最近，一位朋友在成都购买了一套二手房，办理的商业贷款。他贷款94万，等额本息30年，贷款利率为6.125%，计算出来月供为5712元，利息为111.62万。可以看出贷款的利息已经超过了本金，而且超了本金不少的钱，很多人表示是不是算错了，怎么会这么多利息，这是没有算错了，确实30年所需的利息就是这么多。那么对于购房者来说，有哪些方法可以有效节省利息呢？下面就来看看常见的几种办法。
提前还款应该算是最直接有效节省利息的办法了。提前还款可以选择提前部分还款和提前一次性还款。由于现在贷款金额都较高，短期内想要提前一次性还清是很困难的，所以有点存款后可以选择提前部分还款。比如我们贷款80万，还款3年后，本金可能只还了几万块，这个时候还剩70多万的本金，我们有20万的存款，可以选择提前还款20万，这样本金直接减少了20万，只剩50多万的本金，50多万的本金再重新计算月供和利息，还款的20万是不会计算利息的。
众所周知，房贷的年限最长可以达到30年，为了减轻房贷压力，现在很多购房者都选择贷款30年或者20年。20年和30年的房贷虽然月供更低，房贷压力更小，但是房贷利息也更高。在有更高还款能力的前提下，购房者可以选择缩短还款年限来节省房贷利息。比如30年的房贷缩短成20年，20年的房贷缩短成15年或10年。这样月供要高一些，利息却会少很多。
房贷有等额本金和等额本息两种还款方式。等额本金是采用月供逐月递减的方式，等额本息是采用月供不变的方式。等额本金前期的房贷压力较大，月供高于等额本息的月供，不过等额本金的利息比等额本息的利息更低。等额本金适合资金比较充裕的购房者，能承受较高的月供。
现在很多的银行都有个人房贷业务，虽然贷款利率是统一的，也就是现在的LPR是所有银行统一的，但是银行的加点可能存在不同，最终的房贷利率也可能存在不同。按照我朋友贷款利率6.125%计算，5年期以上LPR为4.65%，加点为147.5。购房者可以多咨询几个银行的加点数值，一般规模小一些的商业银行加点数可能会低一些。还有部分银行会要求贷款人购买保险或者理财产品来获取更低的房贷利率，贷款人可以综合比较，看是否划算。加点数值和以前的上浮基数是一个道理，是固定不变的，所以加点数值越低，房贷利率越划算。
现在成都首套房商业贷款利率达到了6.125%，公积金贷款利率仅3.25%。如果购房者具备公积金贷款的条件，一定要用公积金贷款，这样可以节省非常多的利息。拿成都来说，个人公积金最高可贷40万，双人公积金最高可贷70万，现在很多人买房的贷款金额基本上都会超过40万或70万，这种情况下，购房者不要怕麻烦，可以选择组合贷款，也就是公积金和商贷组合贷款，这样也是能节省很多利息的。
以上是几种常见节省房贷利息的方法，购房者可以根据自己的情况进行选择。你们所在的城市现在房贷利率是多少呢？欢迎大家评论。
被交换空间骗惨了
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