什么时候可以抄底，中国楼市？普通人到底什么时候买房才合适？

今天上午和一个朋友聊天，他说想在郑州买一套房子，而且想要买的房子恰恰是他现在租的房子，

这套房源在房价高峰期的时候可以卖到110~115万元，而现在该户型的挂牌价在70万元左右，成交价肯定不到70万，

现在他和房东商量想56万元买，但是房东不愿意感觉降的太厉害，而我这位朋友之所以想56万元买，是因为他现在的租金是1700元每月，他付完首付之后，租金和月供差不多。

想买房的理由就是这么朴实无华，不是现在的房地产市场没有需求量了。而是房价和收入之间的差距太大，压制了很多需求量。

一旦租金和月供之间相差不大，很多人还是愿意拿出首付来买一个安定的。这套房子对他而言就是适合的，就是抄底的。

当然了，现在大多数房子是达不到这样水平的，咱们的租金和月供之间一直没有什么关联，月供一直是远远大于租金，甚至月供是租金的2~3倍，

之所以这样畸形，大家愿意偿还高昂的月供，也不愿意租房。一部分原因是追求稳定性，更多的原因是付出2~3倍的租金，博房价上涨的机会。

并且这种博弈在2021年之前都是盈利的，并且回报还非常高。所以哪怕房价再高，房贷利率再高，很多被包装成刚需的人群都愿意上车。

然而现在房地产回归价值属性，高月供和低租金的博弈不再成立，之前吃进去的，现在都要吐出来，只是之前赚钱的和现在背债的可能不是一拨人。

所以现在普通人买房，你就可以观察租金和月供的情况，你感觉合适不合适，合适就是你抄底的机会，

不过以目前的行情来看，合适的房源只能用于居住，投资价格是真没有。因为现在租金和月供差不多的房源，都是在这轮楼市调整之下，房价大幅度下降的房源。

说白了就是没有抗跌能力，这部分房源要么是老破小，要么是之前炒作热度过高的郊区房源，再或者是主城区一些品质极差的小区。

因为稍微像样点的小区降幅比例没这么大，租金和月供之间还是有差距的。但是随着房地产的不断震荡，以后是什么样子，那就不好说了，

但这确实可以作为自主买房或者投资买房的参考标准，就是租金回报率。

在房地产供需关系发生重大变化，以后房价难以大涨快涨的背景之下，租金回报率会越来越成为很多人衡量优质房产的重要标准，

因为你说的再天花乱坠，如果房产不能像过去一样，5年一个上涨周期，那么持有房产的人就要考虑持有成本，

之前我就说过房价5年一个上涨周期和10年一个上涨周期是完全不同的概念。

持有成本是完全不一样的，特别是以后房地产税再出来，那么持有成本会更大，房价如果不能快周期上涨，那就要靠租金来抵充持有成本。

这还是回到了租金回报率上面，所以这个时候还想要投资房地产，抄底房地产的人，你就要想一想，这轮楼市企稳之后，房价还有没有像过去一样的快速上涨周期？如果没有的话，那你肯定要考虑持有成本。