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最近，蔡先生成功以796万的价格通过法拍网抢得一套位于上海市静安区洛川中路600弄4号401室的住宅，建筑面积为107.72平方米，法院评估价为830万。这套房子的起拍价为664万，在竞拍过程中，有9位买家交了保证金参与竞拍，经过67轮的激烈角逐，最终由蔡先生以796万的价格成功拿下。那么，蔡先生拍下这套房子，能够捡漏多少呢？
从法院的竞拍公告上，我们得知这套房子的详细信息：拍品名称为上海市静安区洛川中路600弄4号401室，房屋建筑面积为107.72平方米，房屋用途为成套住宅，土地性质为出让，土地用途为住宅。房屋情况为未腾空，特别说明为目前有人占用，占用人承诺拍卖成交后搬离，占用人不搬离的，本院将强制清场。该标的目前物业管理费标准为2197.60元/月，当前已付清至2023年6月30日。 税费负担情况为房产过户交易过程中所发生的税费按照规定各自承担，标的的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
详细了解了房子所在的新理想家园后，发现它距离地铁1号线延长路站530米，周围有第十人民医院、闸北公园、盛源生活广场、大宁国际商业广场、五月花生活广场、百联莘荟购物中心等配套设施。旁边有上海市商业学校、上海市静安区风华初级中学西校、上海市静安区闸北实验小学明德校区、和田路小学、上海市市北初级中学、同济大学沪北校区。
我在网上调查了新理想家园同等面积的二手房价格，挂牌价大约在7.5万/平左右，同等面积的市场二手价约为808万左右。
这套房屋是成套住宅，内部简单装修，位于4楼，整体维护得较好。现在房屋有人居住，但是有法院兜底清场，蔡先生在腾房这方面无需多虑。
蔡先生以796万的价格拿下这套房子，几乎是以市场价成交。好在这套房子地理位置等各方面都很优秀，靠近地铁1号线延长路站，南北高架路，地铁出行或者开车出行都很方便。附近还有医院、闸北公园、商场等，配套设施齐全。
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水中木
靠近高校，不愁出租啊！