在大上海市，只要四千多一平就可以买到一套房子，真算不算捡漏成功呢？估计很多人都会说绝对的捡漏，在大上海，四万一平的房子都是便宜的了， 何况还是四千多一平的。不过近日，在上海市，却出现了这样一套法拍房产，最终就是被人四千多一平就买到了，但组织的成交价，有的人觉得反而买贵了，这是怎么回事呢？

近日，在上海市司法拍卖市场上，一套位于上海市金山区枫泾镇泾蓉路29弄的房子再次迎来被拍卖。首先说，此次拍卖的是一套商业房产，不是住宅房产。建筑面积110.85㎡，在三楼。房子还是毛坯房，没有装修。房子所在地叫做吉买盛超级生活广场，由一系列联排楼房组成的。

此次拍卖属于破产公司资产处置拍卖，房产为上海景源房地产开发有限公司所有，此次拍卖的这套是上海景源房地产开发有限公司明星众多房产拍卖中的一套而已。而且此次拍卖的这套，已经不是第一次拍卖了，而是第六次拍卖了。

此次拍卖的起拍价为29.8188万元，而评估价是有104万元的，起拍价不到评估价的三分之一。拍卖吸引了6人报名竞拍，竞争还是非常激烈，出现了41次加价，最终以52.3188万元成交，成交价比起拍价高了23.5万元。不过相当于评估价的半价而已。按照建筑面积计算，成交单价只有4720元/平方米。

为什么前面说，上海这套房子最终的成交价，还有人会说买贵了呢？因为这套房子此前进行过一次拍卖，也是成交了，但是成交价只有30.31万元而已，成交单价仅2824元/平方米。但是不知道为何，拍卖成交后，又重新挂牌进行再拍卖。此外，这套房子，此前还有两次拍卖，起拍价分别只有37.27万元和46.59万元，但是都流拍了。而如今第六次拍卖，成交价反而更高了。

那么，才四千多一平在上海就买到一套商业房产，到底算贵还是便宜呢？我们还是从地段来看这套被拍卖的房子。首先说，此次拍卖的这套房子，距离上海市中心城区非常远，位于金山区枫泾镇泾蓉路29弄已经和嘉兴市嘉善县相邻了。

从位置来看，这里的房子肯定还是没法和上海市中心城区房子的房价相比的。不过在细致看的话，房子算是在上海市金山区枫泾镇区中心位置了，周边居住小区还是比较多的。周边配套也不错，有上海中医药大学附属枫泾小学、华东师范大学附属枫泾中学、枫泾古镇、上海市金山区中西医结合医院等。

所以，从地段来看，大家觉得这套房子52万元的价格，在上海，算是便宜还是高价呢？