在南宁市，好地段的房子，如果价格比较有诱惑力，还是非常抢手的！近日，在南宁市司法拍卖市场上，一栋位于南宁市青秀区枫林路11号枫林蓝岸小区的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍，最终别墅就是以比较高的溢价率成交的。

此次拍卖的这栋枫林蓝岸小区的别墅，是一栋联排别墅，别墅地上三层，地下一层，建筑面积为291.03平方米，精装修，别墅整体看上去还是非常新的，不过别墅自带的私家花园面积相对比较小。

别墅所处的地段是其一大优势，位于南宁民族大道的北边，紧邻琅东公园。不仅赋予了居住者近水楼台先得月的自然享受，更将都市生活的便捷与宁静完美融合。小区紧邻地铁凤岭站和埌东客运站，无论是去南宁哪个地方都非常便捷，让生活的每一步都充满无限可能。周边商业配套更是锦上添花，爱琴海城市广场以其国际化的购物体验，让居者在家门口即可享受世界级的消费盛宴；山姆会员商店精选全球好物，满足对生活品质不懈追求的每一个细节。此外，南宁市第二中学（凤岭校区）、南宁市滨湖路小学（山语城校区）、凤岭北路中学等名校环绕，浓厚的学术氛围与卓越的教育资源，为孩子的未来铺设了一条坚实的金色大道。目前，这个片区，可以说是南宁市最炙手可热的地段了，其相比五象新区，配套更加成熟。

此次拍卖的这栋别墅，评估价是270.7845万元，起拍价也是270.7845万元，并没有降价拍卖。不过即使这样，拍卖还是吸引了多达11人报名竞拍。这宗拍卖关注度也是非常高，超过了2万人次围观了拍卖，有多达1120人设置了拍卖提醒。而拍卖过程也是空前激烈，拍卖一共出现了154次加价，最终别墅是以383.7845万元成交，成交价比起拍价高出了113万元。

不过按照建筑面积计算的话，这栋联排别墅的成交单价是1.3187万元/平方米。大家觉得，现在按照南宁市的楼市行情，在凤岭板块，这样的联排别墅，值不值这个价格呢？从历史拍卖记录来看，去年的时候，枫林蓝岸小区也有一栋联排别墅被拍卖，别墅建筑面积333.02㎡，最终是350.9915万元成交的，成交单价要比此次拍卖的这栋低一些。

而目前，枫林蓝岸小区的联排别墅的二手房价格，挂牌价格普遍是1.3万元一平以上，有的联排别墅单价超过1.5万元一平。这样对比的话，此次拍卖的这栋别墅，应该是比较接近市场价格。