愁卖，可以看景的尽量挑选14F以上避免被东南侧地铁上盖建筑影响，本身就没景观的往5F以上有性价比的挑。
目前市面上各种消息，有的说一定会触发摇号，有的说开发商暗箱操作不会达到1.2倍，且已经在安排某些狗腿子出来提前内部锁定房源，但要收取一个点的佣金。骚操作很多，但我觉得这个市场行情，客观公平一点让客户去买，比什么都来得有意义，如果想玩火，最终都是玩火自焚。
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