编辑：四季
2014年，楼市“白银时代”论甚嚣尘上。转型与开拓多元化业务已经成为了房企的必经之路。
同年的佛山，土地市场“命途多舛”，“流拍”、“底价”时不时来光顾一波。
就是在这样的状态下，有一猛士国瑞，以总价14.83亿元、楼面价8658元/㎡竞得佛禅网（挂）2014-003地块，即汾江河南岸、东方广场西侧地块。
宗地溢价3000万，且该地楼面价是当年佛山年内第二高价，吸引着全行业的目光。
宗地由5宗地块组成，属性涵盖商业商务、娱乐康体、文化设施，可兼容二类居住用地。
所有人都觉得，佛山下一个岭南天地要来了。
然而开业至今6年了，一期国瑞升平里人气不足，商业体处于烂尾状态，小区国瑞铂金公馆问题频出……
有网友说，整个项目受到了“XX”。事实究竟如何？
网友截图
01.
实探国瑞升平里，冷冷清清
因为项目周边没有地铁，小编只能搭乘地铁广佛线至普君北路站，骑上共享电驴到国瑞升平里。
第一眼感觉建筑飞檐翘角，古色古香。
走在汾宁古道上，也有种静谧舒适感。
照理说，国瑞升平里是复古购物街区，很是能吸引游客到此游玩，但我们在街区里几乎没有看到什么人，整体非常冷清。
还以为是非周末时间，人流少是正常的。询问开面馆的小哥哥，给到斩钉截铁的回复：
这边人很少，周末也是一样。
我们逛了一圈发现，确实如此，整个商业体空铺很多，有些甚至还在围挡中。
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“武林广场”铁柱子都生锈了。
岭南风情水岸商街，只看到水，商铺极少
存活下来的沿街商铺，是饮食店和小众商业，但很难吸引太多的消费人群。
唯一有人气的，就是南堤街市了。
地处国瑞升平里一期位置，2024年才正式开业。
02.
10万㎡商业体烂尾
国瑞升平地块分一二期开发，二期为10万m²现代新型购物中心。
早在2021年2月24日，国瑞与商业大佬在佛山举办了隆重的合作启动仪式，强强联手打造国瑞壹方汇。
现场看到，项目主体差不多建好了，但还是处于围蔽状态。迟迟不开业，真怕向“烂尾”看齐。
至于住宅国瑞铂金公馆2座从交付到入住，也是历经坎坷。有机会给大家说道说道。
03.
前世“不堪回首”
国瑞升平里走到今天，或许是可以预见的。
（1）“偷拆”古建筑。
地块出让时，就要求竞买人除了要做好拆迁户的回迁安置工作，还要对地块内的历史建筑和底下空间进行修葺、维护和利用。
然而2015年4月末，佛山连日暴雨，原以为是暴雨导致汾宁路两侧老建筑破损。
最后经过调查发现，竟然是国瑞连夜对汾宁路两侧老建筑进行“偷拆”。
禅城汾宁路，曾是清代佛山古镇的旧槟榔街，是重要商贸通衢，属于国家历史文化名城保护范围。
此次被国瑞拆除的老建筑共计48间，拆除面积共计1500㎡。
虽说最后国瑞被并罚款480万，还要在复建方案审核通过后的2年内完成复建。
但瑞连夜“偷拆”的行为，佛山当地人直接称之为“汾宁惨案”，简直恨透了，不愿意去。
（2）开业时间不对，失去天时。
经历了重建风波后，国瑞升平里也没有在预期的2018年8月18日开街，而是直到2019年10月初才正式开街，很多人都不知道。
开街不久又碰上了口罩时期，本来预计进场的品牌也有很多没来，实属一波三折。
（3）缺乏地铁。
虽说地铁不是拯救商圈的必要条件，但地铁口会不断放大物业的价值，这是一种“地铁创富效应”。
仅就广佛线佛山段，15个站点，就有38个商业体，平均每个站点2.53个商业体，而且这还仅仅是已经开通的，还有未开通的。
人流量不知道被分去了多少。
况且国瑞升平里离地铁口真的太远了，闲逛一次的成本太高，消费者更不想去了。
（4）竞品的冲击。
一方面，国瑞升平里一路之隔是东方广场。
东方广场拥有永旺领衔的银州城，沃尔玛超市为首的明珠城，超大型美食坊德胜楼，以服饰为主的金山街，以科技数码产品为主题的蓝宝石世界，以及东方书城、水晶城、翡翠城、钻石美食城、琥珀城、东方新世界等11个组团，商业占地面积已经达到了30万㎡。
商业项目多，面积大，能逛的地方也多，自然不太稀罕对面的国瑞升平里。
另一方面，佛山已经有岭南天地。
岭南天地是佛山著名历史文化街区，有着大片清末民国时期的岭南民居风格建筑，吃喝玩乐一站式快乐体验，更不会想去有“前科”的国瑞升平里了。
国瑞升平里还有机会“盘活”吗？
回溯过往，国瑞置业成立于1994年，起步于广东汕头，壮大于北京。
有着“北京二环内第二大开发商”美名，2014年在港交所挂牌上市。
2016年-2018年，国瑞置业连续入榜百强房企名单。
但由于业绩起伏不定，国瑞置业在行业内排名每况愈下，2021年退到百名开外，操盘金额只有132.3亿元。
由于再融资风险上升、合同销售降速以及流动性持续疲软等原因，惠誉将国瑞置业长期外币发行人违约评级从“B-”下调至“CCC+”。
将其高级无抵押评级也从“B-”下调至“CCC+”，回收率评级为“RR4”。
后来，国瑞置业又因490万美元债构成违约。
为谋长期发展，国瑞置业在2022年转型大健康产业，公司更名为“国瑞健康产业有限公司”。
国瑞健康并没有恢复“健康”，更名后很快又出现了美元债违约，更是被债权人上诉至美国纽约法院。
国瑞虽没有退出地产界，但名声实在是……国瑞升平里想要被盘活，没那么容易。
其次，国瑞的商业运营能力存疑。
国瑞商业也运营了不少商业项目，包括北京国瑞崇外购物中心、北京富贵园购物中心、沈阳国瑞购物中心等项目，但本身的运营能力似乎也是相当一般的。
2008年北京国瑞崇外购物中心整体设施老旧，2017年开业的沈阳国瑞购物中心大量商户关门。
国瑞升平里想要被盘活，还有很长的路要走。
