2023年之后,未来楼市三大趋势,看完你心里就有数了!

枫语有财气 2023-02-13 12:21:33

近几年,各个城市的房价开始下跌,刚开始只有一些三四线城市的楼市“遇冷”,后来一些经济不甚发达、人口流入量比较少的一二线城市,住宅的销售也出现“寒意”。

在当前楼市“遇冷”的背景下,购房逻辑如何变化?又有哪些实操建议?

首先,我们要看懂楼市的未来趋势,而这三个尤为重要。

第一,房子的金融属性会越来越弱

根据央行的公开数据,我国城镇居民家庭住房拥有率已经高达96%。

此外,由于之前房产具有投资的属性,据调查数据,国内有4成家庭拥有2套以上的房子。

以前买房成了无数家庭跨越阶层的信仰,只要上了车,即便是掏空家里六个钱包,再大的问题也能通过房价上涨,大事化小,小事化了。

现在,很大一部分人已经在车上,背上大额的房贷,而房贷压力毕竟是二三十年的,谁都很难保证二三十年能够一帆风顺,任何的曲折坎坷,必须默默承受。

房子也从起初购入时的喜悦,到后来,成为生活中割弃不掉的负担。

而未来呢?随着房地产进入存量时代,房子更多成为一种消费品,而不是金融性的投机资产。

第二,人口结构已发生巨大的变化

人口结构影响楼市的原理很简单,比方说,如果年轻人占比达到人口的40%,那么这时候商品房市场就会因为大量的需求而持续火爆;相反的是,如果现在60岁以上的老龄人口占比较高,那么楼市当然就会下行,这是显而易见的道理。

当下关键的问题就在于,截至2021年底,全国60岁及以上老年人口达2.67亿。据测算,“十四五”时期,60岁及以上老年人口总量将突破3亿,占比将超过20%。

同时叠加人口61年来首次负增长,2022年全国人口减少85万人,在这样的情况下,楼市很难在短时间内被刺激起来,因为有限的需求已经摆在眼前。

第三,未来的房子只会越来越难卖

过去三年,特殊事件的影响,许多人的收入大幅度缩水,以前花十块钱买的东西,现在只想买五块的,以前,有想买房子的想法,以后,也会多添几分考虑。

就拿1月份数据来看,楼市“寒意”依然持续着。

根据中指数据,1月楼市,成交量同环比均降,一线环比降14.1%,二三线整体环比均降超40%。

就连楼市表现最坚挺的一线城市,明显也不再“抗跌”,成交同环比均降。

1月份,一线城市成交量整体环比跌14.1%,同比跌29.5%,而深圳降幅最大,环比降幅40%,同比降幅60%。

当房地产进入买方市场,市场的走向就会掌握在购房者自己手里,哪些楼盘物有所值,哪些只是营销噱头,购房者一清二楚。

而未来房子会越来越难卖,将会倒逼开发商“内卷”,因为只有更好的房子、更实惠的价格才能真正打动购房者。

看懂未来楼市三大趋势,你应该知道2023年是不是买房的时机了,在高层稳经济、促消费的决心下,未来买房将很难再有“时机”的说法。

对投资者来说如此,对大部分刚需来说同样如此。

那未来合不合适买房,除了考虑预算是否充足,你一定需要考虑三件事。

第一,自己是不是必须要拥有住房,来解决基本的住房问题。

第二,楼盘是不是真的物有所值,开发商资质是否齐全,无论买现房还是期房,房产五证都是必须要有。

第三,评估自我购房能力,是购房者最需要认真考虑的一个环节。自己未来的二三十年是否确定有持续的还款能力,万一出现问题,那么未来的日子可能会倍感煎熬。

最后,未来买房也未必是唯一的选择,房地产“租购并举”长效机制也在逐步完善,每个人都有更多的选择权。

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评论列表
  • 2023-02-13 21:03

    全国2015年早已禁墅令了,城市里的别墅就是卖一套少一套。现在不是炒房时代了,很多新老破旧的大(大平层)、小鸽子笼越会越来越多、比赛卖房...后疫情时代大家更注重的是享受生活、实实在在的一家三代共享天伦之乐。拥有大阳台、大露台、大庭院、空中花园等成为了人生的终极目标。特别是地铁口、公园边的别墅都当珍藏品了!将来拆迁又分文不花新进大平层豪宅

枫语有财气

简介:欲带皇冠 必承其重 欲握玫瑰 必承其痛