来宾市是广西十四个地级市中,房价最低的一个市,来宾市的房子基本上以刚需为主,很少有所谓的投资炒房的,所以,来宾市房价这几年保持比较平稳。不过现在楼市行情不好,即使是刚需之城,房子也不好卖,今年来宾市的商品房销售同样出现了下滑,只不过相比广西其他城市,下滑幅度比较小而已。
不过对于一些优质的商品房来说,尤其是具有比较高的商业价值的的商品房,在合适的价格情况下,这些房子还是比较抢手的,近日,在来宾市一栋优质的天地楼被拍卖,就非常抢手,即使是法拍房。
近日,在来宾市司法拍卖市场上,一栋位于来宾市祥和路110号的天地楼迎来了被拍卖的最后时刻竞拍。此次拍卖的这栋天地楼,是一栋四层的自建房,屋建筑面积295.65平方米。房子一楼是用作米粉店。
房子有一点老旧,属于长条户型,居住舒适度稍微差一点,但是房子到底非常好,商业价值比较高。房子就在来宾市交警小区的对面,一路之隔而已。地处来宾市非常中心的地段,附近有大洋购物广场、裕达新天地、方盛广场、来宾市祥和小学等。周边都是成熟小区了,居住人口多,可以说是来宾市最繁华的一个片区了。
虽然房子地段不错,而且还是天地楼,但是此次拍卖,房子的起拍价并不高,只有58.0316万元,折合单价才1963元/平方米,虽然来宾市房价不高,但是此次拍卖的这栋天地楼,是远低于来宾市普通高层住宅的房价。可能是这个原因,这栋房产拍卖,一共是吸引了多达15人报名竞拍。整个竞拍过程也是非常激烈,出现了多达163次加价才结束拍卖,以153.4316万元成交,成交价比起拍价高出了95.4万元,溢价率164.4%。这栋房子有一个享有优先购买权的人报名竞拍,但是其在出价到82万元以后就放弃竞拍了。
虽然房子拍卖的溢价率非常高,但是按照建筑面积计算,成交单价也是才5175元/平方米,这个成交要稍微比目前来宾市的普通高层商品住宅价格高。不过考虑到房子是天地楼,而且商业价值比较高,成交价是否偏高,还真不好说,大家觉得这个价格算不算高呢?