大部分人不明白，现在这个时候是千载难逢卖房的好时机。为什么？
先看看一线城市的楼市情况。和去年不一样，消失了快两年的的小阳春，今年久违地来了，不管是成交量还是价格方面，一线城市和部分二线城市都出现了不同程度的回暖。这点从近期的楼市成交数据就可以看出：
2月份北京二手房网签的数量达到了1.2万套，同比增长了87.6%；上海成交二手住宅近1.5万套，同比上涨约127%；深圳签约4858套，同比增长102.5%；广州二手房成交6278套，同比增长近30%。杭州二手房成交5977套，同比上涨135%；成都二手房成交1.75万套，同比增长88%。
价格方面，据统计局的数据，北京、上海、深圳、成都等城市的二手房价格已经自去年10月以来连续环比上涨了4个月。
但小阳春的热度有多热，能持续多久，是我们现在需要关注的问题。
与过去4年对比，今年的“小阳春”仅比去年好，和2022年热度差不多，低于2021年和2023年的水平。
以北京为例，2021~2024年3月份，二手房成交套数分别为2.2万套、2.2万套、1.57万套、1.43万套。截至今年3月10日，北京二手房成交套为4843套，工作日日均成交在600~700多套的区间，按照这个速度，3月份总成交在1.5~1.6万套之间，和2022年差不多。
最近1周，北上广深杭的成交量已经开始有下滑，不再上升，北上广的环比下滑幅度均达到近30%。此外，北京二手房的挂牌量也开始出现大幅大涨，目前已经突破13.3万套，比2月份增加了近8000套。
3月，全国28个重点城市商品住宅新增供应面积达721万平方米，环比增长166%。其中，一线城市推盘量环比上涨222%，北京单月供应达73万平方米，同比逆势转正；杭州、成都等二线城市也迎来集中推盘潮。 这都会对后续的楼市形成库存压力。
因此，现在这个节点是卖房的绝佳机会，市场有热度，价格合适还能很快成交，想赶紧卖房的业主可要抓紧了。
很多人可能还想着房价大涨，原因是最近的两会报告里首次写入了稳住楼市，还有央行说将要择机降准降息。但住建部最近的发声，又给他们泼了一盆冷水。
住建部部长倪虹在3月9日人大记者会上说了4点：
1、继续打好“保交房”攻坚战。加大“白名单”贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。
2、加力实施城中村和危旧房改造。将在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。稳妥推进货币化安置，同时，也有利于消化存量的商品房。
3、推进收购存量商品房。政府工作报告提出，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向，就是土地收储和收购存量商品房。我们将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。
4、动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”近期我们在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。另一方面，我们也要积极推动全屋智能。
住建部提的这几点对楼市和房企是有帮助的，都是有利于去化新房的措施，但对持有二手房想出手的业主可不是好事。聪明人都知道，错过这波由政策托举起来的小阳春，等着存量商品房收储完成，后续大批入市，楼市的供应量将继续飙升，等到那个时候，那些老破小等老旧二手房就要砸在手里了。
我们来看第一点，保交楼，加大白名单贷款力度，这是意在支持优质房企，在当下的行情，很多房企有流动性问题，项目施工不畅，如果有资金支持，项目的建设进度将加速。这个措施无疑会加快新房供应，不利于卖方。
第二点扩大城中村和旧房改造，推进货币化安置，也是去买新房而非二手房，你要知道上面要救的一定是新房，因为新房才能促进GDP，促进投资和卖地，将地产盘活。
第三点收储商品房加速，这个措施一是救房企，给一些房企提供流动性支持，二是为低收入群体提供住得起的保障房，这些价格低的保障房如果后续入市，不仅会消化很大一部分的买方需求，还会对楼市形成价格冲击。
第四点就更是加快淘汰老旧二手房了，现在房子的层高很多都是2.7/2.6米，在3米层高的产品面前毫无竞争力，更不要说未来的新房还有得房率100%，零公摊、干挂石材等加成。
所以，千万不要觉得这波是在救二手房，从来都是救新房，如果依然有傲娇心态，还等着涨价，结果很可能是事与愿违，最后房子总价跌得比贷款还低，那个时候哭都来不及了。
这并非危言耸听，近3年多，一二线城市的房价至少已经跌了3成了，很多地方的房价是断崖式下跌，尤其是环一二线城市的区域，比如北京的燕郊，成都的视高都是重灾区。跌了3成多是去泡沫的过程，而不是跌到低点了要回升。
从宏观层面看，产业结构正面临深刻调整，房地产一哥的位置早已不在，现在是重点发展人工智能、机器人和芯片等高科技行业的时代，地产已经回不到黄金年代了，房价自然也涨不回去了。
这波小阳春可能是最后的逃生机会，若还抱有幻想，房地产税的铁锤砸下，届时持有二手房的业主将迎来一波痛击，资产价格必将黯然向下。
