近日，广州市人民政府官网发布《广州市人民政府关于印发广州市国土空间总体规划（2021—2035年）的通知》，详细阐述了广州2035总规的内容。

重新定义主城区、打造综合性门户城市、注重科技创新……新《总规》亮点多多，让大家对未来广州新图景充满期待，下面我们逐一来看。

01.

主城区重新划定

番禺被“抛弃”？

广州的“主城话题”一直备受关注，每个版本都有被拉入主城和踢出主城的板块，到底谁才是真正的赢家？

早在2018年公布的《广州市城市总体规划（2017—2035）》，荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区为广州主城区。

而在今年3月颁布的《广州面向2049的城市发展战略》，广州主城区范围进行了重新划定，范围有所缩小：

简单来说，就是中心四区（越秀、天河、海珠、荔湾），再加上白云区北二环高速以南的部分。

这意味着，原本的老四区区域含金量变得更高了，黄埔、番禺都被踢出局。

但在最新《总规》中提到，广州中心城区规划范围包括越秀、海珠、荔湾、天河四区全域，白云区北二环高速公路以南地区，黄埔区除九佛街道、龙湖街道、新龙镇以外地区，面积约933平方千米。

也就是说，黄埔重回主城区，而番禺依旧属于外围区域。

消息一出，引发广大网友热议，不少人更直言：番禺真的被“抛弃”了？

实际上，广州主城区范围的调整对于番禺而言，未必是不利因素，反而可能是迎来新发展机遇的历史性时刻。

因为，番禺作为广州向南拓展的核心区域，承担着独特的使命，将致力于新广州的建设，成为推动城市未来发展的重要力量。

更重要的是，在“黄金内湾”规划设计中，番禺处在“A字型”珠江口的内圈位置，深度融入大湾区黄金内湾的关键拼图。

图源：广东省自然资源厅

作为连接北部和南部科创中心的断点，必须要建设缝合起来，承上启下地融入广深港科技创新走廊的发展重任中。

所以，在这次《总规》中还提到，将按照北、中、南三段优化各类创新要素布局，贯通“创新策源—孵化转化—产业应用”完整链条，赋能传统产业、布局未来产业。

其中中段包括了广州人工智能与数字经济试验区、生物岛、创新城、莲花湾等重要平台，重点推进总部服务、数字经济应用与高校科研转化的深度融合。

目前，番禺已引入华粤生产制造中心、肽源生物科技总部、酷睿人工智能等科技创新项目，打造数字化“智核”大脑。全区累计建成5G基站14099座，实现5G信号全覆盖。

可以看到，在粤港澳大湾区的竞争中，番禺拥有广阔的前景，未来大有可为，所以无需局限于是否作为主城区角色。

02.

深中通道带来大桥红利

南沙新城将全力搞建设

作为广州双核之一，高质量发展的主阵地和新引擎，南沙发展势如破竹。

近期，深中通道南沙线、南沙至中山高速公路终于迎来通车，南沙更迎来属于自己的流量盛宴了。

而在这份文件中，南沙被点名102次，还重点提到要高标准建设南沙新区。

在交通方面，将加强国际航运物流枢纽功能，推进以南沙港区为核心的广州港口型国家物流枢纽建设。

同时将推动广州至珠海（澳门）高铁、中南虎城际、肇顺南城际、南沙至高明高速、狮子洋通道等干线交通通道建设。

在产业方面，将以南沙新区、国家级高新区、经济技术开发区为重点，打造一批承载国家战略功能的大型先进制造产业基地和产业发展平台。

接下来，广州将加快活力创新轴建设，形成广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、中新广州知识城、南沙科学城4个创新功能服务区，以及生物岛、天河智慧城等创新节点，推动广州原始创新能力发展，南沙也将建设为科技创新强市。

03.

打造综合性门户

综合交通枢纽能级

广州是我国重要的中心城市，对比深圳的创新型城市，广州如此强大定位，足以见其核心功能的重要性。

例如，作为国家中心城市和综合性门户城市，广州海陆空交通枢纽能级极高。

拥有以白云机场为核心的国际航空枢纽、以广州港为核心的国际航运枢纽，妥妥的流量之城。

要知道，广州港货物吞吐量已常年位居全球第四、集装箱吞吐量全球第六，广州南站客流量多年稳居全国第一，白云机场年旅客吞吐量连续四年位居全国机场首位......

同时，广州在基础设施的能级、独角兽企业、世界500数量、科教文卫水平等，都展现出强大的竞争力和吸引力。

04.

建设国际商贸中心增强总部经济集聚能级

广州还是典型的外向型、外贸型城市，在商业贸易方面依然有十足优势。

比如，红遍全国的电商巨头希音、Temu都是在广州，助推外贸行业的产业升级。

据广州政府网，广州市外贸进出口总额连续3年“破万亿”，跨境电商实现九年增长136倍，进口规模连续九年全国第一。

所以，接下来将继续培育产业型、流量型、服务型消费体系，集聚辐射全球的高端消费资源。

05.

机遇前所未有科创基因在广州茁壮成长

马尔基尔曾言：能够把金融从华尔街赶出来的，只有科创。在全球城市发力科创的背景下，科技创新也成为了贯穿湾区发展的重要发展战略。

新《总规》提到，要强化构建7个次级活力中心，培育成为城市级公共服务次中心。

这7个次级活力中心位于天河智慧城、广州科学城、白云湖数字科技城、白云新城商务区、白鹅潭—海龙围商务科创区、环海珠湖湿地创新园、海丝城范围内。

目前天河东和科学城都是这条赛道的佼佼者，天河东在智慧城发力，将其打造为已进驻超2500家企业的科创高地。

而科学城，就更能打了。这里是广深科技走廊的龙头，黄埔超6成科技公司、9成世界500强企业，均聚集于此。（数据来源：广州日报、企查查）

别人梦寐以求的上市公司，科学城轻松拿下57家，数量占到黄埔的78%。（信息数据来源：广州黄埔发布）

在这些强大科创产业板块的驱动下，广州拥有强劲的发展势头。

06.常住人口规模严控在2200万人内

“东南西北中，发财到广东”，很长一段时间，外来务工人员来到广东的首站便是广州。

根据《2023广州统计年鉴》，广州户籍人口已达到1034.91万人，常住人口达1873.41万，超越了深圳。

而2035年常住人口规模严格控制在2200万人以内，常住人口城镇化率约88.5%。

也就是说，广州常住人口的增长空间还有317.3万人，平均每年还可新增28.8万人。

有人来的同时，更要留住人，接下来广州将会在房价、教育、医疗、就业机会等方面进一步提高对人才的吸引力。

其中最直接的当然是房价，广州房价一直为广漂朋友提供最温存的兼容。

150万-200万元总价可以挑近郊大部分新盘；而改善只需要4万+，从荔湾白鹅潭到黄埔科学城，从白云新城到番禺万博，东南西北任君选择。

以上，为笔者的一家之言，各位怎么看?