真的有人把钱取出来消费了？

近期央行金融数据出炉，前十月住户存款增加11.28万亿元，对比九月的数据，相当于10月份，住户存款足足减少了5700亿。

存款一直涨不是什么好事，但突然大幅下降也确实不太正常，特别是最近几年，大家消费降级、报复性存钱的情绪高涨，因此储蓄变化的情况不容忽视，那这笔钱到底跑到了哪？

事实上，深挖5700亿背后的居民消费行为变化，可以发现两个大方向。一个是股市，今年10月新开股票账户685万户，为历史单月第三水平，前两次发生在2015年股市高峰。

与此同时，非银行业金融机构存款暴增，也就是大家存进证券公司的钱，增加1.08万亿元，同比多增5732亿元。

另一个是楼市，10月居民中长期贷款新增1100亿元，同比小幅多增393亿元，虽然较2020-2021年同期仍有较大差距，但相比2022-2023年同期显著改善。

而且伴随着楼市活跃度回升，百强房企销售业绩环比增长73%。

很多人会发现，在成交有起势之后，楼市还在输出火力，央妈财爸更是轮番出手续命。为什么要这么做？原因也很好理解：

第一，切记，本轮救市国家的目标是“止跌回稳”，所以在楼市没有完全止跌之前，对房地产，国家不可能放手不管。

从517到929再到现在，楼市政策不停在出，社保个税年限、限购范围、房贷比例、减税、大户型、改善房等，明面上砍掉了繁荣期附加在楼市的一个个枷锁，实际是为了维持交易活跃度。这是实现止跌回稳的关键。

可以看到，通过一系列重磅政策的推动，10月70城房价终于不再全面下跌了，楼市结束了跌跌不休的局面，事情在往好的方向发展，但客观来讲，并没有达到全局性的改变。

具体来看，二手房价格上涨的城市仅8个（北京涨1%，杭州涨0.8%，深圳涨0.7%，重庆涨0.5%，成都涨0.4%，上海涨0.2%，厦门、武汉涨0.1%），除去持平的2城外（沈阳、福州），其它60城依旧在下跌。

也就是说，稳住的只是一线和少数二线城市，大多数三四线城市的情况并没有好转，而且11月的成交指数仍维持高位震荡，也在说明楼市需要不断出台政策来维持热度不下降，一句话——药不能停。

第二，过去两年，新出生人口均跌破1000万，还出现了总人口下降的情况。在人口整体负增长的趋势下，虽然受产业经济和收入水平的差异影响，人口加速向大城市聚集，但购房者刚需上车和改善换房的需求更集中，压力也更大。

所以房地产政策持续发力，也是实打实的给购房者减负。特别是最近的减税政策，砍掉了一次性缴纳，且不可贷款的购房成本，当下就能省几万到几十万不等，然而政策普惠，却无法改变更利于改善购房的事实。

你想啊，以前是90平米，契税为1%，以上契税则为1.5%，减税后门槛升级到了140平，相比起逼仄的小户型，140平米面积尺度感更大更好，属于比较完美的存在，也会更受市场欢迎。

只能说这一次国家重新定义了“刚需”。这个逻辑和催生差不多，鼓励年轻人结婚生娃，效率极低，还不如鼓励已经有孩子的家庭生二孩、三孩效率高。同样，鼓励没房的人去买房，还不如鼓励已经有房的家庭去置换，反而更加靠谱。

房说君有话说，其实一股脑出台这么多刺激楼市成交的政策，仍然有人质疑力度不够，这里大家可能不理解，我们的救市政策一直讲究循序渐进，而非大招用尽。对比过去，现在的政策是对购房者最友好的时刻了，国家拉楼市的决心异常坚定，还会不遗余力地强化预期。

这也是没办法的事情，一方面我们要为2025年的外贸冲击做好充分准备，大力发展内需消费，另一方面，目前国内能拉动消费预期的投资市场就两个，股市和楼市。

大A这些年的根子太烂了，很是考验个人的投资心态，面对震荡整理阶段，短时间内很难降低风险。

所以也只有楼市是提振内需的重要抓手，而且房地产业还间接会带动建材、装修、家具等多个行业，从而影响消费势能，这也跟以旧换新的消费战略呼应上了。所以已经不能简单的看待问题了，尽管楼市不是最好的选择，但在当下却是最合理的选择。

理解了操盘手的宏观思维，才能看清楚救楼市的前提目的，而且这也只是第一步。这不，为了促进消费，国家给打工人新增了假期，调节初次分配，增加收入，总之，加大老百姓的福利兜底，让大家有钱花，有时间花，而且不用太有后顾之忧。

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