10月9日，杭州取消了新房限价，

其实新房限价早就该取消，因为新房限价原本的目的是限制房价上涨，然而结果却是引发万人摇号，反而增加了炒房风气，

因为很多限价楼盘存在着严重的倒挂现象，比如周边的二手房均价在四万，而限价的楼盘只卖2万，这中间就存在着很大的套利空间，

所以过去几年杭州吸引了大量的炒房客打新，这反而变相的助长了炒房风气，总感觉房子非常抢手，大家都活在房地产高杠杆加持的泡沫之下。

所以限价楼盘本来是通过价格限制，让那些买不起高价楼盘的人以相对较低的价格买入。但结果却是这些买不起高房价的人根本就没有参与的可能性。

因为你摇不到号，有太大的套利空间，和你争抢的人太多了，反而激发了炒房风气，

然后现在杭州取消新房限价，其实并不是主动调整市场，而是没办法了，因为房价跌的太厉害，购房预期更是一降再降，限价已经没有任何意义，大多数新楼盘现在都不需要摇号了。

根据浙报传媒地产研究院数据，按单次预售证统计，过去三个月，杭州还需要摇号的楼盘开盘次数仅占全部开盘次数约25%，而在2021年房价高峰时期，这个数据可是接近60%，

现在不摇号的原因其实也很简单，一是大家的买房需求以及预期确实在下降，二是，房价降的太厉害，特别是二手房房价的大幅度回落，使得有套利空间的新房已经越来越少，

所以现在杭州取消新房限价，更多的是向市场妥协，包括现在绝大多数城市取消的限购，也是在向市场妥协，

因为不让步不行，房地产预期持续下跌，支撑不了通过债务杠杆推高的房价，只能选择放开各种限制，增加需求，

所以在2023年我多次强调过一个观点，这轮楼市松绑速度越快，力度越大的城市，恰恰是房地产基本面越支撑不住的城市，

当然了，现在不管是放开限购还是放开新房限价，对于短期市场确实是有一定的需求拉动，但是很难改变整体的方向局面，

你仔细想一想，本来是限制的东西，现在放开到底是利空还是利好？特别是针对的对象又是高溢价，高金融杠杆的产品。

很明显长期来看这就是利空，只是说现在没办法了，顶不住了，只能先管短期，

所以不管放开限购还是放开限价，都是先拉动一波短期，长期都是利空的，因为削弱了稀缺价值，

不过不削弱也不行，因为市场的基本面和底层已经支撑不住，强行限制无非是皇帝的新衣，

然而在一部分人看来不断的短期拉动，那就是长期，就认为这是好的。

然而你看看现在救楼市的情况，政策的力度是越来越大，效果持续的时间是越来越短，政策热度的弹性在明显收缩，

因为总归还是要看基本面的，政策能够拉一时，不能拉一世，即使强行拉起来，那也是透支，无非是在把溢价拉高，金融杠杆拉升，但债务是刚性的，他总有承受的极限。

所以我还是认为在这一轮经济预期没有恢复之前，房地产必须要倒车接人，也就是降房价，出清债务，让房价匹配收入，而不是让收入匹配房价，

因为房价已经涨的太高了，收入早已经跟不上，短期内又没办法提高收入，所以现在只能让房价匹配收入。

虽然最近两年我们看到很多房产的跌幅比例非常大，甚至一部分房产跌幅比例更是在腰斩线之上，但是房子照样不好卖。

这不是降价了也没有人买，而是之前涨得太高了，现在降价之后还高。因为判断房价高不高，不要说从高点已经降30%，甚至降50%了，这没有任何意义。

而是要看当地的居民收入能不能撑得住，能够撑得住，均价二三十万也没有问题，撑不住，均价5000，都是高的，毕竟房价的高低它是相对的，不是绝对的。

所以说来说去还得需要基本面支撑住，支撑不住就是泡沫，哪怕房价已经降30%，只要支撑不住，还是有泡沫，还需要下降，至于什么时候能够稳住，不好判断，

但最起码现在开始承认问题，直面问题，开始刺激消费，拉动经济，因为之前一直在强调稳中向好，所以现在态度转变，开始直面问题，这就是良好的信号。