“新建改善型住宅原则上不高于60米。”

7月28日，南京发布江苏建筑新规：除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。

前不久，南京出台不低于3.6米架空层、设备平台不计容积率等建筑新规后，在新房规范上的要求进一步增加。

好家伙，以后买改善、豪宅新房岂不是更香了。

其实不止南京，6月初，江西省住房和城乡建设厅也陆续官宣了相关政策，其中提到住宅高度不高于54米，也就是在18层左右。

建筑高度的降低，其实也是向品质新房又迈进了一步。

南京此番针对改善住房建筑高度的政策，会带来怎样的影响？

主要还是两方面：首先，相同总价下，得到的面积更大。

在建筑高度限制的情况下，容积率就随之降低。例如南京实施的改善型住宅建筑高度不高于60米，也就意味着未来一些大面积户型层数都会控制在20层以内。

那么户型的得房率就会相应的增加。对于买房人而言，用相同的总价，得到了更大面积，且居住程度也会更舒适。

另一方面，可以相应抬升价格。

在改善、豪宅密度变得更低的情况下，洋房、叠墅甚至是合院类型的产品将越来越多。那么在价格上，自然会比高层的定价更高。

未来面对的现实就是，购买力随着市场逐渐分离。换句话说，有钱的人买商品房，预算低的家庭考虑人才房或者保障房。

杭州和南京等其他城市不同，是在出让时，规定该地块的建筑高度，并没有统一要求固定在多少米以内。

此外，2022年杭州开启定品质时代，杭州新造的商品房层高不小于3米；架空层不小于4米。

如果有统一建筑高度设定，将来底层逻辑是楼市的产品供应将发生变化，低密住宅在未来一段时间内是主流。

事实上，杭州早已经在变化，2024年开年以来，杭州待出让和已出让的宅地累计共37块宅地，其中有10块宅地容积率在2.0以下，占比近3成。

就在这周，拱墅又拿出了四块地，容积率全在2.0以下，最低至1.2。

绿城丰收湖地块，容积率低至1.2，如果不选择高低配的话，不出意外就是叠墅；下沙沿江的云启钱湾，1.01的容积率，规划了排屋和高层；还有久映颂月府，容积率1.2，规划了36套联排，建面约286-36㎡。

同时，低密地块还在向主城区进军。绿城西兴地块绿城容积率1.8，规划了9幢小高层+高层，建面约170-190㎡；还有待出让的艮北地块，容积率1.9等等。

前段时间蒋村也传出将有新宅地出现，地块容积率为1.01，且建筑高度要求不超过15米，大概率做叠墅。

很显然，未来低密项目在市场上的占比将不断攀升。另外，看着这些低密项目规划出来的项目面积，是不是验证了上文提及的有钱人去买商品房，没钱的转战保障房的趋势。

以后，购房者面临的现状就是，项目越来越少，总价越来越高，然后买不起了。