9月29号晚上，上海官宣“放开对房地产限购政策”。

9月30号新政落地首日，就有上海房东连夜涨价50万，冲上了热搜。当地某楼盘，一个下午时间就卖出10套房子，直到晚上8点半，买房群体依旧络绎不绝。

这一波操作直接把买房人给干懵了，“我该不该赶紧买房？市场到底会怎么走？”

不单是上海，广州、深圳、北京也放开了限购政策。至此，四个一线城市都放开了楼市调控，鼓励大家加杠杆贷款买房。

终究是我们低估了国家救市的决心。

这一切的源头还要从央行万亿降准、“降息大潮”蔓延说起。

国新办9月24号会议上，宣布了一系列利好：降存量房利率，降准，降首付，给出新货币工具。

目标很明确，就是要转变老百姓悲观预期，以金融带动实体经济回暖，这就是为什么救楼市政策，选择在了千股涨停后。

为了稳定股市，央行投放首期规模8000亿货币政策工具，央行行长潘功胜还说，不够还能再追加，再不够再加。

还降准0.5%，注入1万亿的长期流动资金。

要知道2022-2023年的4次降准，都只是0.25%，这次直接翻了一倍，量大管饱。

降存量房贷，就是要让1.5亿有房族减负，让大家都拿钱出来消费。

这次要给1.5亿的有房族，平均降50个基点，预计能减少大家1500亿的年利息。

经过这次调整后，等到明年房贷重新定价，存量房贷利率最低是3.35%，已经和新发房贷利率差不多持平。

把时间拉长，100万30年等额本息房贷，能少还约1600元/月的月供，那些房价买在山顶的大冤种，现在利息便宜了也算是安慰。

省下来的这些房贷利息，能拉动约900亿消费，再加上1万亿降准，大家都有“闲钱”拿出来投资。

这么大的动作，信号也很明显，就是让各方面资金激活金融市场，推着A股往上涨，带动大家消费买房的信心。

国家为什么在这个时间点放开？

因为居民预期已经塌陷了，中产被掏空、企业“裁员广进”、普通人看不到升职加薪的希望。

央行报告显示，我国家庭财富里，固定资产占比超过80%，个人住房拥有率是96%。北上广深的中产们，面临高负债、住房资产净损失、收入下降等问题反噬。

房地产熄火了3年，房价也跟着跌了3年。

2023年有233家房企申请破产，广东、浙江、湖南三省的破产房企数量居前三位，恒大许家印去了踩缝纫机、碧桂园杨惠妍砸锅卖铁“自救”、融创负债不断、万科命悬一线，房企暴雷背后，房地产供应链呢？

实体经济的危机不单是房企暴雷，房子烂尾，包括家具家电、建材、工人失业、物流运输、钢铁等上下游上百个产业链，也跟着3年吃不到肉。

在这个时间段降准、降存量房贷利率，就是要让大家又“闲钱”拿出来投资，股市稳步上升，对信心带动非常大，比任何刺激消费都管用，大家在股市上赚到钱了自然会消费，这时再放开对房地产市场管制，刚需自然就会拿钱买房消费，甚至加大杠杆背房贷，因为他们有赚钱的信心，消费的底气。

按照央行29号的房贷定价机制公告，除了部分一线城市外，基本没有二套首套房贷区别，和新发房贷利率差不多水平。首付更低了，比例也保持一致，统统改为15%起，

房产贬值关系到无数家庭的财富，我们应该重视，如果房价跌得一文不值，会怎样？

这个十一长假，北上广深四大一线城市彻底放下身段，同时放开限制，不看社保、不看套数，无论单身还是结婚，只要你掏钱给首付，就能买房，不存在限制。

放开之后的效果呢？

上海房东连夜跳价50万，冲上了热搜。这还不算离谱的，上海浦东的赵女士一个上午接待3波人看房，220万卖房临时再追加20万，要价240万才肯卖。

嘉定新城某在售楼盘项目，一个下午卖出10套房子，晚上8点来看房的人依旧络绎不绝。

这就是放开限制后的效果。

股市拉高，放开楼市，央行短时间内下猛药的原因就是为了扭转大家预期，只有让老百姓看到赚钱的希望，大家才敢大手大脚花钱。

“要促进房地产市场止跌回稳”。

这是最近重要会议上提到一句话，从“房住不炒”到“房价止跌回稳”，这就是国家的选择。

你不要担心房价会继续狂飙，不如担心还有没有人买房投资。

过去个体疯狂家高杠杆买房年代，再高的利率大家也从没担心过，因为房产增值（吹大泡沫）远大于利息，赚钱效益不减。

但现在不行了，房价跌了3年，高杠杆+高利息成了累赘，不再是财富放大器，所以你现在看到的是大家集体还贷款，而不是借贷买房投资。

上市银行半年报，六大国有银行合计个人住房贷款余额25.49万亿，比年初减少3254.71亿。央行数据，截止二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿，个人住房贷款比一季度减少了4000亿。

大部分人不是被债压倒，就是被债压着，现在再来个拒绝负债，谁还有闲钱买房？

你只看到低首付、房贷利息猛降，北上广深同时放开买房限制，可你没看到自己收入下降、工作朝不保夕、负债累累，重点是“房价根本没有降”，降首付、利息作用有限吗？

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