眼下，高层救市的决心史无前例，房地产正迎来重磅利好“组合拳”！“止跌回稳”超强信号下，保利福建14个楼盘已经打响“保价”第一枪，成都、郑州甚至有多家房宣布国庆假期涨价2%！

购房预期有望被改写，但不少开发商还是等不及市场回暖。这一次掀桌子的是，泉头山下卖了4年多的滞销盘。

福州熙悦府，之前均价1.8万/㎡的精装现房，如今降到9999元/㎡起！这是继金地五四领峯之后，五四北板块又一个跌破万元的楼盘。

不计代价出货！

位于五四北泉头片区的福州熙悦府，日前推出9999元/㎡起步的精装现房，均价10800元/㎡，主推的是79㎡三房和89㎡四房，首付10万左右。

对比地价，颇有“流血抢跑”的意味。

2018年4月19日，保利以底价33.12亿元摘得宗地2018-01号（泉头旧改项目地块四），楼面价15738元/㎡。因为要配建10%安商房，实际地价更高。

拿地两年后，逾158亩新盘才领证入市，即五家开发商（碧桂园、世茂、保利、华润、首融）联合开发的福州熙悦府，规划了18栋高层住宅和10栋6层的洋房。

项目备案均价超2.7万/㎡（带装修），但彼时福州楼市持续下行，五四北板块库存压顶。2020年6月，熙悦府首次开盘均价约2.2-2.3万/㎡（带装修）。

看似打折了，奈何被山体笼罩的泉头片区配套太虐，路网又不完善，那些年站岗的开发商都够凑一桌麻将了。2022年下半年，滞销的熙悦府一度跌到1.6万/㎡。

项目2022年底就已交房，但到了今年上半年，网签均价也只剩1.4万/㎡。本就是亏本卖，如今底线再次被击穿。

是谁把熙悦府逼到了9999元/㎡？

最直观的是，隔壁纯商盘绿城柳岸晓风已经率先抢跑。116㎡精装现房，近期单价降到13880元/㎡，相当于备案价4.9折。

绿城柳岸晓风也是被高地价反噬的典型，但这个楼盘的实景品质确实算改善，只要价格降到位，不缺购房者买单。

而熙悦府的装修，连精装都称不上。小户型得房率还可以，89㎡端头户型也能做到三房半，只是项目刚需的气质印刻人心。

还有最早的“价格屠夫”金地五四领峯和都会上城也在抢客。中秋期间，金地五四领峯剩余楼层整体均价调整1000元，即9999元/㎡起，成交均价在1.2万/㎡左右。

同地段，品质比不过绿城。同品质段，价格又卷不过金地。此前1.4万的熙悦府，成交数据一度“停滞”。

更难的是，五四北位置更好的新店东片区还有一批新盘蓄势待发。

涧田湖畔的映悦湖已经亮相，75-143㎡户型的上车门槛并不高。靠近北三环的左海翠宸里、新榕云和悦、新榕2023-59号地块也是待入市状态。

这些市属国企楼盘有着1万出头的地价优势，也有建筑新规下的产品代际差优势。

打不过就降价！熙悦府作为合作项目，各家房企分摊下亏损，这肉割得也没那么疼，快速回血才是王道。

熙悦府是被同行卷“死”的，也是被自己的天量库存熬“死”的。

项目共规划2492套住宅，市不动产登记交易平台显示，目前全盘去化率不到7成。据东街1號统计，扣掉安置房，熙悦府还剩645套商品住宅未售。

怎么形容这个去化难度呢？这么说吧，整个五四北板块8月份也才网签了63套。

10800元/㎡的均价确实有诚意，东街1號也相信大力出奇迹。你看“墓景房”金地五四领峯一二期，在一次又一次的无底线降价中都快卖完了。

只是熙悦府跑得太晚了。毕竟当下的福州，不缺便宜的房子！

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