一条季华路，半部佛山变迁史，短短十几年的时间，从2公里绵延至 20公里，串起过往荣耀与现代繁荣。

而就是这样一个至尊至贵的地段，如果你哪天路过，你不经意间可能会看到一面这样割裂的景象：

一边是崭新的城市面貌，一边是寂静荒凉的烂尾工地锦恒广场。

2024.11.12实拍

如此强烈的反差不禁让人扼腕叹息，这里本应成为季华路的骄傲，如今却成了挥之不去的伤痛。

锦恒广场现在到底有什么情况？为何这么多年还无人接手？背后又有什么历史纠纷？

01.

真闹心！开工不久就停工

整整烂尾11年

锦恒广场目前已经被围了起来，但还可以找到一个小门进进出出。

初进场时，看到的都不是水泥路，现场杂草丛生，有些杂草甚至高过一名成年人。

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项目主体架构还没有建成，只是建好部分地下室、首层和二层而已。

建筑内部还是毛坯状态，走近一看，墙体发霉，钢筋外露，锈迹斑斑，甚至变成杂物存放间。

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地下室所积的水绿油油的，秒变鱼塘，存在安全隐患。

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从项目往外看，与周边城市界面形成鲜明对比，有种生人勿进的既视感。

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其实说白了，锦恒广场落到今天的结局，就是“爹妈”离婚推诿扯皮造成的。

2008年，恒桂公司取得土地使用权。

2013年3月，锦恒公司与恒桂公司签订租赁合同，以5400万元承租下地块的使用权，开发锦恒广场。

锦恒广场招商中心

根据资料显示，锦恒广场总建筑面积约11.7万㎡，总投资超3亿，规划建3栋商业、1栋办公楼、1栋酒店。

万万没想到的是，开工不久就停工了！

2014年，恒桂出来表示锦恒仅支付了3400万元租金，拒绝支付剩余租金。

而锦恒公司则表示其已支付近8800万元，其中的5400万元是按照恒桂公司指示支付给其他账户，用于处理恒桂公司事宜。

原以为高枕无忧了，还没重新开建呢，锦恒就被列为经营异常企业名单，后来申请破产重整，无奈之下锦恒广场只能被拍卖还债。

恒桂也好不到哪里去，自身风险、司法案件数量越来越多。

而锦恒广场，自生自灭到今天，足足11年的荒诞与无奈。

02.

前世“不堪回首”

今生“华丽转身”难

锦恒广场走到今天，或许是可以预见的。

商业是重资产，前期开发过程中必须保持现金流的平衡。而锦恒和恒桂，本地的小开发商，本身资金、运营的风险就比较大。

关键点埋下了隐患，遇到什么事想抢救就得大投入。

但不管怎么样，锦恒广场也是想过大翻身的。

比起其它烂尾楼，项目才建了两层，推倒重建难度系数小，成本相对而言较低。

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如果能够重新上架拍卖，还是能够改变现状。

额~说句难听的话，这块地小是小，围绕它干啥事都是一波三折。

第一次原定于2022年12月28日进行拍卖，但因为锦恒置业已进入破产清算程序，临拍前被要求中止拍卖。

第二次在2023年4月份，再次在临拍前撤回，因为是“被执行人对拍卖财产提出“带租约”拍卖异议。”

第三次在2023年11月份又登上了法拍平台，围观人数很多，0人报名。

次次无疾而终，也是挺让人心塞的。

到了2024年，终于等来白衣骑士。据项目外墙张贴的公告，佛山市华熹置业有限公司已经合法取得项目的土地使用权、地上建筑物及设备设施的合法权益。

多年悬而未决的事情终于有盼头了。不过小编现场实探时，没有见到开工重建的趋势。

锦恒广场的烂尾不仅影响了佛山季华路的市容市貌，浪费宝贵的土地资源，还对周边的居民生活造成了负面影响。

只要一年不开工，烂尾的状态也会造成不小的经济损失，希望华熹置业能给出一枚定心丸把。

03.

怎么盘活？？

事实上，最近几年，佛山确实也有不少商业烂尾楼被盘活的案例。

像季华园的汇通大厦，属于民用公共建筑，用于商业、办公、公寓等用途，早于1999年停建烂尾。

迎来转机后，5-11层被禅城拟定为保障性租赁住房，总间数270套。

面积段大概在43-95㎡，全屋带上家私家电，还带独立阳台，居住条件比一般公寓都要好。

大沥黄岐的宝轮广场项目已正式备案，乐观估计2025年12月1日前完工。

锦恒广场能改为什么呢？

项目一路之隔是鹏瑞利季华广场，再过去是佛山金铂中心。

金铂的体量达26.9万㎡，囊括五星级酒店、甲级写字楼和14万㎡购物中心，购物中心共有8层。

金铂中心算是佛山这几年来新的商业打卡点。

锦恒广场周边还有大正小成、佰围商业中心、万科尚都荟、奥骏商业广场。

项目周边商业聚集，应有尽有。

但是除了金铂中心外，其他几大商业体人气凋零，连放假时间都随便停车。

如果锦恒广场再以商业为突破口，很有可能得不偿失。

改为住宅呢？

项目周边有金地珑悦花园、怡翠玫瑰园、怡翠世嘉花园、星星凯旋国际等二手房，市场价格1.7-2.4万/㎡。

片区新房奇缺，改为住宅到不失为一个好选择。

未来等4号线建成，加上周边的3号线镇安站，家门口双地铁上盖，商业、学校样样齐全，也算得上理想社区了。

而且加上项目建设体量较小，一般两三年之内即可竣工。

不过当前地块还有一个很大的弊端，就是高压电线杆带来的安全隐患。

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被华熹置业接手后的锦恒广场，希望能焕发出新的生机与活力。

也希望佛山的城市伤疤，不要再引来更多的扼腕叹息。