就在今天，老黄埔的双沙旧改项目——一城江山海，开放营销中心了。

项目最先推出的是北部6#地块【阅山】组团，北侧紧邻龙头山森林公园，距离5号线双沙地铁站B出口仅约50米，可以无换乘直达珠江新城。

该组团共有7栋住宅，层数在26层到39层不等，容积率约4.42，密度中规中矩。

组团定位以刚改为主，产品涵盖建面约78--87㎡三房、建面约106㎡3+1房以及建面约118㎡4+1房，不过户型图尚未正式出街，样板间应该也要到本月中下旬才做好。

作为计容新规后的产品，户型的实用率自然不会低，清一色100%以上，就连面积最小的78㎡户型都能做到三房带主套，这对当前老黄埔在售的几个项目还是挺有冲击力的。

值得一提的是，由于是最先推出的组团，项目在产品打造上也非常舍得下本，外墙面将采用全铝板，颜值更高，而且也不会像传统砖石墙面一样时间久了容易脱落等，历久弥新。

△外立面效果图

如果是不差钱的买家，也可以留意后续推出的42#地块，南向望江，产品据说是140㎡起步，还打造了空中会所，看起来非常高端。

△42#地块组团效果图

不过问题来了，当前老黄埔板块在售项目可不少，如果跟富颐华庭和珺合府这些标杆盘对比，一城江山海的竞争力又如何？

如果看区位，富颐华庭和珺合府距离天河更近，一城江山海则胜在北望龙头山，南望珠江，自然景观更好一些。

△项目周边航拍

如果看配套，这些都是旧改项目，配套也都不缺，基本都是自成一城的存在。

先说教育，富颐华庭和珺合府教育都已经是明牌，一城江山海据说已经在跟某名校在谈，但相对而言确定性还是不及前两者。

如果要说一城江山海最突出的优势，应该还是交通方面，富颐华庭地铁还在规划中，珺合府到地铁站的步行距离则在1公里以上，惟有一城江山海算是现成的地铁上盖。当然，这里指的仅是6#地块。

商业方面，一城江山海规划有建面约12万㎡的双沙购物中心，这在整体商业匮乏的老黄埔来说，也是比较有吸引力的。

△商业示意图

再说最关键的价格，当前珺合府和富颐华庭均价都在5万元/㎡左右，前段时间入市的保利华发中央公馆则在4到4.5万元/㎡之前，最低还出现过单价3字头的单位。

一城江山海价格还没定，小前线猜测，它可能也会遵循中央公馆的策略，首开时先以惊喜价打响知名度，后续根据市场走势再作调整，因此，面积最小的78㎡户型甚至有望实现总价300万以内！

速度快的话，项目预计下个月便能迎来首开，它能否带领老黄埔重新夺回市场热度？小前线将持续关注~