人有多大胆，地有多大产。

这两天，编辑网上冲浪时，偶然刷到一则新闻，全款11万就能买到广州一套房，虽然是36㎡的一室，但折合单价3000元/平。

这个价格，不仅跌破小区在售均价，甚至比三四线老家的郊区房便宜得多。

而且，还是正儿八经的广州，不是宣称广州北，但实则临广的清远。

当我以为，15万买广州临北已经够卷时，这套房源狠狠地表示不服。

对于很多人来说，不用大老远跑回老家，广州就有极致的刚需选择了...

01.

11万买从化

买不了吃亏买不了上当？

根据中介发来的消息，这套36㎡一室在从化的广东动漫城。

从户型图来看，是中规中矩的一居室，厨房和卧室合并一起，带个小阳台。

之所以引起小编关注，还是因为这个价格实在太笋太低了，也是周边小区最低的。

11万的总价，折合单价才3000元/平，同小区正常户型4-5k/平，现在这个业主报价还要打6折。

你可能会觉得，从化这么偏僻，买来住又住不上，有何用？

非也。

广东动漫城这个楼盘虽然位居从化，但奈何地段还不错。

附近有广州实验技工学校、广州通用职业技术学校两个高校，毗邻14号线神岗站，有巴士公交接驳，所以不愁出租。

在租赁平台上，同配置的房源，可以租到800元/月，一年大概就有1万月租。

当我翻看成交记录时发现，最近成交的3套同类型一居室，就没有低于10万总价的，最便宜的8.2万成交，单价才2000元/平。

也就是说，业主报价11万这套房源，你还可以再讲讲价，估计还能便宜2万块。

这样的话，你把房子出租个8年就能回本，12%的租金回报率吊打市中心多少租赁物业。

哪怕单纯自持，因为总价过低，你亏也亏不到哪里去，对资金周转影响不大，放几年随行就市再抛掉，这种资产配置大家觉得划不划算？

02.

40万买三房

广州还有很多地方在鹤岗化

无独有偶，最近在增城石滩，有敏捷绿湖首府的业主发帖称，打折抛售自家房子。

这套97平的三房户型，挂牌价40万，折合单价才4100元/平，还赠送负一楼的车位，以前40万只够交首期，现在直接首付变全款。

目前，绿湖首府的挂牌均价差不多到1万/平，成交价在8000/平左右，这套房源称得上捡了个大漏。

近几年来，绿湖首府二手成交单价从1.2万→1万→8k→7k→6k，呈断崖式滑水下降。

如果说增城是广州头号“内卷”板块，那石滩就是其中的修罗场。

2020年前后，受东莞限购、地铁16号线规划等诸多利好刺激，板块一度冲击过2万/平的均价，直逼新塘。

随着大环境下调，曾经高位入手的业主现在放盘不得不打对半折。

二手遍地5000+/平，一手也低于1万+，相比三年前回落了40%以上。

除此之外，朱村也在迈向“千元门槛”时代。

当前板块已经从最高的2.6万/平，跌到7000元/平随便挑，几乎等同于2018年的楼面价。

区域内标杆二手叠溪花园，上个月刚成交了一套建面99平三房，成交均价低至5000元/平。

要知道，今年3月时同面积类型户型，成交价为7610元/平，相当于半年跌了2600元/平，半年亏掉20万。

同样的还有跟花都、黄埔接壤的太平，早年由于14号线利好，片区曾经卖过1.3万/平的高价。

如今二手价格遍地在5-6k/平，甚至大部分房源的业主一天都还没住过，常年毛坯吉屋状态。

03.

利好接二连三轰炸

仍无法避免鹤岗化的出现

其实这两个月来，救市力度空前释放，已经在多维度给楼市注入强心剂。

譬如今天广州正式宣布取消普宅和非普宅标准，同时对增值税实行满2年免征。

前几天，广州官宣七区买房即落户，在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社保1年，可申请入户。

此外，大专学历也能入户，只要年龄在35岁以下，并连续缴纳1年广州社保即可。

包括更早前，空前绝后的“930”新政，广州全面取消限购，降低存量房贷利率等等。

但无论如何，都会发现新政更利好刚改以及改善需求，优先刺激大家去改善置换，买更好更大的房子，这样就会进一步加剧楼市的分化效应。

而出现鹤岗化区域的地方，一般有如下特征：

1）处于城市边缘，本身受政策优待少，而远郊最不缺的就是土地，一直处于供过于求的状态。

2）已经过了大基建、大配套兑现的时期，缺少产业和人流涌入产生承托效应。

直白点说，本来就不限购，在上一轮城市规划里已经吃过红利，这一轮政策福利又赶不上趟，只能分点细糠吃吃，加上本身供应大，所以容易造成价格踩踏。

对于这种鹤岗化的地方，建议除非真的很便宜不影响资金周转，全款你都能接受的情况，或者本地客，在附近工作、生活所需，能接受距离的买入自住，通勤太远的打工人就不要考虑了。